Т—Ж
Т—Ж
Написать
Реалити: делаем ремонт
600

Я вышла из сметы на 20%, но закончила меблировку студии

Героиня реалити обустраивает студию и хочет уложиться в 700 000 ₽: часть 6
27

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

ninarozd

Страница автора

Привет!

Вот и последний мой пост в этом реалити.

Потрачено за 4 месяца — 863 207 ₽. Думаю, можно было бы получить тот же результат в два раза быстрее, но совмещение материнства, работы, учебы и личных проектов накладывают ограничения на скорость обустройства.

Я результатом довольна, но при следующей меблировке (тоже студия, 21.6 м²), буду экономить и пытаться ее уложить в 600 000 ₽.

Реалити: делаем ремонт. Читатели рассказывают, как обустраивают квартиры
Написать
недвижимостьремонт жилья
  • OceanПолучилось прекрасно)0
  • ninarozdOcean, спасибо, жаль, что не уложилась в бюджет) Вот разбивка по категориям, в пост не получилось добавить.4
  • БлинкомомА холодильник где у вас?0
  • ninarozdБлинкомом, встроенный — на третьем фото в посте и вот, в открытом виде.3
  • Блинкомомninarozd, ясно0
  • Александр Кравченкоninarozd, а файл со сметой в свободном доступе где-то есть?0
  • ninarozdАлександр, у меня в телеграмм канале "Вкладываю в бетон".0
  • ninarozdМария, да, отделка была чистовая. Делала и ремонтные работы, перенос розеток, плитка, покраска, замена плинтусов, кондиционер... так и набежало.1
  • Марияninarozd, спасибо большое! Подскажите, получается, что стоимость ремонта будет отбиваться 1.5 года, все верно? Это без стоимости самой квартиры. Это точно выгодно? Мы просто на распутье, стоит ли делать ремонт и сдавать квартиру или просто оставить ее "стоять". 863 т могут же ещё проценты принести неплохие. Без проблем с квартирантами.. Есть ещё вариант сдавать посуточно, прибыль больше, но и проблем больше.0
  • ninarozdМария, конечно, выгода сомнительная. Я буду сдавать за 65к (за год — 780к), то есть подобная меблировка отбивается примерно год. Плюс упущенная выгода по процентам. Для меня сдача лишь подспорье, я на нее ставку не делаю. Сейчас пока выставила квартиру на продажу — смотрю спрос.0
  • ninarozdМария, аренда все чаще похожа на благотворительность, увы. Выгодно, когда сам пожил и переезжаешь в квартиру получше, а свою с мебелью — сдаешь. Даже если за 400к замеблируешь, сдашь за 50к и отбиваешь 8 месяцев.0
  • Марияninarozd, но из этих 65 же ещё часть коммунальных оплачиваете? Как будто выгоднее просто подождать, когда квартира подорожает или нет?0
  • ninarozdМария, математически и с финансовой точки зрения там все еще сложнее) Например, ее можно было сдать пустую под склад за 20-30к и тогда уже эти вложенные 860к отбиваются вообще вечность) Другое дело, что мебель останется и через пять лет, если ее сдавать. И через 10 она может еще служить, с минимальными вложениями на "обновление краски" да "замену герметика". Недвижимость — это траты, у меня нет иллюзий в доходности. Год будет окупаться ремонт "грязными". Если считать мою чистую доходность, то она вообще минусовая, так как недвижимость в ипотеке и все уйдет на погашение ежемесячных платежей. Я отношусь к недвижимости как способу накопления капитала и как к запасной квартире для близких людей (мамы и бабушки из региона), поэтому вложилась в ремонт и обустройство в том числе. Я сейчас в таком возрасте, когда многие начинают уход за близкими людьми в силу их возраста и изменения жизненных обстоятельств, так что в моем случае эта квартира с ремонтом — моя соломка. Но если ее получится сейчас хорошо продать и поменять структуру своего портфеля, то в такую стратегию я тоже готова идти.0
  • Марияninarozd, да, спасибо. Я полностью за квартиры, как элемент диверсификации капитала. Вопрос именно в том, стоит ли ее сдавать или "пусть стоит". Спасибо за мнение, поняла вас🌷0
  • Jenny Booninarozd, а что за фишка со сдачей пустой за 20-30к? Это чистовую без мебели так дешево сдают? Кажется, что намного дешевле снять за 30к и самому купить минимум мебели на 100к (она еще и твоя будет, можно продать при переезде даже унитаз легко), чем снимать за 65к. Уже через полгода выходишь в плюс как арендатор.0
  • ninarozdJenny, ну вы не обставите квартиру за 100к, это невозможно. В Москве могут снять студию под склад, пустую. Бывает такой опыт.0
  • Марияninarozd, ну может человеку все-равно на ремонт. Купить бу холодильник, стиральную машину, микроволновку, диван и стол за 100 т вполне возможно. Результат будет не такой, как на картинке, конечно. Но жить можно.1
  • Марияninarozd, такое тоже может быть) Но в целом обставить очень бюджетно действительно можно. Теоретически можно и просто на матрасе спать)1
  • ninarozdМария, можно, но такое тогда тысяч за 40 можно сдать, так как амортизация квартиры будет регулярной человеком. Под склады обычно сдают временно и на какое-то ограниченное хранение.0
  • Марияninarozd, да, мне тоже кажется, что за 20-30 не снимешь для проживания0
  • ninarozdМария, для проживания не снимешь. Только бетон если, а тут уже был ремонт. Многие сами переезжали в него сразу, и как раз клали матрас. Чем снимать и тратить по 50к, лучше так (эту тему мы в других постах обсуждали, про покупку квартир). Я и сама в свою первую квартиру так переезжала, были только ванная с туалетом и матрас. За три месяца все обставила.1
  • Jenny Booninarozd, как у вас конечно не обставлю, а минимумом для жизни обставлю. Это я как арендатор имею в виду, чтобы снять пустую и обставить себе. Надувной матрас 1600 рублей. Самый простой стол и стул даже новые можно за 8к суммарно взять. Вешалка в коридор 2-3к. Пластиковый комод, вешалка, сушилка в комнату - ещё пусть 13к. Зеркало с полкой - 2-3к, другие мелочи для санузла пусть еще на 6-7к. Холодильник 25к, стиралка 20к, микроволновка 8к. Настольная двухконфорочная плита 2к. Все новое, цены с озона. Итого 90600 рублей. Постельное, минимум посуды на остаток. Да, некомфортно так жить, но если речь идет об экономии 35к ежемесячно, то постепенно можно докупить недостающее.2
  • ninarozdМария, кстати, сдала за 68 тысяч, что гораздо выше, чем я планировала год назад при покупке, когда считала финансовую модель (думала 50-55, ну мааааксимум 60).1
Вот что еще мы писали по этой теме
Сообщество
Василий Юренков
Василий Юренков
Что не так с гражданством за инвестиции на примере Аргентины
Кирилл Крылов
Кирилл Крылов
Как я проверяю квартиру и участок перед покупкой: опыт бывшего председателя ТСЖ
Александр Старцев
Александр Старцев
За свежей краской: что скрывает судно
Илья Чиркин
Илья Чиркин
С чего начать работу с ИИ: мой первый шаг
Владислав Деркач
Владислав Деркач
Совет путешественника: как сделать пересадку в Урумчи за полтора часа без страха и задержек
user6502725
user6502725
Может ли человек с инвалидностью бесплатно установить стационарный телефон в Москве?
Энималс
Энималс
Продали квартирантов вместе с квартирой: как нас не предупредили о сделке
Alexander
Alexander
Как купить квартиру в «центре» без вложений
Совинок
Совинок
Налоги на доход по вкладам: что я об этом думаю
Ирина Ирина
Ирина Ирина
Как избавиться от чувства вины при разводе?
Никита Сторожук
Никита Сторожук
Первый марафон: личный рекорд на половине, стена на 27-ом километре и что я поменял к следующему
Виктория Симахина
Виктория Симахина
Мой друг 203 см, я 132: мы купили одни джинсы и оба решили, что проблема в нас
Популярное за неделю