15.12.25

Верно ли, что с точки зрения экономической выгоды квартиру нужно покупать как можно скорее?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Малиновое Печенье

В перспективе я рассматриваю покупку квартиры, для жизни или для сдачи, но сейчас заниматься этим не хочется. У меня есть сумма на первоначальный взнос, держу ее на вкладе.

Нужно ли мне поторопиться и купить жилье сейчас, ведь со временем цена на него будет только расти и самый выгодный момент для покупки — как можно раньше?

Спросите о недвижимости. Здесь могут помочь с выбором жилья

Задать вопрос

Малиновое Печенье

Александр ТабакаевВыгодно покупать жильё, если рост цен на него в среднем будет выше, чем прирост денег на вкладе. С нынешними ценами на жильё, темпами их роста, ставкой по ипотеке, ставками по вкладам жильё покупать невыгодно.20
Хмурый Котикмне кажется, что если у вас пока вообще нет недвижимости, приобрести хотя бы одно жилье - это хорошая идея. как минимум для жизни на старости лет или для получения дохода с аренды. но, мне кажется, если мы рассматриваем чисто аренду, квартире хорошо бы за 10-15 лет окупиться. и это мы считаем и вложения в саму квартиру, и все расходы типа процентов по ипотеке, и затраты на ремонт. если у вас математика не сходится, ищите локацию, где сходится. сейчас застройщики из штанов выпрыгивают с предложениями о рассрочках/скидках и пр. если у вас уже есть некая сумма на пв, такого рода акции помогут снизить цену недвижимости и/или платеж. квартиры дорожают в любом случае быстрее, чем идет темп накоплений простого смертного, поэтому я бы на вашем месте купила. мой случай - взяла ипотеку в самом начале 24 года, сейчас в этом же жк за эти деньги можно только двадцатиметровую будку взять, и под 20%. так что, по идее, выгодный момент в покупке недвижимости прошел вместе с отменой льготной ипотеки.7
ПрагматикВсе самые глубокие кризисы рынка недвижимости начинались с убеждения о том, что квадратные метры всегда будут расти в цене. Можете ради интереса посмотреть на то, что происходило в Японии 90-x, Испании 2000-х и других странах где до этого активно раздували пузырь недвижимости. В России пузырь недвижимости раздут похожими инструментами и скорее всего посадка будет тоже аналогична. Хотя есть факторы, которые меня убеждают, что рынок будет падать ещё сильнее. Первый, но не основной, общее состояние экономики. Подробно останавливаться не буду. Все самостоятельно могут посмотреть данные, что последние несколько лет рост экономики символический, если не отрицательный. Второй фактор более интересен - это демография. Возьмем Москву. 13,3 миллиона жителей. 14% старше 70 лет. Ожидаемая продолжительность жизни 80 лет Обеспеченность жильем на человека 22 кв. метра. Эти вводные означают, что в течении следующих 10 лет естественным путем освободятся более 40 миллионов квадратных метров жилья в столице. Ещё одна цифра - за последние 15 лет средний объём вводимого жилья в Москве составил около 4,8 миллионов квадратных метров. Уверены что с такими вводными нужно спешить с покупкой жилья?9
Funny DayГлавное не у бабки покупать...24
Никита СЕсли у вас есть сумма на первый взнос - а сейчас 10% ПВ это даже не смешно, надо больше, рекомендую не держать все во первых на вкладе, во вторых покупка недвижимости на часть этих денег вполне интересный вариант. Условно: парковка стоит 500 тысяч, квартира стоит 15 миллионов. Через 5 лет эти же объекты стоят: парковка 700 тысяч, квартира 18 миллионов. У вас условный паритет. Вы не заработали, но не потеряли. Парковка это пример заменяемые чем угодно, в каждом типе объекта свои нюансы и надо понимать что именно с ним делать. Покупка жилой недвижимости сейчас в ипотеку более менее оправдана только по максимально низкой ставке льготной программы. Все не ИИР, все ИМХО8
NikavesnaАлександр, зависит от локации, в Москве очень бодро все растет в цене1
Александр ТабакаевNikavesna, да, но не бодрее ставки по ипотеке.3
NikavesnaАлександр, если льготная, то в принципе неплохо выходит, но обычные ставки, конечно, грабеж4
Гусь ОбнимусьНикита, всем ЧБС!2
Гусь ОбнимусьЯ за покупку. 1. С 2000х слышу про то, что стоимость бетона должна упасть, а она только растёт. 2 примера из жизни: - в 2018 брал однушку в ипотеку за 2,5кк и тогда цена казалась запредельной, а через 7 лет не удивляюсь стоимости аналогичной квартиры 4,5кк, - в начале 2024 заинтересовался покупкой квартиры в строящемся доме за 6,2кк, и тут ключевая ставка поползла вверх, кредиты тоже, из каждого утюга аналитики вещали, что вот сейчас-то цены упадут, прошло пол года, цена вместо падения возрасла до 6,8кк, а на конец 2025 стала 8,2кк... надо было брать сразу((( 2. Платёж по ипотеке - фиксированный аннуитет, а зарплата худо-бедно растёт, условный платёж 50к в 2025 году, в 2030 году будет восприниматься гораздо легче (как, скажем 30к воспринимается сейчас). 3. Тоже из личного опыта - при снижении ставок по ипотеке, когда ставка по моему договору оказалась выше, действующей в банке на текущую дату, я написал заявление - и банк мне тоже снизил проценты... Подитоживая: я за бетон и за ипотеку6
Глеб ЛиманскийГусь, 1. "Стоимость бетона только растет" — это миф, активно поддерживаемый застройщиками, и заложниками которого они и сами уже стали, в который верят люди, которые не умеют считать и сравнивать. Это опровергают элементарные расчеты, поэтому ничем, кроме как попыткой оправдать свою закостенелочть рациональностью это назвать нельзя. В более твердой валюте, например долларах США, стоимость квадрата с 00-х уменьшилась. И это мы не берём в расчет, что доллар тоже теряет в цене. Он за четверть века стал примерно в 2,5 раза дешевле. Это значит, что на те же деньги можно купить товаров и услуг в 2-3 раза меньше. Из этого вытекает, что тезис 2. "зарплата худо-бедно растёт" тоже ложный. Нет, вы можете профессионально развиваться, но в среднем по больнице цифорок в приложении банка становится больше, но них едва можно купить столько же. Ещё раз, с квартирой то же самое — наблюдать за тем, как застройщики просто рисуют цены, пока на рынке фактический застой, можно сколь угодно долго — это может быть приятно, если вы новоиспеченный собственник, только вот к реальности они отношения мало имеют. Застрои, получившие невероятные субсидии, строящие человейники, рисующие рендеры, не имеющие ничего общего с реальностью, живут в паралельной вселенной. Соответственно, 3. Покупка котлована в таких условиях, когда застрой избавлен от обязательств по срокам сдачи, по качеству отделки, по пеням, штрафам и сроку их выплат — по чему угодно, и при этом по надутой, в 1,5 раза превышающей цены на вторичку - БЕЗУМИЕ. Если вы в числе людей, которые, как уже говорил выше, умеют считать, вы должны понимать — цена не существует в вакууме. Вы можете купить квартиру за условные 10млн с взносом 20%, и уже сейчас платить 120 тыс в мес за ипотеку, из которых" в зачёт" пойдет только каждый четвертый рубль, а можете, прости хоспаде, положить на вклад имеющееся, и добавить к цифрам на балансе ещё 320 тысяч. Итого в первом случае вы банку отдаете 90 тыс в месяц (это расчет без учёта аннутитета, так что по факту - ещё больше), и 30 отдаете за квартиру, а во втором — 27 тыс получаете и ~60 отдаете, в плюсе относительно ипотеки на 1 млн в год, но свидетели вечного повышения цен (ТМ) лучше на 300 тыс приблизятся к ЗАТО СВОЕЙ!!1. То есть если квартиры не будут дорожать (а на вторичке, напомню, уже года 2 все колом стоит) более, чем на 7% в год, то выводы очевидны. Напоследок: Буратины, считающие бетон единственным вариантом "инвестирования" ( в России это инвестированием язык не поворачивается назвать), заявляют "раньше дорожало, и дальше будет дорожать!", в условиях, когда с учётом инфляции, квартиры УЖЕ были раньше дороже. То есть мало того, что логическая ошибка в том, что последующее изменение цены не зависит от истории ее изменения, так и Ведь никакого "раньше" тоже не было. Безусловно, были моменты когда квартиры стоили дешевле и были удачные времена когда их НАДО было покупать. Это было в 2020-22 годах. Сейчас это крайне неудачный момент. Переубеждать свидетелей бетона обычно бесполезно — для них никаких колебаний нет, есть только туземун. Хоть в отдельный пост перекладывать, чесслово. Всем бобра6
KateГлеб, а зачем мы говорим о доллларе? Сравнивать нужно соотношение стоимости жилья в рублях к зарплатам в тех же рублях.6
Глеб ЛиманскийKate, доллар указан исключительно как ориентир, поскольку рубль в 2009, например, и в 2025 — совершенно разные животные. Можно и без доллара — в процентах. Инфляция с 2009 по 2025 порядка 300%. (800% с 2000), Квартиры в рублях с 2009 подорожали примерно на 250%. Только в процентах деньги хранить нельзя (а как было бы удобно!). А в долларах/евро/франках/фунтах — можно. Поэтому и сравнение такое. Я не говорю, что, например, что заработать на этом невозможно. Я говорю, что тезис о "вечном росте" ложен, а заработок в виртуальных цифрах на сайте застройщика, пока дом ещё не сдан — манипуляция числами.5
user6348686Месяц назад купили квартиру в Питере,вторичка, двушку за 6.150млн, без ремонта, первоначальный взнос 4млн., в ипотеку на 10 лет с платежом 35000 руб, переплата составит 1,8 млн, но вернут НДФЛ,(в год по 80000 руб),за 10 лет= 800 тыс руб,по итогу переплата всего 1 млн, и это за 10 лет, т. е. В год всего 100тысяч руб. По нынешней жизни не так уж и много, а при рефинансировании и того меньше. А до этого снимали однушку за 30 тыс в месяц. Выходит, что правильно сделали!1
user6188900Конечно, покупка,пока молоды. Чем раньше,тем лучше. Все мои дети так сделали,купили в ипотеку, выплатили за 5 лет. Теперь расширились всё здорово!!!3
Олег Олегuser6348686, вы откуда такие взялись? Какие 800тр за 10 лет. 260тр за всю жизнь максимум можно вернуть и не больше3
Гусь ОбнимусьГлеб, мы оба с вами правы, го каждый по своему) У человека лежит сумма на первоначальный взнос, и он на первое место ставит "для жилья", на второе - для сдачи.. если для себя, то можно рассматривать мои доводы, т.к. пока будете копить, застрои из параллельной реальности продолжать поднимать цены, локации застройки будут менее интересные, опять же бытовые условия (нет вводных по составу семьи и где автор живёт сейчас, возможно в съёмном) Если рассматривать как инвестиции, то покупка квартиры для сдачи - это финансовое фиаско... Это на сцену ещё не вышли криптоманы, добывающие деньги из воздуха на росте битка))0
Аракчеева ЭлеонораОлег, ещё налоговый вычет по ипотечным процентам + если собственников 2, оба могут вернуть по 260 тр1
Олег ОлегАракчеева, да это понятно. Плюс по ипотечным процентам там обычно копейки выходят... За лет 20 конечно наберётся сумма... И то там потолок 390тр за всю жизнь... Но не 800тр за 10 лет как написали0
Олег ОлегАртем, конечно стоит. Все как всегда. Богатые богатеют. Бедные бледнеют. Все что освободится в Москве пойдет по наследству и дальше будет сдаваться1
ЕкатеринаГлеб, все правильно с одной стороны. С другой очень не надёжно все держать на вкладах и на бирже, остаётся только квартира , ну или земля, ну или нежилое помещение....ну или биткоин 🤣 разумно разделить все в разные "корзины", наверное. Я хочу взять квартиру, по двум причинам, у меня есть льготная ипотека дочери и у меня 4 детей, даже если сдавать будет некому, будут жить взрослые дети 😊. Но хотелось бы , конечно, сдавать и жить на пассивный доход.1