Льготная аренда от «Дом⁠-⁠рф» за 5 000⁠—12 000 ₽ может стать доступна по всей России. Что о ней известно

Госкомпания «Дом-рф» хочет распространить программу льготной аренды по всей стране.

Об этом на Восточном экономическом форуме заявил замгендиректора компании Денис Филиппов. «Действие программы льготной аренды жилья для отдельных категорий граждан возможно распространить на всю страну, а не только на регионы Дальнего Востока и Арктической зоны», — сказал он.

В качестве примера Филиппов привел Южно-Сахалинск, где студию площадью 19 м² можно снять за 5 000 ₽ в месяц.

По данным «Дом-рф», в арендных квартирах и апартаментах проживает 13% населения России, или 8 млн семей. Госкомпания и ВЦИОМ выяснили, что около четверти россиян готовы к аренде как к постоянному варианту жизни, а не временному решению жилищной проблемы.

Как рассказали Т⁠—⁠Ж в аналитическом центре «Дом-рф», компания развивает четыре направления аренды.

Коммерческий наем. Квартиры сдают всем желающим, в 2026 году работает десять арендных домов почти на три тысячи квартир. Семь домов расположены в Москве, еще такие есть в Воронеже, Екатеринбурге и Липецке.

В 2027 году планируется запуск арендных домов в Тюмени и Грозном, а в 2028 году — в Иркутске.

Корпоративная аренда. Это жилье для работников предприятий. Такие дома есть в Сколкове, в поселке Нижний Куранах в Якутии для горнодобывающего предприятия «Полюс Алдан», в Тобольске для сотрудников «Сибура», в Приморском крае для судостроительного комплекса «Звезда» и в Находке для завода минеральных удобрений в составе холдинга «Росхим».

Часть стоимости аренды компенсирует предприятие-работодатель или субсидирует государство, поэтому для сотрудников плата минимальна.

Льготная аренда. Первый проект запустили в Воронеже, где часть квартир сдают по сниженным ставкам работникам социально значимых сфер. За снижение цены аренды доплачивает региональный бюджет.

Также выделены деньги на строительство почти 12 тысяч арендных квартир в 13 регионах Дальнего Востока и Арктики, пять тысяч квартир уже заселены. Стоимость найма там снижается за счет доплат из регионального и федерального бюджета: студию сдают за 5 000 ₽. За квартиру площадью 50 м² предполагается цена около 12 400 ₽ в месяц.

В среднем с учетом федерального и регионального субсидирования арендаторы в льготных домах платят примерно 1/4 рыночной ставки.

Студенческие дома. Их всего два: арендный дом «Амурская» в Москве для 600 студентов НИУ ВШЭ и арендный дом для студентов Державинского университета в Тамбове, рассчитанный на 500 человек. В тамбовском доме предусмотрен отдельный этаж для семейных пар.

Формат доходных домов, где квартиры сдают компании, а не частники, называют институциональной арендой. Компании не могут сдавать жилье по серым схемам и платят налоги, в том числе налог на имущество. Если для частника ставка налога 0,1% и есть налоговые вычеты, то налог на имущество организаций — от 2 до 2,2% без поблажек.

В арендной ставке налог на имущество составляет 20—30%. Во многом по этой причине частные компании не строят в России доходных домов, как было до революции. Сейчас это просто невыгодно: если сдавать квартиру за 10 000 ₽, 2 000—3 000 ₽ придется отдавать только в виде налога на имущество, а ведь есть и множество других затрат.

В совокупности налоговая нагрузка для арендодателей-компаний почти в 30 раз выше, чем для частников, сообщили в «Дом-рф».

Только в 25 регионах России приняты законы о льготе по налогу на имущество в отношении арендных домов.

Средний возраст арендатора в коммерческих арендных домах — 34 года. В региональных проектах аудитория еще моложе: доля арендаторов до 35 лет достигает почти 70%.

Среди арендаторов «Дом-рф»:

• 20% — квалифицированные специалисты;
• 21% — руководители отделов;
• 16% — собственники и учредители компаний;
• 10% — индивидуальные предприниматели.

Большинство арендаторов (60%) живут одни, только 23% — это пары. Доля арендаторов с детьми — 13%, а средний возраст ребенка — девять лет.

Попасть в государственный арендный дом непросто: они заселяются мгновенно, и в каждый есть лист ожидания.