Я делаю инвестиционный ремонт в трешке за 8,5 млн рублей

109

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Admiral

Страница автора

О жилье и о себе

ЖК бизнес-класса

3 комнатная квартира

Взял по IT ипотеке по переуступке

Площадь 80 кв м

Долго искал команду для ремонта, тк сам не хотел сильно погружаться в ремонт

Условие: инвестиционный ремонт под сдачу на 1-2 года

Мне 38, жене 34, я айтишник, жена оценщик

Чтобы начать ремонт пришлось продать другую инвестиционную квартиру в Подмосковье (все ушло на ремонт, даже не хватало)

Чтобы хватило денег за 3 месяца купили и продали студию в ПИК, заработали еще 1,5 млн руб сверху

О ремонте

Ремонт: инвестиционный в новостройке ЖК бизнес-класса, современный и акцентными стенами

Кто делает ремонт: команда ААА, тк предложила самый лучший бюджет и хорошие сроки

Текущий статус: половина ремонта позади, стартовали 01.06.2025

О финансах

Сумма ремонта 8,5 млн руб, включая все материалы и комиссию компании

Зарабатываю в ИТ примерно 400 тыс в месяц, жена 200+ тыс в месяц

Для ремонта продали другую инвест квартиру в Подмосковье за 7,5 млн

Курс Учебника Т⁠—⁠Ж «Как сделать ремонт»

О сроках

6 месяцев с чернового варианта с услугами дизайнера, говорят быстрее закончат

Заявки в реалити: делаем ремонт. Начните вести блог о том, как обустраиваете квартиру

Участвовать в реалити

недвижимость ремонт жилья

Admiral

падал наш последний снегприкрепили бы фото с половиной ремонта)9
Homo DesignerisА как вы купили и продали студию пик за три месяца? Вы же на налогах от этого очень много потеряете?10
Dombeyсмелое утверждение https://www.nalog.gov.ru/rn28/news/activities_fts/14764018/7
DombeyЧто меня злит чрезвычайно "... сумма с учетом материалов и комиссии компании". Какой еще "комиссии"?! Традиционно, когда они не знают как обозвать сумму, за которую они не хотят нести ответственность, они придумывают "комиссии".6
ninarozdAdmiral, облагается, конечно. А с вашей зарплатой, еще и по ставке 15% как минимум.33
ninarozdА дизайн-проект покажете? Интересно, что там в бизнесе происходит)7
ninarozdHomo, с одной зарплаты закроет налог 😃 не надо о человеке переживать)9
Oceanпадал, у них нет фото и вряд ли особо будет. Делают же ремонт флиперы под ключ, выдадут только готовые фото в конце4
DombeyAdmiral, нет проблем, пусть берут за стройконтроль, зачем придумывать "комиссию", как будто этот правовой термин не имеет своего собственного смысла. Только затем, чтобы, если что-то пойдет не так, не отвечать за некачественный стройконтроль, других причин не вижу.16
Антон *Admiral, айтишник не может сделать скриншот?26
T ZСовершенно бессмысленный пост, ни фото процесса, ни точных цен, ничего. Что-то где-то купил, что-то кому-то продал, к чему вся эта суета и зачем об этом писать вообще? Ну и кстати ещё одно подтверждение, что все эти айти и прочие льготные ипотеки нужно закрывать, они работают не для того, для чего придуманы, а в итоге только разгоняют цены на недвижимость, когда им стоило бы падать.138
дырка от бубликаУ вас получается две спальни, кухня-гостиная плюс два полноценных санузла на 80 кв, сколько комнаты по площади? И с учетом сдавать пару лет - такой ремонт отобьется? Или вы планируете сами потом там жить?6
ПуМеШуСоЧет я запутался, Карл сколько квартир продали что бы начать ремонт: 1. Квартира в подмосковье. 2. Студия у ПИК Дружище, ты гениальный гений если тебе удалось за три месяца купить продать и заработать 1.5 млн рублей. Тебе не было смысл покупать 80м2 для ремонта, тебе нужно было покупать и продавать студии у ПИКа ты ведь знаешь секретный секрет для успешного успеха.114
Заурядный человекПуМеШуСо, самый точный комментарий23
ДмитрийAdmiral, вот и мы не видим смысла. В таком посте.41
MariAdmiral, 284 тысячи - за такую цену будете сдавать квартиру? Плюс коммуналка12
Алексей РAdmiral, 😦 школьник делал?? Так всрато и криво... Тыщ 300 поди отдал за это15
Игорь ЛогачевТак ремонт можно и за 17 миллионов сделать Как говорится с дуру и Х….й сломать можно18
Любовь ЛеонтьеваВсе продали, делаем ремонт на 8.5 лямов для инвестиций. Каких инвестиций? Продадите эту квартиру на 8.5 млн дороже? Как вы собираетесь окупить в короткие сроки эти суммы чтобы считать квартиру инвестиционной. Пока звучит прохладно41
СюзT, поддерживаю9
АнатолийИнвестиционный , повторить 15 раз20
Алексей КлимовскийКакой-то бессмысленный пост, обрывки слов и фраз. И что бы это могло значить? «Чтобы хватило денег за 3 месяца купили и продали студию в ПИК, заработали еще 1,5 млн руб сверху»18
ShevMari, нет, дороже, ведь автор ещё упущенную выгоду посчитал от потраченных средств, автор умный11
Агнесса СплинAdmiral, ммм, люстра над кроватью - просто бомба! И этот лабиринт пак-мана из спотов рядом... Про остальное даже говорить не буду. Главная мысль в том, что это лютая вкусовщина, а не универсальный ремонт под сдачу/продажу8
Юная путешественницаРемонт за 8,5 млн это не инвестиционный ремонт.15
Агнесса СплинAdmiral, нет. Здесь я не могу молчать. Три варианта плитки в маленьком помещении и все с узором. (И к этому еще дерево впридачу) Боже. Мой.15
Алексей АлдановAdmiral, НДФЛ при продаже студии не забудьте посчитать..20
СерегаДмитрий, ума не приложу, как он 400т получает если не может мысли формулировать? Может мы с ИИ общаемся и это (де)генеративный интеллект?17
ЕвгенийПуМеШуСо, ждем через пол года новый пост: "Сделал ремонт за 8.5 миллиона, но никто, почему-то, не хочет снимать квартиру за 500к" Ведь написано, что инвестиционная сдача на 1-2 года. Т.е. если поделить 8.5 ляма на 24 месяца, это 354000, чтобы только окупить ремонт без учета прибыли и стоимости сдачи самой квартиры.20
Птица ГалкаAdmiral, положительный не то же самое, что адекватный.9
MariShev, а снимут? У меня знакомый за 215 тыс в Москве таунхаус снимает7
Агнесса СплинТвоя, достался мне от застройщика. Не идеальный, но простой и универсальный. В будущем я планирую сделать ремонт в другой квартире под себя. Но самое важное, что я хочу сказать, — это то, что вариант, предложенный застройщиком, устраивает меня и большинство людей. К тому же он почти не устареет со временем11
Агнесса СплинТвоя, Вкусы для ремонта под себя мне понятны. Я одобряю различия между интерьерами разных людей, это круто и классно, тем более если хозяева кайфуют. Мне просто жалко, что вкусовщину будут сдавать и/или продавать за оверпрайс как «дизайнерский ремонт». Что мешает сделать нейтральную базу для сдачи, а потом с минимальными усилиями добавить цвета уже для себя при въезде? Обои/пано/люстра будут посвежее, да и за три года у хозяев могут предпочтения поменяться. Весь хейт от людей, в основном потому что статья плохая. Да еще и с громким названием «инвестиционный» Ну а перебор по спотам на потолке меня просто бесит, и я его часто встречаю и недоумеваю, вот и хотелось узнать, это только у меня так или нет. Вот и написала комментарий, чтобы посмотреть, сколько лайков наберет))8
Агнесса СплинТвоя, да, все устаревает слишком быстро с культурой анти/трендов Но аляпистый устаревший дизайн все таки бесит больше)6
БорисычAdmiral, да это ты насмешил, мамкин инвестор) У нас в округе таких много, которые ставят цену выше, чем аналог, а потом врут в описании про "транспортную доступность", море школ и детских садов, ну и "делали для себя из супер-пупер материалов", и не забыв прибавить к жилой все лоджии и балконы) Те кто "почестнее" гордо пишут про обременение в виде ипотеки, а кто похитрее стыдливо умалчивают. Ну и "талантливые ходы" - не снижать цену, а рисовать новое объявление или телепать по сотке туда-сюда) Так и сидят "греют" рынок ) Так до торгов и догреют.20
БорисычПуМеШуСо, да прям надо было дом целиком брать)2
БорисычАнтон, он такой же айтишник как инвестор)9
Роман НечаевAdmiral, бха-ха-ха-ха! Этот трэш — дизайн проект ремонта на 8 мультов?? Это делается в бесплатной программе за час. Автор просто тролль9
БорисычЗа 2.5 года ремонт не отобъëшь, а убъëшь скорее )7
ЕвгенийА вот что тут видит строитель: монолитно-каркасный дом с заполнением газобетоном. Межквартирные перегородки на глаз 150 мм. Звукоизоляция отсутствует напрочь. Так что жильцы будут знать ласковое прозвище своего соседа. А за межкомнатной перегородкой из пазогребневой плиты толщиной 70 мм нельзя будет даже пукнуть так чтоб по всей квартире не раскатилось эхо. Ребят, это далеко не бизнес-класс. Если бы не потолки 2,8 м то я бы сказал что это суперэконом. Так же я не вижу на фото "половины ремонта". Строители зашли две недели назад. Выполнили демонтаж и разметили помещения. Всё. Инженерных сетей не касались. До черновой отделки ещё не дошли. Но пост похоже не о недвижимости, не об инвестициях и не о ремонте, а всего лишь о доходах автора. Нет даже приблизительной разбивки расходов по статьям работа/материалы/мебель/техника. И непонятна инвестидея. На какую доходность рассчитывает автор? Собирается ли через год-два продать квартиру на 8,5млн+ дороже или всерьёз планирует отбить эти расходы на аренде?24
Александра ЗА смысл делать инвестиции в трешку? Они же самые неликвидные, по сути7
Дмитрий МещеряковЮная, за 8.5 можно в Мордовии купить 2 квартиры и сделать классный ремонт с хоумстейджерами и заработать 1,5 ))) Это обычная схема...и не нужно в ремонт вкладываться)0
Агнесса СплинЕвгений, Возможно, кто-то и хотел бы жить здесь, но все почему-то с детьми. А с детьми и животными вообще нельзя, они испортят дорогой дизайнерский ремонт, выполненный из самых лучших материалов, который делался для себя!3
ЕвгенийАгнесса, лично мне кажется, что тот, кто может платить 500к в месяц, скорее просто купит квартиру, чем снимет)6
Николай ПеревезенцевЕвгений, это просто святой бетонный человек.1
Николай ПеревезенцевАнатолий, может, человек развивает свой телеграм-канал, хочет стать инфоцыганом и учить других людей, как зарабатывать на недвижимости. Зачем мешаете ?1
АнатолийНиколай, наоборот помогаю . Все вместе: ИНВЕСТИЦИОННЫЙ4
ЕвгенийПуМеШуСо, это сын маминой подруги, которая внучка У.Баффета. За 3 месяца 1,5 млн (про налогу умолчу), так этим и нужно заниматься, АйТи рядом не стояло, 100 квартир 150 000 000 вполне достойно!1
ДенисЕвгений, за 500 уже можно дом в ближнем Подмосковье снимать.0
ЕвгенийДенис, дом нужен далеко не всем... Но что дом, что квартиру, вряд ли он легко сдаст за такую сумму0