Срок регистрации частного дома по льготной ипотеке увеличили в два раза — до 24 меся­цев

Срок регистрации частного дома, который построен с использованием льготной ипотеки, увеличили с 12 до 24 месяцев.

Об этом Т⁠—⁠Ж сообщил представитель «Дом-рф». Увеличение срока позволит людям, пострадавшим от недобросовестных подрядчиков, избежать резкого повышения ипотечной ставки и даст время на решение проблемы.

Расскажу подробнее.

Льготная ипотека под 8% действовала до 1 июля 2024 года. Когда заемщик строил свой дом с использованием такой ипотеки, он должен был зарегистрировать его в течение года с даты заключения кредитного договора. Если этого не сделать, ставка по ипотеке становится рыночной  — вместо 8% в июле 2025 года получается около 25%.

Срок регистрации был единым для всех банков, которые участвовали в программе. Теперь этот срок продлен до двух лет. Если заемщику уже повысили процент, он может обратиться в банк и попросить вернуть льготную ставку.

«Мы видим, что у добросовестных заемщиков возникали проблемы с соблюдением 12-месячного срока при государственной регистрации индивидуальных жилых домов, построенных своими силами с помощью ипотечного кредита. По результатам анализа сложившейся практики стало понятно: 24 месяца — достаточный срок как для строительства, так и для регистрации частного дома», — объяснила управляющий директор «Дом-рф» Светлана Некрасова.

Формально срок в 12 месяцев в рамках льготной ипотеки под 8% действовал на строительство домов так называемым хозспособом, то есть своими силами. В реальности мало кто строит дом самостоятельно целиком: полуофициально нанимают подрядчиков, которые берут на себя проект под ключ или же выполняют отдельные виды работ, например возводят фундамент, стены и крышу, а остальное хозяин делает сам.

До 1 марта 2025 года в России не было системы эскроу-счетов в ИЖС, которая защищает людей от обмана: сейчас деньги не передают подрядчикам, а кладут в банк, где они блокируются до выполнения работ. Раньше рассчитывались напрямую, в результате в частном секторе появилась проблема «обманутых дольщиков» — как раньше в многоквартирном строительстве. Подрядчики собирали деньги, а потом затягивали работы или просто исчезали.

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко 8 июля сообщил, что получил около 4000 обращений из семи федеральных округов от пострадавших в сфере ИЖС.

«И сегодняшние 4000 — это лишь малая часть того объема, который уже наблюдается по всей стране», — сказал Аксёненко и подчеркнул, что людям негде жить.

Ранее член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский на площадке ПМЭФ-2025 назвал другое число — 20 тысяч обманутых в сфере ИЖС.

«Всего 1 млн квадратных метров построено профессиональными подрядчиками, все остальное — непонятно кем и как. Ситуация настолько обострилась, что решение надо принимать уже сейчас. По данным Минстроя, 10 800 человек обмануты в сфере ИЖС. По нашим данным — более 20 тысяч», — заявил Якубовский.

Из-за роста цен на стройматериалы не смогли достроить дома и многие из тех, кто занимался этим самостоятельно, без привлечения строителей.