Выгодно ли сдавать выставленную на продажу квартиру, пока не нашелся покупатель
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
О Сообщнике Про
Аттестованный риелтор в Гильдии риелторов Москвы. Ведущий специалист в сфере недвижимости в «Миэль». Вошел в топ-10 риелторов Москвы в 2024 году.
Это новый раздел Журнала, где можно пройти верификацию и вести свой профессиональный блог
Продаю квартиру, но пока нет покупателя сдаю в аренду! Выгодна ли такая схема?
На первый взгляд задумка хорошая, ведь пока нет покупателя квартира приносит деньги!
При этом арендаторам собственник делает скидку на арендную плату, т.к. арендатора иногда будут беспокоить покупатели, приходящие на просмотр квартиры.
Но радоваться рано, «бизнес план» имеет ряд минусов:
- Просмотры организовать крайне тяжело (Арендаторы — люди очень занятые)));
- Объект к просмотру не подготовлен, Арендатору это не надо;
- Арендатор, обычно не очень хорошо отзывается о соседях и иных особенностях объекта.
К чему это приводит: - У Покупателя создается ощущение ВТОРЖЕНИЯ в чужое пространство (иногда ОТВРАЩЕНИЕ);
- Покупать арендной квартиры предпочитает делать ремонт, если даже ремонт еще нормальный, т.к. есть общее понимание что арендную квартиру не берегут и это «проходной двор»;
- У покупателя обычно складывается негативное ощущение о такой квартире, особенно если арендатор «наговорил лишнего».
Это происходит потому, что арендатору выгодно жить «по заниженной цене» и он хочет проживать подольше на хороших условиях.
Такой объект выбирает только тот покупатель, которому важна низкая цена! Но эта цена не устраивает Продавца.
Объект стоит и не продается, зато «приносит доход» Собственнику, в среднем 3-4% годовых!
В итоге выгодоприобретатель здесь — АРЕНДАТОР, а Продавец теряет при такой схеме продажи до 10% стоимости объекта!
