28.06.22

Опека не одобряет сделку из-за разницы в кадастровой стоимости. Что можно сделать?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Vera

Хотим продать квартиру, в которой у сына 1/5 доли в 14,7 м². Чтобы восполнить квадраты ребенку, бабушка дарит свою долю в своей двухкомнатной квартире — это 16,7 м². Но опека запрещает так делать, объясняя это тем, что кадастровая стоимость долей уменьшается.

В продаваемой квартире она больше на 12 800 ₽. Что можно сделать в данном случае и на что можно рассчитывать?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Vera

MagnoliaХм, странно, что вам разрешают компенсировать долю ребёнка бабушкиной долей. Мне в похожем случае опека объяснила, что ребёнок итак имеет право на бабушкину долю как наследник. Единственный выход, который я нашла в своей ситуации, это уменьшение своей доли / доли другого совершеннолетнего члена семьи в пользу ребёнка во вновь приобретаемой квартире. Например, у нас было 74 квадрата стоимостью 12 млн, 4 собственника по 1/4 у каждого. Мы покупали 58 квадратов за 14 млн. В опеке сказали что мы не можем уменьшить детские доли ни в площади, ни в стоимости. Соответственно, новая квартира принадлежит 3 людям по 1/3, получается один взрослый собственник отказался от своей доли в пользу детей.0
ХойяMagnolia, как ребёнок может быть "и так наследником", если, во-первых, бабушка жива и может прожить ещё много лет, а во-вторых, наследником внук вообще становится только если его родитель умер раньше бабушки? Или сотрудники опеки могут проявить любую фантазию, чтобы только досадить людям?0
MagnoliaAlexandra, вот я также спросила. Мне указали на очередь наследования и что близкие родственники не могут уступить свои имеющиеся доли. Потому что по мнению опеки это ухудшение условий ребёнка, лишение его потенциального наследства.0
Александр ГубинОпека права. Дарение - это безвозмездная сделка без встречного предоставления и без каких-либо условий для одаряемого. Объяснение дебильное у опеки, но по существу правы, когда отказывают. Надо покупать ребёнку другое жилое помещение или долю в нем не «хуже», чем было. Доля - это не квадраты. Это доля. Если Вам все это риелторы советуют, то учитывайте, что риэлторы отвечают за болтологию, а не за юридическую сторону.1
Иван ЧернышевПредложите опеке принести отчёт об оценке двух квартир, может они будут ориентироваться не на кадастровую стоимость, а на рыночную? Один раз нам опека предлагала действовать именно так.0
ЙолаОпека в каждом городе действует по разному. Варианты решения: 1. Действительно делаете облегченн коммерческую оценку, и разумеется так чтобы кв в которой выделяете была больше рын. Стоимость. Вариант 2: используйте возможности, связи и опыт Риелтора-это Главный совет, они не просто так свой хлеб кушают, поверьте0
ЙолаАлександр, юридически Диля действительно не квадраты, а для опеки( не забываем что это достаточно бюрократическая система)-это и доля и квадраты и даже стоимость иногда коммерческая иногда кадастровая, зависит от настроения и степени испорченности сотрудников0
Александр ГубинMagnolia, ещё одно дебильное объяснение опеки. Наследование - это не гарантированная штука. Кроме обязательной доли. Да и вообще до смерти бабушка может все подарить кому-то. Опять повторюсь, дарение - это дарение. Оно безвозмездно. Если бы покупали долю бабушки у бабушки для ребёнка - такой вариант возможен.0
ВераАлександр, решили вопрос посредством дарения ещё и доли от дедушкиной доли! Этот вариант опеку устроил!! Они же и предложили этот вариант!🤦🏻‍♀️🤷🏻‍♀️0
Ирина ЗотоваРоткив, а потом налоги платить с новой кадастровой, которая будет выше? Хотя всё зависит от суммы и площади, в итоге там разница может быть всего лишь в 10руб. конечно. Но штука спорная с переоценкой.0