Как я прошел путь от дворника до ИТ⁠-специалиста с доходом 800 000 ₽ и двумя ипотеками

У меня всегда был полный контроль над финансовой сферой. Ещё в детстве при игре в монополию я скупал все предприятия, которые приносили прибыль и в итоге срывал куш))

В 12 лет меня взяли на первую работу: дворник в одной маленькой ЖКХ. Меня прятали и оформляли не официально, так как работать можно с 14. Первая зарплата была 1480 рублей (2005 год), как сейчас помню. По сути, дети там были бесплатной рабочей силой. При чём, чтобы получить эти 1480 — надо было целый месяц получать пятерки, качественно мести улицы и убирать мусор. Кто отлынивал, хальтурничал — получал меньше, чем эти никчёмные 1480.

Через два года я смог устроиться уже более официальным путём, в отряд главы города. Тоже убирать улицы, но уже в зоопарке! Это было намного интереснее, метешь улицы и смотришь на белых медведей, жирафов и всякую другую живность! Получал там 3400, работал всё лето, смотрел животных, в итоге смог накопить на свой первый ноутбук за 15 тысяч.

Ещё со второго класса я уверенно шёл в направлении ИТ, уже тогда я начал писать первые программы, изучал различные алгоритмы и языки, участвовал в олимпиадах. Куда поступать после школы — вопросов никогда не стояло. Как результат, закончил 11 классов, получил два высших образования по программированию и два красных диплома, соответственно. Бакалавриат по программной инженерии и магистратура по интеллектуальным системам.

Первая работа по профессии началась во время практики на 3ем курсе. Меня взяли в компанию на стажировку, куда набирали много молодых специалистов и платили им копейки (относительно ИТ сферы). Первая ЗП по профессии была 24 тысячи рублей, но так как я работал 0.75 ставки, то получал только лишь 18.

Работал в офисе и потом ехал в университет, ночью делал свои курсовые, лабораторные и много брал заказов от одногруппников. Сколько себя помню, мой день всегда был очень плотно наполнен всякими важными делами, которые были направлены на образование или получение денег.

Проработав целых 2 года на стажировке в этой компании, мне удалось схватить колосальное количество знаний и реального опыта, так как в этой компании кроме стажеров были крайне серьезные разработчики, уровень которых я до сих пор вспоминаю с восхищением. Эти ребята умели выстраивать крутую архитектуру будущих приложений и обсуждать требования с немцкими коллегами прямо по телефону (не в переписке с гугл переводчиком).

Набравшись знаний было решено сменить работу, так как получать всё те же 24 тысячи было как-то несерьезно. Повышать меня отказывались, говорили, что ещё "зеленый", однако у меня была увереннось, что я заслуживаю большего. Вспоминаю, как я ходил к начальнику и озвучивал свои финансовые ожидания, аргументировал тем, что уже набрался опыта, а потом упомянул, что в KFC на кассе получают больще, чем я разработчиком. На что мне ответили: "ты сидиш в уютном офисе, а там с кипящим маслом работают", так что мол сиди и дальше ровно =) В общем, по знакомству предложили один хороший оффер, но надо было ездить 20 км до офиса, благо как раз к этому моменту мне удалось накопить на свою первую машину. На новой работе сразу же стал получать 70 тысяч рублей, ещё год и меня уже повысили до 90 тысяч в месяц. За несколько месяцев удалось быстро заработать на свадьбу и зимовку в тайланде. И вот мы с будущей женой уже едем на церемонию на необитаемый остров. Это был большой скачек в уровне моего дохода и казалось, что "потолок" где-то уже близко.

Как-то ехали с работы домой и мне коллега подкинул хорошую вакансию, надо было проходить собеседование и переезжать в Санкт-Петербург. Загорелись идеей и решили рвануть. Успешно прошёл собеседование, хотел получить зарплату 150 тысяч рублей, но мне выдали оффер на 130. Немного меньше, но нас это тогда устроило, и мы согласились. Сообщил родителям, что хочу уходить с работы и улетать в Санкт-Петербург, на что получил волну негодований "У тебя хорошая стабильная работа, получаешь аж 90 тысяч, куда ты там собрался" и всё в таком духе. Но я таки успокоил родителей и убедил, что меня где-то там поджидает успех. Закинули в машину все свои "пожитки", отправили машину автовозом до Питера, а сами полетели на самолете, который оплатила моя новая работа.

На новой работе я быстро влился во все процессы и хорошо себя проявил. Не прошло и двух месяцев, как начальник меня заметил и сказал, что это по его инициативе мне не согласовали желаемую ЗП в 150 тысяч, он недооценил меня тогда. В общем, начальник извинился и озвучил, что со следюущего месяца у меня будет уже 160 тысяч. Было невероятно приятно, что я даже ничего не просил и был готов работать за ту ЗП, которую мне дали, но они сами инициировали этот процесс. И снова было ощущение, что это-то уже точно потолок по деньгам.

Всё это время мы жили в съёмных квартирах, но всегда хотелось заполучить какую-то базу, фундамент для дальнейшего развития и создания полноценной семьи. Ведь отдавать деньги за аренду и растить ребенка в съемной квартире очень уж не хотелось. В итоге оформили долевое на однушку на 40 квадратов за 5.5 млн в очень хорошем районе Санкт-Петербурга. Квартира должны были сдать примерно через год. Взяли ипотеку 4.4 млн под 6.5% на максимальный срок и наснимали со всех счетов сбережения, продали доллары и выгребли все копилки, насобирали первоначальный взнос в 1.1 млн, сделка состоялась! Платёж был довольно маленький, 33 тысячи в месяц и у меня оставалось аж 130 тысяч с зарплаты. Прожигать деньги я никогда не умел, точнее не позволял себе этого делать, поэтому я отдавал бОльшую часть своих доходов в досрочное погашение. В момент оформления ипотеки мне подвернулась ещё вторая параллельная работа, это был немецкий стартап с почасовой оплатой. Подработка была очень кстати, так как хотелось выплатить ипотеку в максимально короткие сроки. Было понимание, что это эта однушка является лишь временным вариантом и всю жизнь там не проживешь.

Квартира достроилась даже раньше срока и мы сразу же в неё переехали. Ипотеку удавалось гасить большими суммами, по 100-150 тысяч каждый месяц. Такими большими шагами погашение шло к концу, но потом случились события, когда все начали уезжать из страны и меня семья тоже начала выгонять в более мирное место. Нужна была какая-то сумма денег на поездку, поэтому вместо ипотечных досрочек мы купили валюту и уехали с женой и малышом. Однако у меня был четкий план по выплате ипотеки, зафксированный во всяких Excel табличках и моих мечтах, поэтому мы решили сделать большую ошибку и вкинуть мат капитал в ипотеку. С мат капиталом очень сложно продавать квартиру, намного больше заморочек и согласований, + потребуется выставлять цену ниже. Но главное на текущий момент, что ипотека полностью выплачена за 2.5 года. Немецкий стартап уже завершился и больше не приносил мне доход.

Пропутешествовали пол года за границей, вернулись. Была нестабильная ситуация, решил вложить свои текущие сбережения в ещё одну квартирку. Нашёл простенькую студию 23 квадрата за 3.1 млн с прицелом на ребенка. Хотел и деньги вложить, и обеспечить своему сыну небольшой старт, которго не было у меня в своё время. Оформили ИТ ипотеку по ставке 4.6, вложил все свои сбережения, порядка 450 тысяч. Всё отлично, студия офорлена в долевое, платеж 14 тысяч в месяц.

И вот буквально не прошло и двух месяцев, как мы узнали, что ждём второго малыша. Тут резко встал вопрос о расширении основной жил площади, вчетвером сидеть в однушке было прям совсем не вариант, + я ещё и работаю из дома, со времён ковида. Начали искать варианты. На этот раз хотелось уже квартиру "на постоянку", а не проходной вариант. Тут мы подходим к кульминации моего невероятного и супер экстримального манименеджмента. Нашли вариант еврочетырёшки в очень хорошем доме с шикарным видом, но с черновой отделкой. Стоимость 21.6 млн рублей, первый взнос 3.6 млн, денег в кармане 0. Решили абсолютно всё взять в кредит. Оформил вторую ИТ ипотеку на максимальную сумму в 18 млн под 4.6% с платежом 101 тысяча в месяц. Сразу после оформления ипотеки взял кредит наличными на 3.7 млн под 19.5%, платеж 97 тысяч в месяц, + тут же взяли кредит на ремонт квартиры 1.5 млн под 20 с чем-то процентов, платеж 45 тысяч эта сумма мне уже давно была одобрена, оставалось только нажать кнопку в приложении.

Всё прошло максимально успешно и гладко, вторую ИТ ипотеку выдали, первый взнос выдали в кредит, на ремонт деньги есть, наняли бригаду, всё начали быстро делать. Вопросы решаются по щельчку пальцев. Ещё вчера у нас 0 рублей, а сегодня уже четырехкомнатная квартира, в который полным ходом идёт ремонт. Цель: закончить ремонт до нового года, в идеале до декабря, когда я планировал праздновать своё 30и летие, должны были приехать друзья. Вижу цель — не вижу препятствий, как говорится Звучит здорово? На деле получалось следующее: 14 тысяч первая ИТ ипотека, 101 тысяча вторая ИТ ипотека + 97 тысяч кредит на первый взнос + 45 тысяч кредит на ремонт. Итого 260 тысяч кредитной нагрузки в месяц. Текущая зарлата с учётом нескольких повышений составляла уже 310 тысяч рублей, но на жизнь оставалось всего лишь 50, из которых надо платить ещё коммуналку и прочие расходы, готовиться к рождению дочки, праздновать день рождения.

Было очевидно, что нужна подработка, чтобы как-то начать выгребать из этого положения. Продавать первую квартиру было очень сложно и даже не хотелось в это ввязываться.. Сдавать квартиру тоже не хотелось, в итоге она просто простаивала порядка года. В общем, всеми силами бросился на поиск второй работы, искал варианты трудоустройста как самозанятый, потому что не хотелось разбираться со сложным ИП и его тонкостями.

Порядка месяца искал вторую работу, было тревожно и волнительно, ибо деньги на ремонт тают и их явно не хватит на все наши "хотелки". И вот наконец-то удалось устроится на вторую работу. Стал зарабатывать ещё 150-200 тысяч к текущей освноной зарплате. Но тут буквально через несколько недель, на основном месте работы меня попросили параллельно помочь на ещё одном проекте, всё оплачивалось как овертайм, то есть мне надо было дополнительно работать 4 часа на основной работе, которые оплачивали бы как полноценный рабочий день. Другими словами, это ещё 310 тысяч за какие-то 4 доп часа в день. Вот скажите: как тут отказаться? А что делать с той второй работой, на которую только что трудоустроился? Что вы думаете? Было решено оставить все три работы! Основной работой практически не занимался, там было мало задач, время почти не тратил, а вот вторым проектом и второй работой активно занимался.

Как итог, удалось проработать в таком жестчайшем режими порядка полугода, доход составлял от 850 тысяч — и до 1.1 млн в месяц. Но было очень сложно: у меня было три набора рабочих чатов, три набора ежедневных созвонов, меня разрывали на части во все стороны в течении полугода, требовали сроки выполения задач, но я отчаянно старался не выгореть и пытался заработать ВСЕ деньги.

Ремонт шёл полным ходом, мы уже практически въезжали в новую квартиру и всё казалось просто волшбеным, но куда же без большого и жирного НО. Как оказалось, оформить вторую ИТ ипотеку было нельзя. Я был максимально уверен, что можно, читал специально, что количество ипотек не ограничено. Во вторых, при оформлении второй ИТ ипотеки меня не спросили вообще ни-че-го. Не брали ли я раньше ИТ ипотеку? Не был ли поручителем в ИТ ипотеке? Этого же такой просто и важный определяющий вопрос, от которого зависит просто ВСЁ. Вместо этого мне просто взяли и одобрили вторую ИТ ипотеку на максимульную сумму в 18 млн. Как итог, под новый год мне сообщают, что ставка по ипотеке увеличивается с 4.6% до 11%, а платёж со 101 тысячи рублей до 176 тысяч рублей. Цена моей ошибки = 75 тысяч в месяц, 900 тысяч в год. Однако мне очень повезло, что ипотеку оформляли именно в тот конкретный момент, ибо если бы оформили 1-2 месяцев позже — ставка увеличилась бы до 14-16 процентов (определяется на основе ставке ЦБ на дату офомрления ипотеки + 4%). Пытался воевать с банком, писал обращения в минцифры и прочие структуры, хотел расторгнуть первую ИТ ипотеку, которая мне вообще была не нужна, НО везде получал просто пустую отписку, что я нарушил правила. Окей, живём дальше. Теперь, с учётом повышенного платежа, мне НЕ хватало основной работы даже просто на погашения всех кредитов и вторая работа стала не доп источником дохода для более комфортной жизни. Теперь вторая работа это обязательная часть моей жизни, чтобы было на что купить еду.

Было много мыслей, стоит ли вообще доделывать ремонт, ведь кажется я не тяну такую дорогую квартиру, но я не стал сдваться и шёл дальше. Для завершения ремонта понадобилось на 1 млн больше, чем мы рассчитывали. Этот миллион был потрачен с кредиток. Однако у меня был чёткий план по выплате всего этого дела. Благо 3 параллельных работы невероятно сильно мне помогли. Ремонт полностью закончен, мы успели въехать в новую квартиру за неделю до моего дня рождения. Кредит на ремонт в 1.5 млн полностью выплачен, все кредитки полностью погашены, а на работе меня ждало ещё одно повышение, тем самым я опять пришёл к состоянию, когда основной работы хватает на оплату всех кредитов и ещё остаётся 30 тысяч. Очень мало, но уже лучше, чем было.

Пол года, полёт нормальный. Потом опять, бац! Ещё одно испытание: меня увольняют с основной работы. А на руках при этом уже взяты билеты в турцию на зимовку. И вновь было принято решение не менять своих планов и идти по намеченной траектории. Сдаю рабочий ноутбук, покупаю простенький для работы. И мы вылетаем в Турцию. Успешно уволняюсь удаленно и дальше прохожу порядка 20 собеседований в различные компании. Как итог, удалось получить оффер порядка 400 тысяч рублей, устроился прямо из турции, удаленка и ИТ дарят неверотяную свободну, не правда ли?

На текущий момент у меня есть чёткий план по выплате кредита на первый взнос и этот план будет выполнен через 10 месяцев. То есть, к концу года у меня останется обязательный платеж в 190 тысяч в месяц, при зарплате в 400 + у меня всё также остается вторая работа. Первую квартиру мы решили таки сдать, благо есть сервисы, которые позволяют это сделать очень просто и без лишних заморочек, получаем 40 тысяч дохода с неё. Итого удается зарабатывать порядка 700-800 тысяч в месяц: 400 с основной работы, 40 с квартиры, и 300+ со второй.

Жена не работает с момента переезда в Питер, так как это не имеет смысла: она будет тратить целую кучу часов на преподавание английского, а по деньгам это будет тысяч 20-30. Дочка родилась, уже вот-вот исполнится годик, сыну уже три, всё волшебно! В данный момент зимуем в турции, платим две ИТ ипотеки (1 нормальную, 1 слетевшую), платим кредит на первый взнос, попиваем коктейли на пляже и до сих пор в неудоумении как нам удалось купить такую дорогую квартиру с полным нулём в кармане… Как говорится, путь осилит идущий!