Мы хотим сделать ремонт в двушке, и смета уже превысила 3 млн

Наша семья состоит из трех человек: я, мой муж и наш двухлетний сын. Мне 29 лет, а моему мужу 43 года. Мы зарабатываем на жизнь репетиторством, муж ещё работает в школе на ставку 3 дня в неделю. Сейчас живем в Кемеровской области, до февраля 2025 года у нас была здесь своя квартира в старом кирпичном доме. Уютная, с неплохим ремонтом, но холодная, а значит, неликвидная и дешевая. Но, несмотря на это, нам удалось ее продать всего за месяц за 1,7 млн рублей.

В декабре 2023 года мы взяли по семейной ипотеке двухкомнатную квартиру 63 кв.м в Новосибирске за 6,5 млн рублей. Ежемесячный платеж составил 32,5 тысячи рублей. Ключи по ДДУ мы должны были получить в конце июня 2025 года, но застройщик отдал их намного раньше — в конце октября 2024 года.

В квартире есть стяжка пола, штукатурка на стенах, немного розеток и выключатели, также установлены счетчики на воду и электричество. При приемке критических замечаний не было, акт приема-передачи мы подписали сразу.

Когда мы выбирали квартиру, то ориентировались в первую очередь на планировку и расположение в доме. Мы хотели, чтобы в ней была отдельная комната у сына, кухня не меньше 12 кв.м., два санузла, возможность сделать гардеробную с постирочной, окна на восток и высокий этаж. Эта квартира отвечала всем запросам. В "подарок" мы получили красивый закрытый двор и охрану (к слову, бесполезную). Квартира хоть и расположена в спальном районе, это нас не пугает, потому что работаем мы из дома либо рядом с домом.

Ремонт мы хотим сделать современный, какого-то определенного стиля не придерживаемся. Просто хотим, чтобы она получилась удобной, красивой и комфортной. Планировку я продумывала сама в программе remplanner.

Для реализации наших желаний рядом со вторым санузлом будет сделана гардеробная. Квадратными метрами для нее поделится наш сын. Все-таки комната 19кв.м — это чересчур для ребенка. Также придётся огородить нашу спальню стенами от кухни и коридора, потому что застройщик на них сэкономил. Ещё нужно поднимать счетчики и срезать полотенцесушитель.

Самостоятельно делать ремонт мы не умеем, только если клеить обои. Но мой муж недавно перенес инфаркт, ему поставили стент, и из-за этого он не может носить тяжести, нагружать свой организм. Поэтому практически все работы доверим специалистам. Наш дом был третьим по сдаче в ЖК, соседи активно делятся контактами рабочих, которые им понравились. Планирую воспользоваться этими рекомендациями.

Изначально у нас вообще не было денег на ремонт. Мы покупали квартиру с мыслями: "С ремонтом что-нибудь придумаем, ещё 1,5 года до сдачи дома". Постепенно я пришла к мысли, что на ремонт придётся пустить деньги, полученные от продажи квартиры в Кемеровской области. В 2019 году мы купили ее за 780 тысяч рублей, и я не рассчитывала, что удастся продать дороже миллиона, но даже эти деньги хотелось сохранить в качестве подушки. Потом я поняла, что несколько миллионов рублей накопить за 1,5 года нереально, поэтому что ж… ремонт, так ремонт.

Ключи мы должны были получить в июне 2025 года, поэтому учебный 2024-2025 год мы начали в Кемеровской области. Зимой 2025 года я планировала выставить нашу первую квартиру на продажу. Но мониторинг авито говорил, что квартиры у нас в городе продаются плохо, объявления висят месяцами. Иногда меня охватывала паника, что к лету квартиру мы не продадим. А ключи от новой квартиры уже были на руках, да и очень хотелось начать в ней ремонт. Пришлось включить весь свой филологический талант и написать такое объявление, чтобы нашу квартиру хотели купить. Я продала квартиру за 29 дней. Без мам, пап и риэлторов. Кстати, за все время мне ни один риэлтор не позвонил с предложением услуг. Я даже удивилась.

За квартиру мы получили 1,7 млн рублей, положили их на накопительный счёт в Т⁠-⁠Банке (сейчас там 16% годовых с подпиской), в марте я получу отпускные 60 тысяч по случаю своего увольнения из школы, к маю муж получит вычет 102 тысячи. Эти деньги мы тоже пустим в ремонт. Плюс будут проценты на накопительном счете, 15-20 тысяч ежемесячно, и за март, апрель и май мы дополнительно по 15-20 тысяч в месяц добавим с ежемесячных доходов. В сумме у нас получится где-то 2 млн рублей на ремонт.

Я осознаю, что этих денег не хватит на ремонт квартиры от начала и до конца. Предварительная смета уже превысила 3 млн, а цены продолжают расти. Поэтому на те деньги, что у нас есть мы сделаем ремонт, достаточный для проживания. Остальное будем доделывать в течение нескольких лет. Приоритет: кондиционеры, электрика, санузлы, кухня, пол, стены, желательно ещё двери. Мебель, лоджия и потолок когда-нибудь потом. Часть мебели и техники у нас есть, на первое время хватит.

Закончить этот этап ремонта нам нужно до сентября, чтобы спокойно начать новый учебный год.