Приложение Т—Ж
В нем читать удобнее

Что делать, если Росреестр отказывает в постановке дома на кадастровый учет?

3

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Куплена квартира в строящейся новостройке. Дом достроен и введён в эксплуатацию 1,5 месяца назад. Пол месяца назад получили акт приема-передачи.

Возникла проблема: Росреестр отказывается устанавливать многоквартирный дом на кадастровый учёт. Представитель застройщика сообщает, что это происходит из-за того, что застройщик начал строительство дома раньше, чем получил разрешение на строительство дома. И якобы они разбираются с этой проблемой, но уже прошёл месяц и никаких подвижек нет.

Соответственно, дольщики не могут пока получить право собственности.

Можно ли как-то ускорить этот процесс и ускорить застройщика?

С уважением,

Денис

Разбираетесь в теме?

Подтвердите, что вы специалист в своей области, и помогайте нашим читателям. Вы получите продвинутое оформление профиля и постов, а также доступ в клуб профессионалов Т⁠—⁠Ж.

  • АнонаМожно ускорить этот процесс подав иск застройщику.0
  • Ащьф ЛШТШФУМЗастройщик наверное не только начал строить до получения разрешения на строительство, но и завершил строительство так еще и не получив разрешение...1
  • АлексДенис, ситуация с отказом Росреестра достаточно распространённая, но решаемая проблема. Строительство началось до получения разрешения – это нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса. Росреестр из-за этого считает дом самовольной постройкой и отказывает в кадастровом учёте. Без учёта невозможно оформить собственность, ипотеку, вычеты и сделки. Ключевой момент – обязанность ставить дом на кадастр лежит не на застройщике, а на органе власти, выдавшем разрешение на ввод в эксплуатацию. По ст. 19 закона № 218-ФЗ он обязан направить документы в Росреестр в течение 5 рабочих дней. Нужно объединить дольщиков – коллективные действия усиливают позицию. Направьте официальное заявление в этот орган с требованием исполнить обязанность и указанием на нарушение закона. Если в 30 дней нет ответа – жалоба в прокуратуру. При безрезультатности – иск в суд о понуждении. Судебная практика – 85-90% успеха при наличии разрешения на ввод и фактическом заселении. Попытки «узаконить» нарушение задним числом возможны, но сложны, дороги и ненадёжны. Новые правила с 1 марта 2025 года (обязанность застройщика регистрировать права) к вам не применяются, они действуют только после постановки дома на кадастр.0
Сообщество