Как начисляют пени на долги за ЖКУ в 2025 году
В 2025 году, вероятно, продлят схему расчета пени по фиксированной ключевой ставке ЦБ — 9,5%.
Соответствующий закон подписал президент. Организации ЖКХ должны считать пени по ставке на 27 февраля 2022 года, а не текущей. Такая мера принята, чтобы избежать лишней нагрузки на должников, ведь ставка ЦБ в начале 2025 года — уже 21%.
Расскажу, как считаются пени и сколько стоит не платить вовремя.
Важно: чтобы мораторий на расчет пени сохранился, правительство также должно внести изменения в свое постановление об этом. Пока этого нет, но, так как закон уже подписан, вероятно, скоро изменится и постановление.
Когда появляются пени
В сфере ЖКХ действует система постоплаты: в платежках указывают суммы за прошедший месяц, а квитанции рассылают в первых числах каждого месяца .
Оплатить ЖКУ нужно до десятого числа . Но этот срок можно изменить:
- договором управления с УК — она может прописать, например, что платежки присылает до пятого числа, а оплатить нужно до пятнадцатого;
- общим собранием членов ТСЖ или ЖСК, если домом управляют такие организации.
Кто не оплатил вовремя, автоматически считается должником. Но пени начисляют с 31-го дня. Первые 30 дней бесплатные .
Таким образом, пени начинают начислять с 31-го дня просрочки платежа. Днем оплаты считается отметка на банковском чеке «Исполнено» или «Переведено» .
Как рассчитывают пени
Пени начисляют в два этапа:
- С 31-го дня просрочки и до 90-го дня — 1/300 ставки ЦБ.
- С 91-го дня просрочки — 1/130 ставки ЦБ .
До 2022 года считали по ставке ЦБ на день оплаты. То есть чем больше ставка, тем больше пени. Но из-за роста ставки в феврале 2022 года правительству дали право установить особенности подсчета пеней с 2022 по 2024 год. Оно решило, что надо брать наименьшее из двух значений ключевой ставки: на 27 февраля 2022 года, то есть 9,5%, или на день погашения долга. Поскольку сейчас ставка — 21%, используют первый показатель.
Формула такая: Долг × Количество дней просрочки × Ставка 9,5%.
Например, в мае Ивану пришла квитанция на 5000 ₽, но оплатил ее он только 28 декабря. С 1 по 10 мая — срок оплаты, потом еще 30 дней льготного периода, итого начинаем считать пени с 11 июня.
Считаем первую «зону» с 31-го по 90-й день — 60 дней, с 11 июня по 8 сентября: 5000 ₽ × 60 дней × 9,5% × 1/300 = 95 ₽.
Теперь вторая «зона», с 91-го дня до даты оплаты — 111 дней, с 9 сентября по 28 декабря: 5000 ₽ × 111 × 9,5% × 1/130 = 405,58 ₽.
Итого пени — 500,57 ₽.
Если Иван из примера пропустил бы срок оплаты и за июнь, пени по этому долгу пришлось бы считать отдельно от майской задолженности, так как у них свои периоды до 30 дней, свыше 30-го по 90-й день и более 90 дней.
Мы сделали табличку-калькулятор, чтобы вы могли посчитать, сколько пени набежит, если задолжать за ЖКУ. Сохраните себе копию на случай просрочки платежей.
Какие есть тонкости
Пени для взносов на капитальный ремонт считаются иначе. Они не увеличиваются с 91-го дня. Ставка 1/300 ключевой действует на весь период просрочки .
Если долг еще не уплачен, пени считают на первое число месяца. Самый верный расчет пени — после погашения долга. Но некоторые не платят годами. УК считают пени на первое число месяца, когда формируют платежки. После погашения долга размер пени рассчитывается окончательно.
Сначала гасится основной долг, потом пени. Так работает по умолчанию: если внести 4000 ₽, а долг — 5000 ₽ плюс 500 ₽ пени, погасится 4000 ₽ основного долга, а пени останутся.
Можно уплатить пени отдельно, тогда это надо указать в назначении платежа.
А если заплатить больше долга, остаток зачтется в счет пени .
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
