Может ли бывшая жена претендовать на квартиру, которую купили за месяц до брака?
Подруга три года встречалась с парнем. Решили взять квартиру в ипотеку за 1 600 000 ₽. Оформили ипотеку на парня, первоначальный взнос 800 000 ₽ оплачивали пополам, через месяц расписались. В браке за квартиру платили также пополам. У жены зарплата была даже больше, чем у мужа. За два года выплатили ипотеку, и через неделю родился общий ребенок.
Развелись, бывший муж оформил дарственную на мать. Девушка осталась без квартиры, с одним ребенком от первого брака и общей дочерью. Квартиры резко в стоимости подросли, и сейчас их жилплощадь стоит 5 млн рублей. Может ли подруга претендовать на квартиру? В квартире ни она, ни дети не были прописаны, так как супруг сказал, что неудобно, чтобы жена и двое детей были прописаны у его мамы.
Добрачное жилье останется в собственности того, на кого оформляли ипотеку. Но если суд признает, что кредит выплачивали общими деньгами, владелец жилья должен будет компенсировать бывшему супругу половину расходов на ипотеку, понесенных в браке.
Расскажу, как суды обычно решают подобные споры и на какие выплаты может претендовать ваша подруга.
Можно ли вернуть деньги, потраченные до брака
На приобретенное до брака имущество режим общей собственности супругов не распространяется. Если ипотеку оформляли до вступления в брак, купленная квартира принадлежит тому, на чье имя ее зарегистрировали. Претендовать на нее вторая половина не сможет, даже если через какое-то время пара расписалась.
Ограничений на совместную ипотеку в незарегистрированном браке нет. Два посторонних человека вправе оформить совместный кредит, распределить доли и стать созаемщиками. Поэтому трудно доказать в суде, что пара планировала приобрести совместное жилье, когда оформляла ипотеку на одного из партнеров. Суд будет исходить из того, что денежное участие одного из сожителей — это арендные платежи за проживание в ипотечной квартире или безвозмездная помощь.
Но ваша подруга вправе потребовать компенсации вложенных средств. Для этого ей нужны доказательства, что она до брака заплатила часть первоначального взноса и погашала ипотеку. Подойдет расписка ее партнера о том, что он взял деньги в долг, либо выписка по вкладу или счету, которая подтвердит перевод денег продавцу или банку. Если доказательств платежей нет, вернуть деньги вряд ли получится.
Совместно проживающая пара взяла в ипотеку квартиру. Договор оформили на женщину, но мужчина помогал ей вносить кредитные платежи. Через три года пара заключила брак, а еще через два — выплатила ипотеку. После этого жена подарила квартиру матери.
Мужчина подал в суд с требованием признать дарственную недействительной, а квартиру — общей совместной собственностью супругов. Но суд отказал, потому что на момент заключения договора пара в браке не состояла. Доказательств того, что они планировали приобрести общую собственность за общие деньги, у суда нет, как нет и возможности установить размер доли супругов в имуществе.
Хотя часть платежей вносили в период брака, спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу и считается личной собственностью жены. Соответственно, она вправе распоряжаться ей как угодно — в том числе подарить матери. Апелляция и кассация решение поддержали .
Что можно получить при разводе
Если муж взял ипотеку до брака, а после свадьбы супруги платили за нее вместе, после развода квартира остается у мужа. Но жена вправе потребовать часть денег, вложенных в погашение кредита.
После развода женщина обратилась с требованием о разделе имущества. В список совместно нажитого имущества она внесла и выплаты по ипотеке — 1 872 130 ₽.
Суд посчитал, что платежи по ипотеке вносили за счет общих денег супругов, а значит, их нужно считать совместно нажитым имуществом, которое подлежит разделу. Женщина не вправе требовать половину квартиры, поскольку право собственности у мужа возникло до заключения брака, но должна получить половину выплат по ипотеке — 936 065 ₽. Апелляция решение поддержала .
Некоторые суды считают, что уплата взносов по добрачной ипотеке — это действие в чужом интересе . Второй супруг знает, что общие средства семьи идут на погашение личного долга одного из них, и соглашается с этим — следовательно, претендовать на компенсацию при расставании не может. Но Верховный суд против такого подхода.
После развода мужчина обратился с требованием о разделе имущества. Жена подала встречный иск и попросила компенсировать половину ипотечных платежей за добрачную квартиру супруга. Суд требование удовлетворил.
Апелляционный суд выплату компенсации отменил: посчитал, что жена действовала в чужом интересе, а значит, претендовать на деньги не может. Кассация решение поддержала.
Верховный суд с таким мнением не согласился. Коллегия пояснила, что исполнение супругом личного добрачного обязательства за счет совместных доходов семьи порождает право требовать возмещения половины потраченных денег. А ссылки на то, что жена действовала в чужом интересе и у нее нет права на получение компенсации, основаны на ошибочном толковании норм права. В результате суд оставил в силе решение первой инстанции .
Как решить вопрос в суде
Размер возмещения определит суд. Обычно он исходит из равенства супружеских долей, но может отступить от этого принципа в интересах несовершеннолетних детей или одного из супругов — например, если второй был без дохода по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.
Если в семье есть несовершеннолетние дети, долю могут увеличить для супруга, с которым они останутся. Но суд будет исходить из обстоятельств конкретного дела, и причину увеличения доли нужно будет обосновать .
Бывает, что один из супругов выплачивает свои долги из личных средств — например, деньгами, заработанными до брака или полученными в наследство. Если он сможет подтвердить это в суде, компенсацию второй супруг не получит.
Таким образом, ваша подруга может вернуть часть из 800 000 ₽, которые пара потратила на ипотечные платежи во время брака. А при наличии доказательств — и деньги, которые она дала мужу до свадьбы. Требование можно добавить в иск о разделе совместно нажитого имущества.
Исковая давность по таким делам — три года, причем срок отсчитывают не с момента развода, а с того дня, когда человек узнал о нарушении его права — например, когда бывший муж решил распорядиться общим имуществом без согласия жены .
Поскольку при разделе часто подают встречный иск, вопрос с компенсацией ипотечных платежей можно решить путем взаимозачета. Нужно помнить, что стоимость имущества, подлежащего разделу, определяют на момент рассмотрения спора .
Что в итоге
На приобретенное до брака имущество режим общей собственности супругов не распространяется. Если оформили ипотеку на парня, претендовать на долю в жилье у вашей подруги не получится. Но если есть доказательства, что до свадьбы она помогала ему в погашении кредита, девушка может потребовать деньги через суд.
Вернуть половину денег, потраченных семьей на погашение кредита одного из супругов, будет проще: для этого доказательств не нужно. Суды исходят из того, что исполнение супругом добрачного обязательства за счет доходов семьи дает другому супругу право требовать возмещения половины израсходованных денег.
В суд не обязательно подавать сразу после развода. Свои права девушка может защитить в течение трех лет с момента, когда их нарушили.
Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд может увеличить долю в недвижимости супруга, с которым они останутся.
