Я коплю 10 млн рублей на квартиру

157

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аналитик

Страница автора

О себе

М. 36 лет, старший продуктовый аналитик в IT. Живу с женой в тихом приморском городке в Калининградской области. Зарабатываю 340 тысяч в месяц плюс премии — в семь раз больше, чем когда-то в науке.

Веду бюджет по системе конвертов: когда приходит зарплата, сразу раскладываю по накопительным счетам на бытовые расходы, аренду, медицину, одежду, технику, путешествия и инвестиции. Стараюсь откладывать не меньше трети дохода.

Подробнее о пути к текущей точки и урокам на пути можно почитать здесь.

Цель

Одно из двух:

купить квартиру (в ипотеку) подходящую под наши требования (~60-80 м2 2-3 комнаты и куча других критериев).
накопить на покупку квартиры ( ~10 млн).

Суммарно цель рассчитана на 3-4 года (полностью погашенная ипотека/есть возможность покупки нужной квартиры здесь и сейчас).

Сделано за год для цели:

потрачено 2.45 млн, что на 2.5% меньше, чем в прошлом году (а вы говорите инфляция 6%).
заработано 4,27 млн, что на 8.7% больше, чем в прошлом году (355 к/мес в среднем)
сбережено 1.51 млн, что на 21% больше, чем в прошлом году.
получено доходов с инвестиций 0.5 млн, учитывая капитал на начало года и сбережения за год, доходность выходит 12%.

Внимательный пользователь спросит, а где ещё 300к разницы между потраченным и заработанным? Все просто — мошенники…Но это не в тему реалити.

Итого на 1 января 2026 сбережений около 4.6 млн на покупку квартиры.

Бесплатный курс Учебника Т⁠—⁠Ж «Как накопить на что угодно»

План действий

квартира смотреть
деньга копить
ипотека купить

На 2026 2 варианта исхода:

купленная в ипотеку (да под 18-20%) квартира на вторичном рынке
сбережено ещё 1.67 млн.

И если второе полностью понятно: ведем бюджет, считаем таблички, откладываем деньги.

То с первым все куда сложнее:

найти подходящее бывает сложно (нужно обойти все варианты, возможно в моменте отказаться от покупки и подождать, что ещё на рынке появиться на продажу).
подготовиться к сделке финансово(вывести деньги с ИИС/брокерских счетов/вкладов), юридически (договориться со специалистом, который будет помогать с проверкой бумаг) и прочее.

В общем похлопотать предстоит.

Заявки в реалити: коплю на цель. Начните вести блог о том, как откладываете деньги на мечту

Написать

ипотека квартира накопления

Аналитик

такое себекак же я завидую таким зарплатам, но как же страшно, что даже с таким доходом сложно купить квартиру (77
SammaelАвтор, твоя компания аккредитована в Минцифре? Если да, то 6% IT-ипотека. Звучит как проще поднимаемая тема, чем по конскому рыночному проценту.6
Sniffyтакое, тут больше интересно что ж такого надо делать, чтобы получить на руки эту сумму. Жаль, что почти вся мелочь и нюансы за семью печатями NDA.13
ninarozdЧестно — я за ипотеку, особенно если уже есть половина от суммы квартиры. Накопления могут не успевать за стоимостью, если вы в IT-компании, то можно взять дешевую льготную ипотеку. Мои расчеты за прошлые 10 лет показали, что если бы я копила, то у меня не было бы 3 квартир, а с ипотекой — есть.22
ЕвгенийВаш опыт не очень релевантен в текущих реалиях. Другая ставка – другой процент по ипотеке, другие проценты по вкладам. Совершенно другая математика.18
ninarozdЕвгений, какая другая математика? Я брала под 12.5% и под 10%, и кредиты под 17% для покупки квартиры. Опять же, написала про IT-ипотеку, которой, возможно, может воспользоваться ТС. Брала и с минимальным ПВ в 20%.4
АналитикSniffy, быть отличным специалистом в подходящей области, развивать постоянно навыки. Тут не в NDA дело, почти любая крупная компания столько платит за опытного продуктового аналитика. Навыки требуемые для профессии вполне открытые, вот только порог входа и мясорубка на старте стали куда серьезнее в последнее время.10
АналитикSammael, есть ряд нюансов: - компания не из Мск/СПб должна быть (а там зарплаты и условия хуже чаще всего) - новостройка и нередко не готовая инфраструктура (пешеходные дорожки, парки, озеленение в районе часто еще не готовы и не понятно будут ли готовы) - танцы с бубнами и ограничения при выборе работы на ближайшие 5 лет - траты на ремонт - переплата за квадрат (цена за квадрат сопоставима с вторичкой с ремонтом, а иногда и выше) - переплата за аренду (на время сдачи/ремонта) У этой схемы есть плюсы, но мне минусы пока важнее (пункты указаны по убыванию важности)13
Виктор ДорнАналитик, в мцст наверняка зарплаты и повыше были, а вся их деятельность за 10 лет - пшик)4
user6168344Алексей, 150 тыс.*12=1,8 млн. за год зарплата. 7/5= 1,4 млн. за год накоплений. Очень жесткая экономия по жизни или есть дополнительные источники дохода, помимо з.п.?12
АналитикВиктор, если вы про продукты, то все куда проще: я занимаюсь продуктовой аналитикой мобильных приложений, думаю, у 50+% читателей есть сейчас или были приложения к которым прикладывал руку) Предположу, что у работяг из МЦСТ тоже все вполне неплохо (как минимум с деньгами, учитывая специфику продукта/ов). А то что итоговый продукт может быть пшиком, то ситуации есть разные. Я руководил продуктом, который потерял за 2-3 месяца около 1млн $ + 100к $ на разработку. В чем я ошибся там? Только в том что не отговорил вышестоящий менеджмент от затеи открывать это направление, вполне возможно, что моя работа сэкономила 1-2 млн$ доп потерь, но это посчитать уже сложно.0
АналитикАлексей, думаю, много кто хотел бы увидеть ваш дневник трат, лично мне было бы интересно посмотреть оптимизацию расходов некоторых людей, которые умудряются откладывать по 50% с доходов меньше моих)26
user6357009Вопрос один - вы на удаленке? В Калининграде ПРОСТО НЕТ таких зарплат, потому что там нет никаких продуктов)))))12
АлексейАналитик, все таблицы в телефоне, который крякнул 2 января, вчера отдал в сервис, надеюсь, что его как-то отремонтируют, а то я не подключал облачное хранилище и риск потери всех данных очень велик, как бы не пришлось всё делать заново, а там не только финансы. По схеме трат всё очень просто: 1. Супруга у меня очень экономная и хозяйственная и это самый важный пункт, потому что * как только у тебя появляются деньги - сразу появляются женщины * появляются женщины — пропадают деньги * пропадают деньги — пропадают женщины * пропадают женщины — появляются деньги... Поэтому если вы сможете из этого замкнутого круга убрать женщин — вы будете сказочно богаты…, либо найдите себе такую же, как у меня😉 2. Живем в деревне, поэтому вся коммуналка не более 3,7 тысяч (эл-во 1250, газ 1400 и мусор, которого нет 987😡) 3. Бензин на две машины не более 6 тысяч в месяц (работа рядом в 6-9 км) 4. Продукты не более 25 тысяч в месяц (свой огород и всегда полный погреб) 5. Всё остальное не более 10-15 тысяч С покупок получаем ещё и хороший кэшбэк в районе 5-10% от трат в месяц (большую часть покупаем по акциям банков, Путешествуем тоже довольно экономно и как пример последние три поездки: 1. Беларусь - 54 тысячи на двоих за 10 дней (Гомель, Могилев, Бобруйск, Минск, Мир, Несвиж, Брест, Гродно, Хатынь, Полоцк, Витебск) 2. Казань - 83 тысячи на троих за 11 дней (Муром, Дивеевский монастырь, Арзамас, Чебоксары, Казань, Свияжск, Йошкар-Ола, Козьмодемьянск, Васильсурск, Н.Новгород, Владимир, Юрьев Польский, Переславль Залесский) 3. Крым - 58 тысяч на двоих за 14 дней (в том числе на обратном пути осмотрели Таганрог и Елец)..... Всегда снимаем комфортное жильё, но опять же с хорошим кэшбэком (до 60%) Это если кратенько9
АлексейАналитик, у нас тоже бюджет в моих руках, я хоть и не математик, но люблю эту науку ещё со школы. У жены к этому нет тяги, но её очень радует результат. Текущее накопление мы начали 5 лет назад для платного обучения дочки в ВУЗе, когда она ещё училась в школе, но она у нас очень самостоятельная, поэтому отказалась от дневного, куда её брали бесплатно и специально поступила на вечернее отделение, чтобы днем работать по специальности обучения, в итоге сменилась цель и теперь копим ей на квартиру. В своей семье (через пару недель будет первая годовщина) она тоже держит финансы в своих руках, такая же ситуация и у старших сыновей. Так что за детей мы спокойны и теперь будем эту науку преподавать внукам во время путешествий с ними😉9
nnstepanSniffy, спрашивайте, у меня нет ограничений, зп 380 до вычета2
Дмитрий Соколов43
АналитикДмитрий, посмотрим, пока все наоборот)1
Дмитрий СоколовНиколай, позвольте дать небольшой урок русского языка: «все» и «я» — это у нас разные слова, с разными значениями.14
Артём ГайденкоЕвгений, добавил бы к вашему расчету третий вариант: взять ипотеку с платежом 100к и направлять еще 50-100к на досрочное погашение С таким доходом можно закрыть не за 10, а за 4-5 лет, прилично так сэкономив на процентах5
DmitriySniffy, это Вы прям в точку, всегда также думал, за что такие зарплаты?0
Мия и мореАлексей, всегда было интересно, как такие экономные люди себя радуют. Вопрос без наезда, правда любопытно. Получается, вы с женой работаете, еще огород у вас. На это нужно много энергии. Как ее получать, если не радовать себя поездками (не такими, в которых тоже нужно экономить на всем), походами на концерты, хобби (которые тоже не бесплатные), аквапарками, конными прогулками, горными лыжами, катками. Да даже просто походом по магазинам с покупкой того, что понравилось Может, для мужчин это проще, не представляю, как это вашей жене - месяц вставать утром на работу, получить зарплату и не купить себе ничего, что хочется. И продолжить дальше ходить на работу, зная, что и эти деньги тоже нужно просто положить и не тратить6
такое себеАналитик, звучит как-то совсем просто) все в наших руках!0
такое себеSniffy, на вахте можно работать, но мало кто туда пойдет(2
Мия и мореuser6168344, ок, книги можно в библиотеке брать и в музей можно недорого сходить но вот поход, даже если на день, без снаряжения, это уже обувь на двоих (треккинговая стоит недешево), подходящая одежда, репелленты, дождевики, термосы - хоть какие-то вложения нужны. Небольшие цены на концерты я давно не встречала. Велопрогулка - два хороших велосипеда, регулярно обслуживать их, какие-то расходники менять. Рисование, вышивка, вязание и другие домашние хобби - это тоже траты на материалы Автор написал, что у них 50-70 тысяч и они несколько раз в год ездят путешествовать. То есть, с этой суммы еще откладывается что-то. Даже на двоих получается совсем немного. Поэтому интересно, как люди себя развлекают в условиях строгой экономии, чтобы не грустно было работать4
Elena TПока накопите, понадобится денег в 3 раза больше. В РФ нереально копить. Цены летят каждый день.6
АлексейМия, моя жена не работает, у неё ранняя пенсия уже лет как 7-9, считаем эти поступления как зарплату😉 Но для разнообразия и общения она иногда выходит по своему желанию на работу к знакомой в цветочный магазин. Огород на самом деле не требует больших усилий, супруга на нем больше декоративной работой занимается в свое удовольствие, а вся физическая работа на мне, благодаря чему я уже более 10 лет не вспоминаю про жуткие боли и блокады. Да и с октября по март-апрель на огороде делать нечего, разве что снег с теплиц сгрести и дорожки почистить. Развлечения и увлечения у всех разные - одних шоппинг успокаивает, нам больше активный отдых нравится - лыжи, коньки, бассейн зимой, водоемы летом, небольшие поездки на 1-2 дня, рыбалка..... Тратить большие деньги в поездках не равно получению бОльшего удовольствия, это мы уже проходили, отдыхаем так, как нам нравится. Сейчас внуки пошли, тоже интересное развлечение😉6
user6168344Мия, за себя могу сказать. Вязание амигуруми- очень дешевое хобби, если как хобби именно, без продаж. Несколько крючков, десяток мотков пряжи, условные 1,5-2 тыс руб и на полгода хватит. Игра на музыкальном инструменте для себя - купил один раз инструмент и всё, играй хоть 10 лет на нем. Обувь в поход - 4000 ботинки для любительского хождения по лесам-горам ближайшим вполне норм. И они живут несколько лет легко. И по городу в слякоть в них же ходить отлично. Куртка из секонда за 600 руб, лет 5 хожу в ней. Рюкзакам по 10-15 лет. Конечно, какие-то вложения нужны, но они были по силам даже в студенческие годы. Дорого - если ты вау-альпинист профессиональный с категорийными походами. Любительские прогулки - недорого. Велик у меня куплен за 12 тыс, просто обычный велик. 5 лет назад. Ремонт суммарно всего ещё 5-6 тыс. Для спорта серьезного, конечно, он не годится. Для 2-3 часа покататься по лесопарку/набережной - отлично. Несколько концертов и фестиваль посетила летом - часть совсем бесплатно, часть со "шляпным сбором", часть с билетами по 2-5 тыс. И не всегда лучше те, что дороже. Так что в зависимости целей и планирования вполне можно иметь бюджетный досуг при желании.4
ninarozdАналитик, если вы senior, то на рынке уже можно и побольше зарплату поискать.1
АналитикТвоя, все верно. Не делаю этого осознанно.1
Anton NТвоя, вы же не пишите всех деталей ипотек: какие условия ипотек? Выплачены они или нет? Какие объекты? 10 лет назад можно было брать на котловане значительно дешевле под риски недостроя. Сейчас этих рисков нет, и премии за риск тоже нет, поэтому котлован стоит столько же (а сейчас даже дороже) чем вторичка. Да и лучше бы биткоин купить 10 лет назад, было бы 10 квартир. Задним умом всегда удобно думать😉 Следуя вашей логике вы сейчас тоже возьмёте квартиру 4ю квартиру на перегретом рынке под 20% годовых?9
ninarozdАнтон, у меня есть в профиле пост, где пишу. Я сейчас тоже смотрю квартиры, не считаю рынок перегретым. Последний объект брала в 2025 году, в том числе в кредит под 17%.0
АналитикАнна, речь о вторичке 2000+ года. Там и санузел больше, и кухни часто 11+м, и многое другое указанное вами в порядке/в наличии.7
Мия и мореАлексей, очень уютно стало от вашего описания: лыжи, коньки, бассейны, цветочный магазин. А с внуками точно скучать не приходится, здорово, что они к вам приезжают. Сейчас не так часто люди готовы проводить время с внуками4
Денис ВоробьевНе удивительно, что никто не пишет, как накопить на жилье с доходом в 50 - 60 тыр......7
Sniffyтакое, в моем понимании вахта - это такая работа с графиком, где херачим 6/1 или 7/0, а потом работодатель десантирует тебя в родные края. Итого получается месяц забиваем бабки, месяц приходим в себя. Делим совокупный доход на месяцы и получится не очень. Но мб я не прав. Но очень прав в том, что там нужны рабочие специальности. Я вот по первой специальности - нет)5
Sniffynnstepan, А можно разобрать на каком-нибудь кейсе/ примере 2-3-летней давности. Погуглить вот эти проверки гипотез, аналитику, а/b тестирование можно, но это довольно обще звучит.0
АналитикАлексей, а точно не было жилья дешевле на других платформах (по моему опыту наблюдения за т-путешествиями) ? Просто т-путешествия выставляют цены и говорят про кэшбек, но по факту цена-кэшбек = цене в других агрегаторах, те кэшбек это сыр в мышеловке.6
Анатолий ЕфремовичДумаю вам присылали уже эту картинку4
Андрей11
Виктор ДорнАналитик, насколько я знаю, "продуктовая аналитика мобильных приложений" это же натуральный пшик и к IT не имеет никакого отношения. Типа маркетинг с красивыми графиками, который ничего не меняет, разве нет? Вот по-честному) Ну да, у МЦСТ реально все неплохо. Кроме директора, который на тюрьме находится. А "работяги" из центрального офиса это да. 30 миллиардов инвестиций на 10 лет превратились только в их квартиры и машины. Производства нет, технологии нет, все заперто в Тайване) Доводилось общаться с парой чуваков оттуда как раз осенью 2021. Они балдели. По 400-500 тысяч оклады, 2 ляма годовая премия за то что они контрактными заказами стратегических товаров занимаются на заводах недружественной страны)))3
такое себеSniffy, да, но там есть разные смены) можно 14 дней работать и 14 дней отдыхать, но невероятно тяжелая работа(0
АналитикВиктор, еще как меняет, наиболее простый пример: посчитал экономику фактическую игры (кто сколько какой валюты в неделю зарабатывает), предложил порезать вдвое выдачу валюты+ вдвое увеличить суммы выплачиваемые при покупке (было за 100 рублей -1000 кристаллов, стало за 100 рублей -2000 кристаллов). Провели тест АБ, получили +30-60% к выручке с пользователя. Другой пример: Репутации игры вредили читеры, исследовал данные/поведения, описал алгоритм определения читера, стали на постоянку банить таких игроков, комьюнити вздохнуло, оценки в сторе выросли.1
Sniffyтакое, Да никакой разницы в сменах нет. Хоть полгода на полгода, хоть день через день. Эксплуатация на грани фола и сосем лапу без дохода на отдыхе. Ну мб по молодости такое круто в плане опыта, роста дохода и всякой приключенческо-романтической ерунды. Но до поры, до времени. Ну либо некуда деваться, а жить как-то надо. А вот получать за свою аналитику и проверку гипотез больше, чем у нынешнего работодателя - персонально интересно.1
SniffyАналитик, а вот это хороший пример)0
Виктор ДорнАналитик, мда. А я думал кто же в том числе в ворд оф варшипс сделал гениальное преобразование, когда из одного ящика стало выпадать не 5, а 4 флажка. А он оказывается вот он. "Продуктовый аналитик". Чтобы меньше играли ради ящиков и больше донатили. Прекрасно. Я кстати после такого подхода играть перестал) В целом я так и не понял какое это отношение имеет к айти, это маркетинг направленный на выгоду владельцев.1
Виктор ДорнSniffy, особенно первый. Сразу понятно за что борется и насколько полезна работа)0
SniffyВиктор, ну тут обычно скажут, что вот эти «ушедшие геймеры - не наша целевая аудитория»)))0
Здравствуйте, я ваша тётя!такое, это да, я в 2014 году с зп 55 тыс брала ипотеку и первым взносом приблизительно 60% .. а сейчас с зп 150, небольшими накоплениями и уже имеющейся квартирой, при условии ее продажи, уверена, что не смогу взять…((( это тихий ужас. Ипотека превратилась в роскошь и то, для людей с доходами 300-500 и так далее0
МаксимАналитик, можно и наоборот, ситуация не сильно меняется0