Приложение Т—Ж
В нем читать удобнее

Можно ли перестроить дом на материнский капитал?

2

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Есть дом в области. Дом в собственности у свекрови. После рождения второго ребёнка получили маткапитал и хотим увеличить дом (сделать пристрой и второй этаж) на материнский капитал. Постоянная регистрация детей в городе, но квартира там муниципальная (т. е. не в собственности юридически). Как оформить сделку в таком случае? Сначала надо выделить доли в уже готовом доме детям? Нужно ли выделять доли родителям (один родитель зарегистрирован в городе, второй в области, но не имеет доли в доме)? Как правильно подать заявление не на строительство дома с нуля, а на увеличение площади?

Разбираетесь в теме?

Подтвердите, что вы специалист в своей области, и помогайте нашим читателям. Вы получите продвинутое оформление профиля и постов, а также доступ в клуб профессионалов Т⁠—⁠Ж.

  • АлексЗдравствуйте! Использовать МСК на ИЖС, включая увеличение площади путем пристройки или надстройки этажа, разрешено законом (ч. 1 ст. 10 № 256-ФЗ). Однако ключевым условием является то, что реконструируемый жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, должны находиться в собственности владельца сертификата (матери детей) или ее супруга (п. 4 Правил направления средств МСК на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862). Поскольку в вашем случае дом принадлежит свекрови, прямое использование капитала невозможно. Для решения этой проблемы необходимо предварительно оформить право собственности или аренды на вас или вашего супруга, например, через договор дарения доли, купли-продажи или зарегистрированный в Росреестре долгосрочный договор аренды земельного участка (на срок не менее 10 лет). Только после этого можно будет СФР. После завершения реконструкции и государственного кадастрового учета изменений в доме возникает обязанность по выделению долей в праве общей собственности на новое жилое помещение. Доли должны быть выделены всем детям владельца сертификата (включая первого, второго и последующих), а также самому владельцу и его супругу (п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, разъяснения Минтруда России). Это требование является безусловным и не зависит от места регистрации членов семьи. В СФР подается заявление о распоряжении средствами именно на "реконструкцию объекта ИЖС". Среды перечисляются в два этапа: первый транш (до 50% или 100% от суммы, если она меньше половины капитала) на основании разрешительного документа на реконструкцию, выданного уполномоченным органом (например, уведомления о соответствии планируемой реконструкции); второй транш (остаток средств) после завершения основных работ и представления в СФР акта освидетельствования, подтверждающего увеличение общей площади дома не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, установленную в вашем муниципальном образовании.2
  • Т—ЖЭксперт Т—Ж разбирал похожую тему в статье «Как потратить материнский капитал на реконструкцию дома?» (https://t-j.ru/ask/matkapital-rekonstrukcia/ ). Возможно она поможет найти ответ на ваш вопрос.0
Сообщество