Приложение Т—Ж
В нем читать удобнее

Можно ли через суд увеличить долю в квартире, если при покупке были вложены личные средства?

5

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Хуан Антонио

Страница автора

В 2014 году продал личную квартиру (ДКП и выписки о поступлении средств сохранились) и на вырученные деньги (80% стоимости новой квартиры) + ипотека сбербанка купили в общую долевую собственность по 1/2 квартиру (ДКП нотариусом не заверен). Потом на погашение ипотеки потратили средства материнского капитала и в 2018 году подписали нотариальное соглашение о выделении долей (по 256 ФЗ): выделили доли детям на размер мат капитала, остальное пополам между супругами. Могу ли я в судебном порядке увеличить свою долю за счет уменьшения доли супруги, т.к. в приобретение квартиры были вложены личные средства и 80% этой квартиры не являются совместно нажитым.

недвижимостьправо
  • BlackWhiteПутем брачного договора у нотариуса, если вы ещё в браке1
  • Лукьянов ТимурЕсли вы сможете доказать суду, что на покупку квартиры потратили личные средства, то суд вправе отступить от принципа равенства долей в совместно нажитом имуществе и перераспределить доли пропорционально вложению личных средств. В таком случае Вам могут присудить 80% квартиры + половина от того, что останется, если из остальных 20% вычесть долю детей.3
  • Редакция «Что делать?»Вы вправе увеличить свою долю через суд, если докажете, что вложили в покупку деньги от продажи добрачной квартиры. Часть жилья, которую оплатили этими деньгами, не считается совместно нажитым имуществом и остается за вами. Остальная часть квартиры, за вычетом маткапитала, делится между супругами поровну. Подробнее об этом эксперт Т—Ж рассказал в статье «Как делить ипотеку при разводе» (https://t-j.ru/guide/divorce-and-mortgage/ )0
  • АлексЗдравствуйте! У вас есть основания требовать увеличения своей доли в квартире, если значительная часть её стоимости была оплачена за счёт средств от продажи квартиры, принадлежавшей вам до брака. Такие денежные средства являются вашим личным имуществом и не относятся к совместно нажитому имуществу супругов. Однако автоматически исключить из раздела 80% стоимости квартиры не получится, т.к. суду необходимо доказать происхождение денег и их целевое использование при покупке спорного жилья. Если вы сможете подтвердить документами, что средства от продажи добрачной квартиры были непосредственно направлены на приобретение нового жилья, суд может отступить от принципа равенства долей и определить доли с учётом фактических вложений сторон. При этом доли детей, выделенные в связи с использованием материнского капитала, разделу между супругами не подлежат и учитываются отдельно. Главным доказательством будут договоры купли-продажи, банковские выписки и иные документы, позволяющие проследить движение денежных средств от продажи вашей личной квартиры до оплаты приобретаемого жилья.0
  • МарусяАвтор, Тут есть много нюансов. Не все так просто. Найдите хорошего юриста или адвоката, хотя бы для консультации. Иначе попадёте на судебные расходы, потратите кучу сил и времени и дене0
Сообщество