Заключил ДДУ с застройщиком в декабре 2023 года. Часть средств собственные, часть — ипотечный кредит в Сбербанке. Открыл эскроу-счет в «Газпромбанке». Сроки раскрытия аккредитива соблюдены.
На сайте наш.дом.рф ввод дома в эксплуатацию был намечен на четвертый квартал 2025 года, позже его сдвинули на второй квартал 2026. В ДДУ указано, что выдача ключей — 30 мая 2026 года. Срок депонирования по ДДУ — до 1 июня 2026 года.
На 15 июня 2026 года ключи не выданы, уведомлений от застройщика о переносе сроков нет. Я не продлевал срок депонирования.
Какие могут быть последствия? Что нужно сделать, чтобы продлить? Можно ли продлить срок депонирования, но не соглашаться с новыми сроками выдачи ключей?
После окончания срока депонирования банк закрывает счет, если в договоре не указали другое. Поэтому сначала обратитесь в «Газпромбанк» и выясните, действует ли эскроу-счет и куда перечислены деньги. Обычно остаток возвращают дольщику, но договоры эскроу и ипотеки могут предусматривать перечисление кредитной части на залоговый счет в Сбербанке. ДДУ и ипотека при этом не прекращаются, поэтому до письменного ответа Сбербанка продолжайте платить по действующему графику .
Если счет еще есть, срок депонирования можно продлить по заявлению на период до двух лет. Для этого запросите у банка форму заявления и список документов.
Если счет закрыт, размещение денег на эскроу-счете придется согласовать с «Газпромбанком», Сбербанком и застройщиком .
Продлить срок депонирования — не значит согласиться на перенос срока передачи квартиры. Если застройщик не успевал передать квартиру, он должен был предупредить об этом минимум за два месяца и предложить изменить договор .
Новая дата в проектной декларации на сайте наш.дом.рф не меняет срок по ДДУ. Не подписывайте документы, в которых вместе с продлением эскроу меняют дату передачи квартиры, предлагают отказаться от неустойки или подтвердить, что у вас нет претензий.
Направьте застройщику претензию с требованием передать квартиру и выплатить неустойку, например заказным письмом с описью вложения. Неустойка — 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. Поскольку 30 мая 2026 года пришлось на выходной, срок передачи истек 1 июня, а с 2 июня начала начисляться неустойка — до передачи квартиры или прекращения договора. Если задержка превысит два месяца, можно отказаться от ДДУ и потребовать возврата денег с процентами .
Подробнее о том, когда застройщик получает деньги дольщика, эксперт Т—Ж рассказывал в статье «Когда застройщик забирает деньги с эскроу-счетов?».
Что еще почитать:
