Какие услуги ЖКХ должен оплачивать сособственник, если не живет и не прописан в квартире?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Мирослава Тиманова

Страница автора

У нас с папой квартира в равной долевой собственности. По 1/2 у каждого. Я в этой квартире не прописана и никогда не проживала и не проживаю. Папа живет постоянно и прописан. За какие услуги ЖКХ я обязана платить, как собственник?

Разделить счета не получится без согласия второго собственника? Отец не идет на контакт.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

недвижимость ЖКХ право

Мирослава Тиманова

Денис РоссошанскийВнимательно послушаю ответ осведомлённых людей, но выскажу и своё мнение, как было бы оплачивать справедливо на мой взгляд. На месте автора не стал бы спорить с оплатой 1/2 счета за отопление, квартплаты в адрес управляющей компании (содержание и ремонт жилья), взноса на капремонт, а вот потребление ресурсов (электричество, водоснабжение и водоотведение, газ), оплата консьержа, интернета, телевидения, домофона, радиоточки справедливо было бы целиком возложить на проживающего. Иными словами, будь эта квартира у Вас, автор, не единственной в собственности, и Вы бы в ней не проживали, оплаты счетов целиком первой упомянутой мной группы никак избежать не удалось бы, а потому в нынешней ситуации их нужно делить со вторым собственником.5
Андрей МитинКак ни печально но пополам, тк ком услуги не зависят от количества прописанных, расчет идёт от квадратных метров, и если будут долги, а они будут, УК подаст в суд на обоих собственников. Продай долю и живи спокойно4
ПолосаточькаНа практике лично я ни разу не встречала, чтобы УК делила епд, капремонт и другие квитанции на собственников как в долевом владении, так и в совместном. В общей с супругом квартире квитанции приходят на него т.к. завели лицевой счёт, вписав первого собственника в алфавитном порядке. В родительском жилье на меня в принципе никогда платёжки не приходили, т.к. при переезде туда была несовершеннолетней. В третьей квартире моя доля 7/12, плачу только я, второй собственник не получает начислений. По первым двум адресам в разное время была прописана сколько-то лет. По третьему - ни дня. Такая вот коллизия) Раздельно начисляются только налоги по факту, но это и к ЖКХ отношения не имеет. По сути дела, если епд и капремонт приходят целиком на счёт вашего отца и вам очень важно выделить свой платеж, в УК/ТСЖ и запросить разделение всех платежей кроме счётчиков (ваше основание - отсутствие прописки и факт.проживания). УК свяжется со вторым собственником и возможно достигнет соглашения. Если нет - после этого вторым шагом вы подаете в суд, где ответчиком выступит ваш отец, отказавшийся от мирного урегулирования. Второй вариант - если вам известен номер лицевого счета (вы можете его запросить в УК), можно его просто пополнять самостоятельно через банк. На счету будет переплата, но у вас будет документальное подтверждение, что вы оплачиваете обслуживание жилья в случае имущественного спора. Третий - можно пополнять банковский счёт второго собственника с обязательной пометкой "оплата содержания квартиры по адресу...". А лучше всего, конечно, договориться. Если не секрет, есть какая-то причина, по которой вам важно разделить платежи?1
БутербродДенис, я думаю, ваши рассуждения совершенно правильные)0
надежда МузалеваДенис, у меня есть квартира родителей осталась я там не прописана и не живу но плачу за всё.я пенсионерка. Что посоветуете мне ?0
СветланаЕсли вы не будете платить, то накопите большие долги. Если вам не нужна эта доля, подарите ее проживающему там папе. Тем более, что с ним толком не общаетесь, квартира, скорее всего, изначально была его, а вы попали как ребенок в приватизацию. Продать долю и поселить папу в коммуналку, в данном случае, будет нечестно. Тогда решится ваша главная проблема- содержание собственности.3
user3393407Андрей, мусор считают по прописанным и газ, если без счётчика.0
Редакция «Что делать?»Собственник обязан платить за ЖКУ пропорционально своей доле, даже если не живет и не прописан в квартире. По некоторым платежам можно попросить перерасчет, если подтвердить, что вы живете и платите ЖКУ по другому адресу. Разделить счета можно по совместному заявлению собственников, а если договориться с отцом не получается — через суд. Подробнее об этом эксперт Т—Ж рассказал в статье «Должен ли собственник платить за ЖКУ, если не проживает в квартире?» (https://t-j.ru/ne-zhivet-kto-platit/ ).2
АлексСобственник обязан платить за содержание своего имущества независимо от того, живет он в нем или нет (ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ). Однако из этого правила есть важное исключение: если в квартире нет счетчиков и вы отсутствовали более 5 дней подряд, вы имеете право на перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и вывоз ТКО (п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ № 354). Важное условие, что перерасчет делают только в том случае, если в квартире технически невозможно установить приборы учета, что подтверждено соответствующим актом, а если такая возможность есть, но вы просто не поставили счетчики, в перерасчете откажут. Что касается отопления, то его пересчитать нельзя, даже если вы не живете в квартире, этот платеж всегда идет от площади. Также не подлежат перерасчету взносы на капремонт и плата за содержание жилья. А если отец не идет на контакт, у вас есть четкий юридический механизм обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты (ст. 249 ГК РФ). Суд, как показывает практика, встает на сторону сособственников и обязывает управляющую компанию выставлять каждому отдельные платежки пропорционально его доле.0
СветланаИ наследник после папы- вы. Принимать в наследство долги- так себе удовольствие.0
ВасилисаОчень Вас понимаю, сама оказалась заложником аналогичной ситуации. Я просто смирилась и отдаю коммуналку и кап ремонт за родительскую квартиру (16 000) и налог, хотя там проживают брат и отец, которые не работают (морально себя успокаиваю и считаю это закятом (в православии этого нет, вот и взяла для своего успокоения). Благо в наследство не вступила и другая мамина квартира их обеспечивает и я за нее не плачу. Подарить долю можно только с согласия принимающей стороны. Продать долю, если она не выделена с отдельным лицевым счётом считайте невозможно (либо очень трудно и продадите далеко людям непорядочным). С этой приватизацией устроили всем детям алкашей и тунеядцев веселую жизнь, которые во взрослом возрасте вынуждены содержать таких иждивенцев, чтобы не иметь проблем.0