«Запер мошенниц в своей конторе»: чем зани­маются нотариусы

Ответы на вопросы о, пожалуй, самой таинственной юридической профессии.

Мы поговорили с нотариусом и выяснили, в чем сложность этой профессии, почему одна бумажка так дорого стоит и что нотариусы думают о заблуждениях в сделках.

Нотариус — это юрист, который уполномочен от имени государства удостоверять сделки, свидетельствовать верность копий и совершать другие нотариальные действия, придавать документам особую юридическую силу. Нотариус — единственный, кто может официально заверить содержание переписки в мессенджерах, скриншоты страниц или данные с сайтов, придать им статус судебного доказательства. Простой распечатке в суде не поверят, а нотариальной — да.

Нотариусов не может быть сколько угодно, как, например, адвокатов. Их количество ограничено количеством жителей в регионе. Новый нотариус может появиться, только если освободилась должность — специалист ушел на пенсию, прекратил полномочия — или увеличилось количество мест в нотариальном округе. Тогда объявляют конкурс среди всех сдавших экзамен. Как стать нотариусом, Т⁠—⁠Ж рассказывал в другой статье.

Говорят, что все будущие места нотариусов уже заняты детьми и внуками действующих специалистов. Это миф. В нотариусы попадают по-разному, не обязательно через родственников. Кто-то с детства проводит время на работе у родителей и идет по их стопам, кто-то попал случайно или пришел на практику из вуза и понял, что нашел свое призвание.

Мой случай — как раз последний. Родственников в нотариате у меня нет. Я прошел практику у нотариуса и решил пойти по этому пути. К тому времени успел поработать в юридическом подразделении банка, инвестиционной и страховой компаниях. В нотариате понравилась возможность общаться с людьми и помогать им, развиваться в самых разных отраслях права: наследственном, корпоративном, гражданском, семейном, договорном.

Я не исключение, многие коллеги пришли в нотариат из судов, других государственных органов, банков и консалтинга, разумеется, получили нужный стаж работы и стали нотариусами.

После того как кандидат стал нотариусом, нужно продолжать учиться. Право постоянно меняется, появляются новые законы, а с ними и новые обязанности у нотариусов, для которых нужны новые знания и навыки. Поэтому нотариусы обязаны повышать квалификацию минимум раз в четыре года. Это касается и практических навыков, и нормативных актов.

Еще опытные ученые и преподаватели по приглашению нотариальных палат читают для нас лекции, проводят тренинги по изменениям законодательства и его применению, обзорам практики. Например, не так давно в обиходе появились машиночитаемые доверенности. Благодаря обучению процесс их подготовки сейчас не превышает времени подготовки обычной доверенности.

Рабочий день нотариуса заканчивается намного позже конца официального приема посетителей. Нужно сформировать архив, направить документы на регистрацию в ведомства, проверить договоры на следующий день, ответить на письма и запросы.

Со стороны кажется, что в работе нет ничего сложного: посмотрел паспорт, поставил печать, получил деньги и пригласил следующего посетителя. Но за каждым документом с печатью — большая работа и ответственность. Рабочий день нотариуса состоит из постоянного приема, консультации людей, а иногда и выездов к заявителям.

Работа нотариуса — это не только штампы и документы. Часто она начинается с предварительной беседы, где можно бесплатно обсудить ситуацию и понять, какое нотариальное действие нужно. Такие консультации длятся в среднем 30 минут.

Когда клиент приходит уже за конкретной услугой — оформить доверенность, завещание или договор, — нотариус снова подробно беседует с человеком. Задача — уточнить реальные намерения и объяснить все правовые последствия будущей сделки. Это критически важно, чтобы клиент точно понимал, на что соглашается.

Именно в ходе этих диалогов иногда появляются «красные флаги» — тревожные признаки, которые указывают, что человек может быть в неадекватном состоянии, находится под давлением или не осознает своих действий. Например, однажды в контору пришла женщина, чтобы продать квартиру. На первый взгляд все было в порядке: документы готовы, условия ясны.

После уточняющих вопросов стало очевидно, что ее восприятие реальности может быть нарушено. В такой ситуации нотариус не вправе заверять сделку, ведь каждая сторона должна полностью отдавать отчет в своих действиях. Клиентке вежливо отказали.

Думать, удостоверять сделку или нет, не приходится: если есть хотя бы малейшие сомнения, отказываем. Иногда даже доходит до полиции, чтобы спасти человеку жизнь или сберечь его имущество. Так бывает, если посетители приходят с поддельными завещаниями, свидетельствами о рождении или паспортами. В моей практике таких дерзких попыток афер не было, а коллеги периодически задерживают мошенников. Буквально пару недель назад в Подмосковье нотариус запер мошенниц в своей конторе, изъяв у них поддельный паспорт, чтобы они не сбежали до приезда полиции.

Посетители нотариуса, как правило, спокойные и отзывчивые люди. Возможно, потому, что обычно к специалисту обращаются в сложных жизненных ситуациях: ушел из жизни близкий человек и нужно оформить наследство, или необходимо составить соглашение об алиментах с бывшим супругом, или вечером ребенок улетает с бабушкой за границу — и внезапно вспомнили про согласие на выезд. Поэтому нотариус часто хранит документы нескольких поколений одной семьи.

Если делать свою работу с ответственностью и уважением к людям, к тебе будут возвращаться и рекомендовать твои услуги знакомым. Репутация в нашей профессии — главное. По этой причине у нотариусов есть единые принципы этичного поведения, которых мы придерживаемся.

Нередко бывают трогательные моменты. Несколько лет назад у нас был пожилой заявитель: оформлял наследство после ухода жены. Он очень горевал, мы всей конторой его успокаивали. Теперь он каждое лето приходит к нам в гости с дачными дарами: ягодами, овощами, вареньем.

Есть и менее приятные случаи. Родственники привели к нотариусу пожилую женщину. Говорит: «Хочу подарить квартиру». Нотариус остался с ней наедине и уточнил, действительно ли это ее желание, понимает ли пенсионерка, что потеряет право жить в единственной квартире? Женщина испугалась и призналась, что ее родственники давят на нее. Она же боится, что, если не подарит им квартиру, за ней перестанут ухаживать. После этих слов нотариус, конечно, отказал в сделке. Но родственники сразу же из конторы повели бабушку в МФЦ, где она беспрепятственно подарила им квартиру в простой письменной форме.

К счастью, через некоторое время суд отменил эту дарственную в том числе с помощью показаний нотариуса. С 2025 года для защиты людей от потери жилья подарить недвижимость стало возможно только в нотариальной форме.

После этого мошенники стали чаще использовать куплю-продажу, чтобы обходить нотариальный контроль. И теперь мы с сожалением наблюдаем, как люди, добросовестно купившие квартиры, остаются ни с чем. Суд встает на сторону продавцов, которые были не в себе или на них влияли мошенники. Нотариус может предупредить такие риски, так как оценивает состояние человека именно в момент подписания договора: это убедительнее, чем справки недельной давности.

Дополнительная защита сделки от оспаривания — видеофиксация. Для стабильности на рынке недвижимости нотариат предлагает законодательно закрепить принцип бесповоротности записи в ЕГРН, если сделка была удостоверена нотариально. Покупатель будет уверен, что, если сделка оформлялась через нотариуса, даже в случае дальнейшего выявления ошибок он все равно останется владельцем недвижимости.

Дополнительной мерой защиты может стать период охлаждения — допустим, три недели между подписанием договора и переходом права собственности. За это время могут всплыть и мошенники, и состояние «не в себе».

У частных нотариусов нет фиксированной зарплаты от государства. Они сами организуют свою работу и оплачивают все, что для нее нужно: аренду, сотрудников, технику. Их доход — это плата за услуги, которую вносят клиенты. Нотариус не может сам назначать цену как захочется.

Стоимость любого нотариального действия, договора, завещания одинакова у всех нотариусов в одном регионе. Так что ехать из центра города в спальный район в надежде сэкономить на оформлении брачного договора или завещания бессмысленно.

Цены — единый нотариальный тариф, который складывается из федеральной и региональной частей, их перечень есть на портале Федеральной нотариальной палаты.

Федеральный тариф установлен в основах законодательства РФ о нотариате и Налоговом кодексе РФ. Региональный тариф рассчитывается ежегодно по специальной формуле, утвержденной Минюстом. Он учитывает социально-экономические показатели, в том числе прожиточный минимум.

Нотариус полностью сам оплачивает все расходы на работу своего офиса. Вот на что уходят деньги:

1. Аренда и содержание кабинета: коммунальные услуги, ремонт, охрана, обустройство помещения, включая, например, пандусы.
2. Зарплата и налоги: выплата зарплат помощникам и бухгалтеру, а также всех налогов и взносов с этих выплат.
3. Техника и оборудование: компьютеры, специальные приборы для проверки документов, камер и микрофонов для онлайн-услуг. Все это нужно регулярно обновлять и ремонтировать.
4. Материалы: расходники, канцелярия.
5. Связь и почта: оплата телефона, интернета и почтовых отправлений.
6. Банковское обслуживание: комиссии за расчетный счет и операции.
7. Обучение: курсы повышения квалификации, которые нотариус обязан регулярно проходить.
8. Взносы в нотариальные палаты: обязательные отчисления в Федеральную — 1,25% от дохода, в региональную — 5—10% от дохода палаты. Эти деньги идут на общие нужды: создание и поддержку единой электронной системы, архивов, а также на льготы для граждан, например скидки для пенсионеров. Эти льготы нотариусы финансируют сами, без помощи бюджета.
9. Страхование: обязательная страховка на случай профессиональной ошибки. Если нотариус ошибется и нанесет ущерб, клиент получит компенсацию за счет страховки.

До компенсации за счет Федеральной нотариальной палаты впервые дошло только в 2024 году. Ущерб возместили покупателю квартиры, которую продавец получил по завещанию, удостоверенному за границей. Позднее выяснилось, что наследником он не был. Мошенники предоставили нотариусу поддельные документы.

В итоге свидетельство о праве на наследство и сделку купли-продажи квартиры признали недействительными. Покупатель остался без жилплощади. Нотариус, которая должна была компенсировать ущерб, к этому моменту умерла. Но, так как сделка была нотариально удостоверена, деньги покупателю возместили за счет нотариата. В частности, из компенсационного фонда ФНП перечислили 7,2 млн рублей.

В итоге зарплата нотариуса — остаток после всех расходов. Если нотариуса некому подменить, он может потерять доход из-за болезни и остаться без заработка. Назвать даже примерные цифры не смогу, поскольку на доход влияет очень много факторов, даже район работы — деловой или спальный.

В небольших городах бывает совсем мало работы, а в удаленных регионах часто невозможно содержать нотариальную контору, и за работу нотариусов доплачивает палата из взносов нотариусов всей страны.

Многое зависит и от самого нотариуса и режима работы его конторы. Например, в Москве специалист обязан отработать минимум 30 приемных часов в неделю. Но могу сказать, что запредельных доходов у нотариусов нет.