Как лучше поступить: продать квартиру и купить подешевле или взять кредит на ремонт?

Здравствуйте! Нужен совет, а так же возможно кто-нибудь был в такой же ситуации и может поделиться опытом.

Дано: в собственности квартира 2х комнатная в хорошем районе Москвы, с развитой инфраструктурой. Но в печальном состоянии, требующая капитального ремонта.

В связи с тяжёлой финансовой ситуацией ремонт в ней сделать не представляется возможным и откладывать на него деньги при доходе собственника так же затруднительно. Квартира в ближайшем будущем станет непригодной для проживания из-за проблем с электропроводкой и трубами водоснабжения.

Варианты развития событий:

1. Продать квартиру в том состоянии, в котором она сейчас находится и купить подешевле, в каком-нибудь отдаленном районе Москвы возле МКАД.
2. Взять на ремонт кредит, но под залог недвижимости, а именно квартиры, о которой тут идёт речь, но в ней прописан и проживает несовершеннолетний (в том числе поэтому ремонт крайне необходим).

Буду рада объективным советам.