Начало ремонта нашей квартиры и дыры в потолке у соседки

До начала ремонта Павел создал три групповых чата в WhatsApp* — "Основной чат", "Фотоотчёт" и "Финансы". В основном чате происходило общение со всеми исполнителями, которые занимались моим ремонтом. В чат «Фотоотчёт» мастера присылали фото и видео с результатами выполненных работ. Туда же скидывались фотографии и ссылки на стройматериалы и технику, которые использовались в ремонте. В чате «Финансы» были только мы с Павлом и туда пересылались все финансовые документы (чеки, квитанции, накладные и т.д.), по которым производились расчёты между нами.

Проблема этих чатов была в том, что, несмотря на разделение ролей, информация всё равно перемешивалась между ними, и найти какие-то ранние обсуждения было непросто.

Переживая за возможные неудобства, которые мой ремонт может доставить соседям, я напечатал объявление с информацией о сроках предстоящего ремонта и указал свой телефон для связи. Объявление наклеил на первом этаже, на самом видном месте. Могу сказать, что за время ремонта мне звонили всего пару раз с жалобами на шум и грязь. При этом я всегда старался уладить конфликты с соседями полюбовно, даже если жалобы на шум были в разрешенное по закону время. Как говорится: "Ремонт закончится, а соседи останутся".

Изначально, желая сэкономить, я хотел демонтировать старую отделку самостоятельно. Планировал позвать пару друзей, за несколько вечеров весело всё сломать и отвезти на свалку. В итоге я был так вымотан переездом и процессом освобождения квартиры от оставшихся вещей, что ни о каком самостоятельном демонтаже речи уже не шло. Да и выгод никаких от этого я уже не видел: всё равно пришлось бы брать неделю отпуска, чтобы всё сломать, а потом ещё оплатить вывоз большого количества строительного мусора. Поэтому я попросил Павла включить демонтаж в смету.

16-го августа 2023 года мой ремонт официально стартовал с демонтажа старой отделки. Этим занималась отдельная бригада, которая специализировалась на таких работах. Они делали всё под ключ — сдирали старую отделку до основания и увозили весь образовавшийся мусор. На выходе клиент получал голые стены, пол и потолок. Я очень переживал за процесс демонтажа, потому что в моём представлении, подкрепленном статьями из Т-Ж, на эти грязные и неквалифицированные работы нанимают в основном маргиналов. Конкретно я боялся повреждения подоконников, окон, батарей и входной двери, которые ремонтировать не планировалось. Также я волновался за водопроводные и газовые трубы и их возможное повреждение со всеми вытекающими последствиями.

Подоконники мы с женой обклеили картоном от оставшихся после переезда коробок, а батареи накрыли мусорными мешками и обмотали скотчем. В итоге только благодаря этой защите подоконники и батареи благополучно пережили весь ремонт. Оказалось, что все мои опасения по поводу демонтажа были напрасными, а сам я был приятно удивлён скоростью и качеством работ. Бригада из вполне приличных молодых парней сделала всё за два дня. Наличник входной двери был снят перед началом работ, все провода и светильники были аккуратно подвешены, в подъезде было чисто, а в конце каждого дня мне присылали видеоотчёт. В процессе демонтажа планировалось разобрать пол на лоджии, чтобы сделать там стяжку. Саму лоджию я ремонтировать не собирался и после стяжки хотел вернуть пол обратно, но выяснилось, что убрать фанеру с пола, не сняв панели ПВХ со стен, не получится (они заходили друг за друга). Так я принял решение демонтировать отделку ещё и на лоджии с мыслью о том, что когда-нибудь потом сам займусь её ремонтом. Демонтаж под ключ обошелся мне в 80 т.р.

За демонтажем следовала стяжка пола. Замеры лазерным уровнем показали перепад по полу от 9,5 до 13,5 см, поэтому решили сначала уложить экструдированный пенополистирол, толщиной 50 мм (пеноплекс), а на него уже лить пескоцементный раствор.

19-го августа завезли песок и пеноплекс для стяжки пола. На следующий день рабочие уложили пеноплекс и закрепили его к полу специальными пластиковыми дюбелями. 21-го августа залили полусухую стяжку и разровняли её специальной машинкой. Паша сказал, что через день по ней уже можно будет ходить. Дальше необходимо было периодически проливать стяжку водой и накрыть плёнкой, чтобы она набирала твёрдость. Чтобы сделать ровный чистовой пол и скомпенсировать разную толщину напольного покрытия, в прихожей и санузлах уровень чернового пола был немного ниже, чем в других комнатах. С новой стяжкой квартира сразу приобрела аккуратный коробочный вид, что радовало глаз. После завершения работ во дворе осталась довольно большая куча неиспользованного песка. Я договорился с местным детским садом, чтобы они забрали этот песок себе для песочниц. Стяжка пола под ключ за 44 кв.м. обошлась мне в 120 т.р.

На 22 августа запланировали встречу с мастером по сантехнике Игорем, для обсуждения всех моментов. Задача стояла трудная. Надо было как-то впихнуть в наши микроскопические санузлы всё, что я предусмотрел в дизайн-проекте, развести все коммуникации, и чтобы всем этим было удобно пользоваться. Вариант с объединением ванной комнаты и туалета мы отмели сразу, что только добавляло проблем специалистам.

В туалете всё было более менее понятно. Там планировалось установить напольный унитаз, гигиенический душ и небольшой проточный водонагреватель. А вот в ванной комнате, по словам Игоря, предстояла ювелирная работа. На двух квадратных метрах должны были уместиться душевой угол 90х90 см, подвесная раковина с тумбой, стиральная машина, корзина для белья, шкаф-пенал и туалетный шкафчик с зеркалом. Рассматривали вариант с размещением раковины над стиральной машиной, но жене и сыну он не подходил из-за слишком большой высоты расположения умывальника. В итоге приняли решение делать всё, как у меня запланировано в дизайн-проекте. Ещё для экономии места Игорь предложил убрать водяной змеевик, а вместо него сделать тёплую стену (это когда тёплый пол укладывается в стене за кафельной плиткой) для сушки полотенец. Также в ванной комнате планировалось сдвинуть дверной проём влево на 10 см, чтобы всё смотрелось органично.

После выравнивания пола настала очередь разводки электрики и слаботочки под интернет, телевидение и домашний телефон. Разводку решили делать по потолку. 23-го августа я привёз материал для прокладки электрического и слаботочного кабелей, а также распечатки схем расположения розеток и выключателей из проекта. По ним рабочие должны были делать штробы и отверстия для подрозетников. Пашины электромонтажники оказались занятыми ребятами и вместо 24-го августа приступили к работе только 28-го. Во время вынужденного простоя мы с сыном маркером на стенах нарисовали места расположения розеток и включателей. Получилось очень наглядно, и это было гораздо лучше, чем постоянно сверяться со схемой, орудуя перфоратором.

31-го августа кондиционерщик Сергей сделал трассу под кондиционер на кухне и уложил в неё коммуникации, которые потом будут замазаны в момент выравнивания стен. Паша говорил, что электромонтажникам на всё потребуется дня три, но свою работу они делали набегами, и в итоге электромонтаж занял две недели. Меня такие задержки поначалу сильно расстраивали, потому что я был твёрдо уверен, что ремонт мы закончим за три, максимум четыре месяца. Черновой электромонтаж под ключ обошелся мне в 100 т.р.

Утром 30-го августа я получил сообщения от соседки снизу с фотографиями дыр в потолке и осыпавшейся штукатурки и поначалу не понял в чём дело, потому что работа с полом у меня закончилась более чем неделю назад. Оказалось, что она вернулась из отпуска и обнаружила у себя на кухне такой разгром. Стало понятно, что работники в процессе укладки пеноплекса на мой пол, насквозь просверлили потолочное перекрытие. Для меня это было очень неприятное происшествие, потому что меньше всего я хотел портить отношения с соседями из-за своего ремонта.

Я незамедлительно связался с Павлом, описал ему ситуацию и потребовал скорейшего устранения всех последствий. Надо отдать должное всем моим исполнителям, свои промахи они всегда признавали и оперативно устраняли. На следующий день к соседке пришла женщина из бригады, которая делала мне пол. Она замазала и забелила дыры на потолке. Результат соседку не устроил, так как места, где были дыры, теперь выделялись на фоне остального потолка из-за свежей побелки. Она просила побелить весь потолок, чтобы он выглядел так, как было изначально. Я считал, что это справедливо и мастер «со скрипом», но всё-таки привёл потолок в исходное состояние. Соседку это устроило, но чувствовалось, что осадочек остался.