Как купить кладовку в несданном ЖК у перекупщика?
Какие существуют риски и нюансы при покупке кладовой / кладовочного помещения в строящемся жилом комплексе с рук, если ЖК еще не сдали?
Эксперт Т—Ж рассматривал вопросы покупки кладовых в статье «Как купить кладовку».
В целом процесс покупки не отличается от приобретения иной недвижимости. Если ЖК еще не сдали и продавец не застройщик, с вами заключат договор переуступки прав. Это замена одного дольщика на другого в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Такой договор регистрируют точно так же, а после окончания строительства и подписания акта приема-передачи можно оформить право собственности.
Кладовки не относятся к жилым помещениям, поэтому при продаже ранее пяти лет владения надо будет рассчитать налог и подать декларацию 3-НДФЛ. Срок в вашем случае будет идти от даты подписания акта приема-передачи. Из стоимости продажи можно вычесть расходы по договору переуступки, а если он не сохранился, остается право на вычет в размере 250 000 ₽.
Сдавать в аренду кладовку можно только от имени физлица или ИП, самозанятым сдача в аренду нежилой недвижимости запрещена.
Владение кладовкой обязательно обернется уплатой ежегодного налога на имущество и ежемесячными взносами за коммуналку.
Что еще почитать:
