Что входит в предчистовую отделку квартиры
Предчистовая отделка позволяет реализовать свой дизайн-проект, но при этом существенно сократить время ремонта.
Квартиру в новостройке можно купить с разной отделкой: черновой, чистовой или предчистовой. Они различаются составом ремонтных работ, которые сделает за покупателя застройщик. Рассказываем все, что нужно знать о предчистовой отделке.
Что такое предчистовая отделка квартиры
Это отделка, в которой закончены черновые работы — промежуточный вариант между черновой и чистовой отделкой. Многие застройщики предлагают именно такой вариант.
Чем предчистовая отличается от черновой:
- не нужно заниматься «грязными» работами, например укладывать на пол цементную стяжку;
- не придется выравнивать стены;
- не нужно шпаклевать потолки;
- не нужно разводить электрику.
Чем отличается от чистовой:
- ремонтные работы выполнены не до конца, например на пол не положили финишное покрытие;
- в санузлах не установили сантехнику;
- нет подрозетников и светильников;
- стены ровные, отшпаклеванные, но финального покрытия нет — нужно или красить, или клеить обои.
При чистовой отделке квартира полностью готова к заселению.
Застройщики называют предчистовой ремонт по-разному: одни — белая отделка, другие — white box, в переводе с английского — «белая коробка». При такой отделке дольщику остается сделать косметический ремонт: положить напольное покрытие, оклеить или покрасить стены, установить сантехнику и освещение.
Как выглядит предчистовая отделка
Общий вид квартиры с предчистовой отделкой у каждого застройщика выглядит примерно одинаково, так как стройматериалы для таких работ выбирают примерно одного цвета вне зависимости от производителя. Различаться могут, например, цвет подоконника или стеклопакет.
Что входит в предчистовую отделку
Каждый застройщик сам решает, какие ремонтные работы сделает для предчистовой отделки. Вот что обычно входит в такой ремонт:
- выровненные полы, на которых уложена стяжка, например цементно-песчаная с шумоизоляцией;
- гидроизоляция в санузлах;
- стены в санузлах — со штукатуркой, в остальных помещениях — штукатурка и шпатлевка;
- монтаж межкомнатных перегородок;
- стеклопакеты на окнах;
- входная металлическая дверь;
- разводка электрической сети по всей квартире с выключателями, квартирным щитком и домофонной панелью, установленными розетками или без них;
- монтаж вентиляции;
- установка радиаторов по квартире в соответствии с проектом;
- установка стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения;
- установка пожарной сигнализации.
Точные условия предчистовой отделки застройщик указывает в договоре. Так, некоторые могут не делать ремонтных работ в санузле, а другие — покрывают стены штукатуркой.
При этом, скорее всего, ни один застройщик не включит в предчистовую отделку потолки, установку межкомнатных дверей и сантехники в ванной и туалете.
Как принимали квартиру с предчистовой отделкой
Квартиры с предчистовой отделкой я принимала два раза: двушку в конце 2019 и студию в конце 2024 года. Оба раза делала это с приемщиком, потому что самой трудно понять, что в отделке может быть не так, что попросить переделать застройщика, а что быстрее поправить своими силами, чтобы не ждать. Каждый раз после приемки мне не терпелось начать ремонт.
Когда выбирала квартиру, чистовая отделка не играла для меня большой роли, потому что ее можно сделать самим в том стиле и бюджете, который нравится и есть. Да и я часто слышу, что отделка от застройщика не всегда качественная и переделывать ее выходит порой дороже по нервам и деньгам, чем сделать все с нуля.
В декабре 2024 года я приехала принимать квартиру вместе с приемщиком. Когда записывалась, у меня спросили, будем ли проверять стены тепловизором — эта услуга в компании стоила отдельных денег. Я ответила, что не знаю, и мастер принес оборудование с собой. Платной услугой я не воспользовалась, хотя тепловизор нам пригодился.
Мастер-приемщик проверил квартиру, отметил все нарушения специальным карандашом и наклейками, после чего составил отчет. Больших недостатков, из-за которых пришлось бы заново перестраивать квартиру, не нашли. Из того, что обнаружили:
- Санузел — не установили вентилятор принудительной вентиляции, были изогнуты трубы, отсутствовала демпферная лента и вывод слива на кухню, неровная стяжка.
- Кухня — не было отдельной клавиши для включения вентиляции — от одной включались и свет, и вентиляция. Не установили вентилятор принудительной вентиляции. Трещины в штукатурке и проблемы с дверью на балкон.
- Комната и коридор — в щитке поставили не тот автомат, входная дверь была очень грязной и какие-то проблемы с открыванием и замком. Трещина на оконном блоке и в штукатурке.
На приемке квартиры кроме меня и приемщика были представители застройщика и различных подрядчиков, например по окнам, дверям и чистовой отделке. Последние то и дело прибегали в квартиру, уточняли недостатки и присылали своих людей смотреть и исправлять на месте. Так мне сразу помыли входную дверь, поправили в ней замок и устранили почти все недостатки, связанные с окном и балконом.
Была только одна проблема, которая меня беспокоила: трещина на стеклопакете. Тут пригодился тепловизор, мастер бесплатно проверил промерзание окна и сказал, что его нет. Встал вопрос о замене оконного блока. Застройщик сказал, что попробует заделать трещину, а если не получится, поменяет окно.
Все недостатки приемщик зафиксировал в отчете и отправил его мне, а я переслала его на почту застройщику и попросила исправить остальное, что не успели или не смогли сделать при мне. На приемку со специалистом ушел час. Я заплатила 4400 ₽.
Оставила комплект ключей застройщику и поехала домой думать о ремонте. Примерно через неделю позвонил застройщик и сказал, что устранил все недочеты. Я поехала проверять и заодно договариваться о ремонте с прорабом. Трещина на окне никуда не делась. Спойлер: ее заделали только спустя три месяца с даты приемки. Застройщика приходилось пинать: ходить к нему в отдел заселения и настойчиво просить, чтобы трещину заделали.
В итоге часть недостатков я исправляла силами своей бригады. Например, они поменяли автомат в щитке на более мощный — я просто оплатила товар. Также они частично сбили штукатурку и заново ее нанесли: материал предоставил застройщик. Вентиляторы я получила, когда подписывала акт, — их поставили мои мастера.
В прошлой квартире, которую я принимала в 2019 году, тоже были проблемы со штукатуркой: она была с трещинами и бухтела, но в итоге застройщик все переделал.
Плюсы и минусы предчистовой отделки
Чтобы выбрать квартиру с такой отделкой, важно понимать ее основные преимущества и недостатки. Из плюсов:
- дольщику не придется делать черновые работы — они самые трудоемкие, шумные и грязные. А если весь дом сдается с предчистовой отделкой, то не будет и изнурительных шумных ремонтов у соседей;
- на ремонт уйдет меньше времени: можно раньше вселиться или начать сдавать квартиру;
- можно сэкономить на черновых работах, потому что застройщики покупают стройматериалы оптом и цены для них ниже, чем для обычных покупателей в сетевых магазинах;
- владелец квартиры сможет сделать финишные работы на свой вкус или по дизайнерскому проекту — квартира будет с индивидуальным характером, чего лишены объекты, которые сдают с чистовой — застройщик в таком случае предлагает на выбор всего 1—3 варианта отделки, которые различаются только цветовыми оттенками.
У белой отделки есть и минус — квартиры с отделкой чаще сдают с дефектами, а исправлять ремонт после застройщика или судиться с ним выйдет дольше и дороже.
Недочеты есть всегда. Вопрос в том, сколько их будет. Поэтому перед выбором лучше проконсультироваться у риелторов, которые занимаются новостройками, какие застройщики лучше в предчистовой отделке.
Услуги при покупке квартиры в новостройке обычно бесплатные — риелтору платит комиссию застройщик. Также можно поговорить со специалистом по приемке квартир — он знает, какие недочеты и в каком количестве чаще встречаются у разных девелоперов при осмотре.
Как принять квартиру с предчистовой отделкой
В другой статье журнала есть пошаговое руководство от эксперта «Как принять квартиру от застройщика». Здесь я кратко опишу главные шаги:
- Согласовать с застройщиком удобную дату для осмотра и приемки квартиры.
- Прийти в назначенное время, лучше — со специалистом по приемке квартиры — приемщиком. Он сможет быстро проверить сдаваемый объект, обнаружить недочеты в квартире и грамотно их зафиксировать.
- Дольщик и представитель застройщика записывают обнаруженные недочеты, если они есть, в акте осмотра или другом аналогичном по содержанию документе, с которым работает застройщик.
На устранение обнаруженных недочетов у застройщика будет до 45 календарных дней. Если он нарушает сроки сдачи новых работ, то дольщику можно обратиться за защитой своих прав в суд. Об этом мы подробно рассказали в статье «Как исправить недостатки в новостройке и взыскать компенсацию с застройщика: 3 главных шага».
Что в итоге
- Предчистовая отделка — промежуточный вариант ремонта, когда все грязные работы уже сделали и покупателю остается завершить ремонт — выполнить косметические работы.
- Перед покупкой такой квартиры лучше заранее узнать, с каким уровнем качества выбранный застройщик сдает объекты.
- Квартира с предчистовой отделкой будет ниже по цене, чем с чистовой, и немного дороже квартиры без отделки. Но разница, скорее всего, будет меньше суммы, которую покупатель потратит на черновые работы — застройщики приобретают стройматериалы оптом и заранее: пока будут строить дом, стройматериалы, скорее всего, подорожают.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
