18.12.25

Нужно ли покупать квартиру в Москве?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аноним

У меня есть накопления около 13 млн, сейчас также продаем квартиру в родном городе за примерно 9 млн, итого есть капитал 22 млн

Я живу в Москве, на данный момент в общежитие университета. Все время обучения в вузе думал о том, что буду покупать квартиру в Москве, но вообще ничего не знаю про рынок недвижимости в Москве, да и стоит ли покупать квартиру за такие большие деньги. Новостройка или вторичка? Какие районы смотреть, а какие нет? Планирую съезжаться с девушкой, поэтому квартира нужна достаточно большая, чтобы не сойти с ума вдвоем

Буду благодарен любым советам

Спросите о недвижимости. Здесь могут помочь с выбором жилья

Задать вопрос

Аноним

Сережа ПахомовЕсли вы 99.9% уверены, что планируете в Москве оставаться, то логично там и жилье брать, или в окрестных городах. Другой вопрос в цене и что вы вообще ожидаете от потенциальной квартиры. Ну и в целом, вероятно, вам не стоит спешить с таким серьезным решением, если вопрос остро не стоит.9
Егор ХлопотниковСейчас вторичку страшно покупать... А так да! Недвижимость в Москве всегда будет полезной инвестицией!2
ninarozdВ вашем случае стоит взять консультацию, чтобы не купить неликвид. Или самому немного погрузиться в эту тему, в течение полугода, например. Но я бы не ждала, при снижении ставки недвижимость начнет дорожать, а именно вторичка.13
user1637229Человек, у которого в студенчестве есть капитал 22 миллиона, спрашивает советы у других? Да мы должны к вам в очередь за советами стоять!78
Накину худиДаже не буду спрашивать, откуда у студента НАКОПЛЕНИЯ в 13 млн😁27
AstaВсем нравятся разные районы. Многие любят верх синей ветки, например, Крылатское. А я, по какой-то причине, нет. Зато юго-запад (Беляево, Черёмушки, Ясенево) просто обожаю. Так что поездите, посмотрите. Учитывайте транспортную доступность и если будете покупать вторичку, то нужно понимать какой контингент живёт в данном районе.11
Надежда ТутСтоит подумать об альтернативе - не вкладывать всё, а купить квартиру на часть капитала, а остальное грамотно инвестировать. К сожалению, в инвестициях я ничего не понимаю, самой нужно учиться ) Советов не дам. Такая альтернатива поможет тогда, когда понадобятся деньги на срочное лечение, доп.образование, старт бизнеса, свадьбу и т.д. Вы не сможете быстро «откусить» миллион от квартиры, сами понимаете, продажа квартиры процесс долгий и нервный. Для баланса цены и комфорта ищите квартиру рядом с конечными станциями метро (оранжевой, зеленой или фиолетовой) линий.8
Надежда ТутМилена, миллиона в инвестиции вполне достаточно. Но да, цены дикие..1
Eвсeй ИвaновПокупать на всю котлету. Двушечка 80-х годов в хорошем районе квадратов 50. Отличный вариант для старта.8
ЕленаНакину, он же писал в статьях своих4
Мария К.Определенно да. Посоветовала бы вкладываться именно в новостройку и обратиться с этим вопросом в агенство к специалисту по новостройкам, который учтет все ваши пожелания и сделает подборку. Почему именно в агенство? На это есть ряд причин, в том числе различные скидки и бонусы для покупателя, коих нет у застройщика. Если интересно, могу рассказать более подробно. А вторичка сейчас переживает не лучшие времена…0
АлексейВот с одной стороны, действительно, проще и логичнее передать такой вопрос специалисту. Рынок недвижимости очень большой, сориентироваться самостоятельно непросто. Неговоря уже про различные ньюансы оформления сделок. А с другой стороны лично у меня есть некоторое недоверие к риэлторским агенствам, как к посредникам, которым лишь бы впарить что-нибудь за комиссию.5
Ольга БеленькаяБуда, только не в этажи..5
Ольга БеленькаяЕлена, в большинстве современных жк нет ничего.кроме самого жк. Плохой совет8
ДмитрийБуквально неделю назад купил квартиру. Хотел сначала полюбому в Москве, а в процессе поиска намерения изменились. Выбрал в Химках, достаточно свежем доме, с ремонтом, 60 квадратов, с класной перепланировкой. В Москве расхотелось в однушку вдвоём залазить, хз куда машину девать круглый год т.к. стоянка во дворе тот ещё геморр, в Химках я ещё и гараж смогу взять в 5 минутах. Нас всё устраивает впринципе. У каждого свои хотелки и средства, тут только самому решать.5
TraperЕлена, хуже совета и не придумать Имея наличку брать новостройку)3
ЕленаВ любое агентство недвижимости, специализирующееся на новостройках. Все равно комиссию агенту платит застройщик, не вы. А толковый брокер еще и о скидке с застройщиком договорится, и хорошую планировку подберёт и вообще вас облизывать будет на всей стадии процесса. Так как комиссия 3-4% от стоимости недвижимости, можете сами посчитать, какие это деньги.1
Зеленая ФеяЯ бы взяла две однушки и сдавала, а снимала бы двушку и разницу клала в карман/накопления/инвестиции😄. 22 ляма хватит на две квартиры во вторичке без понтов но и не убитые и не в Люберцах, по идее... Хотя можно и двушку для жизни взять а остаток инвестировать полезно. Но вот что я бы точно не делала- это не покупала бы на все одно жилье. Не стоит московская прописка таких денег по мне.1
Олег ОлегЗеленая, вы давно цены то мониторили? Как раз Люберцы и будут за эти деньги. В свежем доме однушка в 30кв 9-11млн будет стоить в Люберцах4
Зеленая ФеяОлег, я не мониторю, у меня подруга на стадии поиска для покупки. Как обладательница новостройки из говна без палок я теперь никому не посоветую "свежий дом", а так за 10-11 млн можно найти во вторичке однушку спокойно. Конечно за пределами МЦК, но в Москве и они ликвидны под сдачу. На край можно взять однушку и студию...1
Лариса СмоляковаАлексей, совершенно верно. Имею опыт. Им совершенно неважно, что действительно нужно клиенту, они будут исходить только из своих интересов.1
Лариса Смоляковаuser1637229, именно так. С какой целью писалась статья? Такой вопрос мог задать человек из регионов, не интересовавшийся ранее темой покупки жилья в Москве вообще. Но никак не человек с заявленными данными.8
МиленаНадежда, с моей точки зрения лучше купить на эти деньги максимально адекватную квартиру. Не уверена, что студент вуза, пусть и из мск, сможет правильно пристроить 1 млн в качестве инвестиций; гораздо более опытные пользователи уходят в минус.2
Надежда ТутМилена, тоже вариант 👍1
VIМожете подарить эти деньги какому-нибудь доброму человеку, например, мне. И вам не придется покупать квартиру в Москве за такие огромные деньги (деньжищи!!), чтобы, не дай бог, сойти с ума вдвоём с вашей девушкой.0
Андрей ПетровЯ бы на вашем месте купил бы хату в Таиланде или Испании и жил бы там припеваючи.На кой хер тебе хата 1,2 комнатная, с не самым лучшим ремонтом, видеть постоянную серость и отсутствие солнца?1
Сергей Иванов1. Только вторичка 2. Только центр или близко к центру 3. Выше 2 этажа 4. Ремонт должен быть обязательно, любой, желательно нормальный 5. Дом кирпич, монолит, никаких панелек 6. До метро не более 10 минут 7. Никаких апартаментов, только квартиры0
VilentМатематически звучит не выгодно если покупать полностью за свои. Нормальный вариант это только если используя всякие льготные программы типа семейной ипотеки. Типа Вы покупаете за 22 млн, из низ 10 своих, а 12 млн берете по семейной ипотеке под 6% годовых, пока Ваши оставшиеся 12 млн лежат под процентом. Такая конструкция компенсирует то что квартиры дорожают не так быстро как деньги под вкладом со ставкой в районе ключевой ставкой. Для просмотра динамики роста рекомендую смотреть на индекс стоимость квадратного метра от Домклика (есть на Tradingview), а не у мечтателей, которые пишут, что купили за 10, а тепреь она стоит 30.1
МашаЕлена, за нал сейчас выгоднее брать вторичку. На первичку цены раздуты2
Николай ГуськовОднозначно, надо! Трёшку-сталинку, хватит на хороший ремонт и мебель1
Горелый ПирожокБерите трешку и не думайте0
АртурОлег, Люберцы однушка в 40кв 8-9 млн в свежем доме с ремонтом 9-11 млн за 30кв - это уже цена в Москве0
АртурЕлена, ага, и голый бетон, отсутствие зелени и парковочных мест в придачу3
АртурТрудно советовать что-то конкретное, но выскажу несколько мыслей. Для начала ответь сам себе на вопросы: нравится ли тебе в Москве и готов ли ты тут жить всю жизнь или рассматриваешь её в качестве перевалочного пункта? Каков потенциальный сценарий использования жилья? Чисто место, где можно переночевать после работы (обычно жильё используется именно так, потому что из-за работы и дороги времени больше ни на что нет), место где ты будешь собирать гостей, или будущее семейное гнездо? Сколько ты собираешься прожить в этой квартире и если будешь её менять, то на что и когда? Точно ли тебе нужно сразу большое жильё или можно пока обойтись меньшей площадью? С выбором района вряд ли кто-то подскажет, потому что тут всё индивидуально. Подумай, что для тебя важно: наличие парков, магазинов, ТЦ. Пройдись сам по району, подумай, подходит ли он тебе. Если любишь гулять, посмотри, приятно ли тебе там находится и т.п. Сразу продумай транспортную доступность, сколько будет занимать дорога до работы, комфортно ли будет добираться. Стоимость недвиги в Москве запредельная, я считаю, что оно того не стоит, поэтому, советую рассмотреть ближнее подмосковье, а сэкономленные деньги пока положить на вклад, а параллельно начать изучать инвестиции, но с упором на минимизацию риска и облигации. Очень много где в подмосковье транспортная доступность и инфраструктура даже лучше, чем в некоторых районах Москвы. Не слушай тех, кто советует брать первичку. Она дороже и её имеет смысл брать только при льготной ипотеке. За наличку - только вторичка. Я бы рассмотрел свежий дом в старом обжитом районе. Только не бери ПИК и т.п., почитай отзывы и рейтинги от покупателей, кто из застройщиков строит нормальные дома. На кого обратить внимание не подскажу, с тех пор, как изучал сам, всё сильно поменялось.2
АнонимАртур, спасибо) у меня работа пока полностью удаленная, но надо будет закончить обучение в вузе, поэтому ближайшие 2-3 года в Москве, девушка тоже учится. Москва как город мне нравится, но и понимаю, что недвижка здесь неоправданно дорогая и нет-нет да появится мысль, что лучше где-то в другом городе купить2
АртурАноним, эх, будь у меня удалёнка, ноги моей в Москве не было бы, жил бы где-нибудь в тепле и грелся бы на солнышке) С удалёнкой вообще смысла в квартире в Москве не вижу, приехать погулять сюда на выходных можно не то что из области, но и из Тулы/Рязани и т.п. Как вариант - не спешить с квартирой, деньги на вклад, либо купить максимально ликвидную небольшую квартиру, чтобы было легко продать потом. А после окончания учёбы, если хочется достаточно часто кататься в Москву, рассматривать дом/квартиру в дальнем подмосковье, ближе к природе, где воздух посвежее и цены существенно ниже.2
Stanislav ZЧтобы понять, нужно ли покупать квартиру в Москве, нужно некоторое время пожить не в Москве. Да, надо покупать в Москве, но не в центре, а в спальных районах и там, где побольше парков. Обратить внимание на инфраструктуру. Запад, северо-запад я рассмотрел бы (Кунцево, Митино). Из областного мне лично нравится Одинцово. Если что то между, то Баковка. Эти все районы и чистые и зелёные и современные. И транспортня сеть удобная. Царицино и бирюлевский парк ещё можно глянуть. Очень зелёный район. Юг Москвы0
Викторребят накопления у него не от онлайн школ, а от продажи сливов курсов онлайн школ. предполагаю что автор - админ проекта николя. можете даже загуглить: николя сливы курсов егэ. поймете о чем речь0
Олег ОлегАртур, ДСК 1 Люберцы. 32кв 8-10млн свежие дома. В Москве за эти деньги будет старый убитый хрущ без ремонта1
Отличная жизньFar, Самое интересное начинается не на стадии мониторинга, а на стадии - покупаю. Тогда и выясняется, что из 100500 объявлений половина липа, остальные с документами типа наследство, не участвовшие в приватизации и прочий треш. И вот уже оставшиеся два объявления в интересующем районе с казалось бы завышенными ценами, не кажутся такими безумными. За них то ещё и поконкурировать придётся.0
Отличная жизньСергей, Осталось дело за малым-найти такую квартиру в Москве)0
Far AwayОтличная, проблемы с документами, район, удаленность от метро и прочие критерии обычно не указывают комментаторы, которые безапеляционно пишут "таких цен нет". Такие цены есть. И когда тыкаешь их в это носом, выясняется, что они имели ввиду такой-то район, удаленность от метро, ремонт, кондиционер и еще миллион критериев, завышающих цену. Штош.1
Отличная жизньFar, Просто тыкаете носом или созвонились с риэлтором, съездили на объект, взяли документы на проверку, проверили на банкротство?0
Far AwayОтличная, вы точно прочитали мое предыдущее сообщение?0
МиленаГорелый, расскажите, пожалуйста, подробнее о трешке за 22 млн в мск. Или это был сарказм?0
Горелый ПирожокМилена, циан откройте и смотрите. Все есть. Метров 60 можно взять0