Банки продолжат выдачу семейной ипотеки: квоту господдержки увеличили тем, кто ее исчерпал
Оператор льготных госпрограмм «Дом.РФ» перераспределил между банками оставшуюся общую квоту на выдачу семейной ипотеки в 140 млрд рублей.
Об этом рассказала «Коммерсанту» управляющий директор госкомпании Светлана Некрасова. Кредитные организации, которые исчерпали выделенные лимиты, теперь смогут продолжить оформлять клиентам ипотеку по льготной программе.
Самую большую дополнительную квоту получил Сбербанк — 93,5 млрд рублей, или 67% всего объема, — и «Альфа-банк» — 33,3 млрд рублей, или 24%. Оставшиеся лимиты распределили в пользу Т-Банка, «Уралсиба», «Россельхозбанка», «Зенита» и «Генбанка».
Сбербанк стал главным получателем дополнительного финансирования по праву лидера рынка. Он выдает больше половины всех семейных ипотек в стране: с момента запуска программы в 2018 году банк выдал 2,89 трлн рублей кредитов при общем объеме по РФ 5,54 трлн. Для сравнения: «Альфа-банк» за это время выдал кредиты на 328 млрд рублей.
Объем оформленной в ВТБ ипотеки такого рода составил 1,25 трлн рублей, но сейчас он не получил дополнительные лимиты. Представитель компании объяснил «Коммерсанту», что ВТБ выделил другим банкам свою часть в 100 млрд рублей. Оставшуюся квоту банк планирует «утилизировать до конца года».
Что такое лимиты на выдачу льготной ипотеки
Это максимальные объемы кредитов, которые власти готовы софинансировать по условиям госпрограмм.
Когда банк выдает клиенту ипотеку под 6%, то разницу между этой льготной ставкой и рыночной стоимостью кредита банку компенсирует государство, возвращая ему недополученные доходы. Каждый год расходы бюджета на эти цели растут. В 2023 году субсидии банкам составляли меньше 200 млрд, в 2024 они будут не менее 600, а на 2025 закладывают уже 1,3 трлн рублей.
Лимиты на выдачу льготных ипотек устанавливаются ежегодно. Общая квота на 2024 год по семейной ипотеке составляет 5,9 млрд рублей. По данным «Дом.РФ», к середине сентября 2024 года банки исчерпали квоту на 91,8%. При этом о ее возможном увеличении оператор не объявлял.
Руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-недвижимости» Вадим Бутин считает, что объема перераспределенных лимитов может не хватить до конца 2024 года. По мнению управляющего партнера «Самолет-плюса» Дмитрия Волкова, лимиты исчерпают уже в середине ноября. Он добавил, что ожидать дополнительного выделения финансов из бюджета на выдачу семейной ипотеки вряд ли стоит.
Из-за исчерпания лимита Сбербанк 18 сентября приостановил прием заявок на оформление семейной ипотеки. «Альфа-банк» и ВТБ, в свою очередь, ужесточили условия получения льготного кредита, увеличив размер первоначального взноса до 50% от стоимости недвижимости.
Программа «Семейная ипотека» действует до конца 2030 года. Ее могут оформить семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок младше шести лет. Ставка по программе составляет 6%, минимальный первоначальный взнос — 20%. Сумма кредита ограничена 12 млн рублей для жителей столичных регионов и 6 млн для остальных.
Помимо крупных банков, семейную ипотеку в России выдают и небольшие кредитные организации. Полный список есть на сайте оператора программы.
Новости, которые касаются инвесторов, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @investnique
