Я хочу сделать ремонт в евродвушке и уложиться в 4 миллиона

121

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Mummi_z

Страница автора

О жилье и о себе

Я работаю в банковской сфере и в июне 2025 купила в ипотеку евродвушку (42 м2) в новой Москве у застройщика А101. Сдача квартиры планировалась в марте 2026, но на январских праздниках застройщик прислал уведомление о вводе дома в эксплуатацию и пригласил на получение ключей.

Мне 42 года, я работаю в банковской сфере. Это мое первое самостоятельное жилье и нет абсолютно никакого опыта ремонта. Это очень волнительный процесс и я надеюсь сделать функциональную и визуально красивую квартиру

О ремонте

Сейчас идет этап взаимодействия с дизайнером: мы обсуждаем планировочное решение, спецификацию мебели и затем дизайнер приступит к отрисовке тех.чертежей. Планируем до конца марта нарисовать готовый дизайн-проект. Параллельно я ищу грамотную бригаду на свой ремонт и с апреля-мая планирую приступить к ремонту

О финансах

По информации на рынке вижу, что в 2026 году можно слелать ремонт в районе 80-10/ тыс.руб за м2 с работой, материалами и мебелью. Я ориентируюсь на эти цифры. Будет более понятно, когда я получу дизайн-пррект и мне смогут посчитать смету По разбивке пока так:

Дизайн-проект 50 000 (мне повезло, я работаю с начинающим дизайнером из региона, поэтому цена крайне адекватная)
Ремонтные работы 1.2-1.5 млн.
Черновые материалы 800 000
Чистовые материалы 800 000
Мебель/техника 1 -1.3 млн.

Курс Учебника Т⁠—⁠Ж «Как сделать ремонт»

О сроках

С февраля по март 2026 отрисовка дизайн проекта
Март -апрель 2026 поиск бригады на ремонт
Май-ноябрь 2026 ремонтные работы

Заявки в реалити: делаем ремонт. Начните вести блог о том, как обустраиваете квартиру

Участвовать в реалити

недвижимость квартира ремонт жилья

Mummi_z

Субботний шлейфНа дизайне Вы зря экономите по смете. Грамотный состав проекта (разбивка электрики, сантехники, других сетей, спецификация материалов и мебели, отрисовка по габаритам), а также ведение строительного контроля в процессе реализации - вот то, что сэкономит Вам тысячи средств и драгоценные нервы. Ради этого можно отказаться от телевизора или робота-пылесоса на первое время. В масштабах 4 миллионов можно сделать грамотный ремонт, при этом сбалансировав траты на мозги и на руки. Руки Вам и на 2.5 миллиона могут посчитать работ, если рядом не будет сопровождения проекта. Не экономьте на проекте!8
Mummi_zСубботний, я согласна с вами. Грамотный дизайн -проект это основа. В следующем посте я описала почему дизайнер мне обходится недорого по московским меркам. Это начинающий специалист и за эту стоимость он отрисует мне все необходимые технические чертежи. Начинающий специалист не значит неграмотный. Поэтому я рассчитываю, что результат нашей работы будет оптимальным для меня)2
АналитессаМне казалось дизайнеры зарабатывают на откатах определенных поставщиков и мастеров, а также за всякие услуги вроде "авторский надзор". Отсюда обычно и движение цены ремонта вверх или вниз. Вообще звучит реально, если средний качественный ремонт делать, без понтов.4
АналитессаЯ бы добавила, что не надо экономить на черновых материалах (ну или делать это с умом). Грубо говоря, плитку в ванную можно взять попроще, но качественные провода, электрические автоматы, и гибкие трубы для разводки воды сократят риски крупных инцидентов.20
ПашаЧто за мода называть однушку евродвушкой?4
AmbroziyMummi_z, начинающий дизайнер вам такое отрисует что потом может оказаться и дорого или вообще невыполнимо6
ЕкатеринаПосле ваших комментариев уже *планировала* уложиться в 1,5 млн ремонт (Подмосковье, 67 м2) . Неужели все так дорого? 🥲5
Андрей ЛыковАналитесса, это инженерные системы. Черновве материалы, это материал перегородок, стяжка, штукатурка.9
АналитессаАндрей, возможно. В деталях не разбираюсь, не строитель. Для меня всё, что не видно - черновые1
Евгений СиразиевЕкатерина, 1,5 хватит на черновой ремонт. Кухня с техникой и санузел это еще 1-1,5 млн.0
Mummi_zОлег, очень не хочется ориентироваться на 7 млн, честно говоря. Все понимаю про подорожание, новые реалии и т.д. но делать ремонт в половину стоимости квартиры это, как минимум, нерентабельно.2
Mummi_zAmbroziy, такое может и опытный дизайнер нарисовать) Здесь в е зависит от человека. Я видела дизайн-проекты именитых дизайнеров, которые красивы, как картинка, но абсолютно не пригодны для жизни. Молодым необходимо нарабатывать портфолио и репутацию , поэтому порой молодые специалисты даже более трепето относятся к проектам, чем маститые профессиональналы. Ну и по итогу нашей работы -посмотрим, что получится. Я буду освещать этапы работы и итоговый вариант4
Mummi_zПаша, это не мода, это устоявшееся название, когда все понимают о чем речь. И уж если говорить об этом формате, как об однушке, то много ли вы знаете однушек с кухней в 15 м2? 🤔2
Mummi_zЕкатерина, зависит на каком этапе у вас квартира. Если вайт-бокс и нет недоделок, то на возможно и уложитесь. Если ремонт с бетона, то такие цифры нереальны.1
Mummi_zАналитесса, полностью с вами согласна. Провода, электрику и т.д. планирую делать качественно. Т.к. на "гнилой фундамент" лепить красивую обертку не вижу смысла🤷10
HDПровода серебряные не забыть, зачем медь, и фаянс золотой.3
MagestyMummi_z, чтобы стать опытным дизайнером, нужно не только отрисовать, но и воплотить хотя бы 2-3 своих проекта. На практике может вылезти то, что теоретик и представить себе не мог. Не ждите много, косяки в любом случае будут. Они у всех есть и у опытных практиков дизайнеров и у профессиональных бригад.3
MagestyОчень вам желаю найти вменяемую бригаду. Если что они перекроют неопытность дизайнера. Мне один раз прям очень повезло с отделочниками. Один хороший человек попросил его мне сделать ремонт. Был мастер и подмастерье. У него клиентура барвихинская была, он сам мне многое подсказал и сделал по опыту на тех объектах. Единственное что могу сказать, следите за каждым этапом, чтобы можно было во время схватить косяк, тогда меньше будет стоить переделка.3
Mummi_zMagesty, я не строю каких то заоблачных ожиданий. Соглашусь, что опыт тоже безусловно важен. Но опять же, как вы и сказали, косяки бывают у всех, предполагаю и у меня они тоже будут 🤷2
Mummi_zПитон, к сожалению, сейчас такое качество отделки у застройщиков, что без слёз не взглянешь. В варианте "с бетона" есть возможность заменить все самые дешманские трубы, развести грамотно электрику и предусмотреть нужно количество розеток, а не "2 на комнату", "поиграть" с пространством и планировочным решением. И в итоге сделать квартиру под себя, а не жить в том, что спроектировал и воплотил застройщик, без учета конкретных потребностей и часто из крайне некачественных материалов. Да, есть свои минусы, конечно. Но тут каждый выбирает для себя оптимальный вариант2
ПашаMummi_z, я не понимаю и знаю много людей, кто не понимает и просто смеётся. Просто чтоб не говорить, что живут в однушке придумали название, чтоб скрывать свои комплексы.6
Алексей ИнтересныйЕкатерина, можно сделать т за 1,5 будет не 10 розеток в комнате, а две, но если грамотно разместить, то хватит. Не 50 автоматов в щите, а 10 достаточно. Ну и если уже есть стяжка и штукатурка вообще отлично. Тогда шпаклёвка остаётся на один слой (для бюджетного ремонта больше не надо под обои). Ну и мебель технику поискать недорогую, в среднем дешевом сегменте.2
Алексей ИнтересныйСразу дам рекомендацию, найдите среди друзей или знакомых того, кто разбирается в ремонте и зовите контролировать ремонт хотя бы иногда. И самостоятельно тоже почаще приезжать и следить, побольше вопросов задавать, чтобы подробно объяснили всё. По срокам прям сказочно конечно) можно увеличить срок ремонта сразу в 2 раза, а то и в 3. Ремонт никогда не заканчивается в срок. Если берёте бригаду, то нужно составить полную смету по факту (по факту что они знают где находится объект, как поднимать материал, как вывозить мусор, что стены вообще без отделки, ну короче чтобы приехали посмотрели всё сами) и по дизайн проекту, чтобы прописали все работы от начала и до конца со всеми ценами. А вот цены на материалы если и прописаны, но всё равно могут меняться, конечно не в 2 раза, но всё же. Также чтобы всё было прописано и подъём на этаж и вывоз мусора и доставка материалов. Оплата естественно по этапам, сделали часть - оплатили. На материалы естественно отдельно оплата. И это тоже прописать в договоре. Всегда рассматривайте разные варианты и решения, например в санузле можно инсталляцию поставить и сделать кучу углов и запилов под 45 градусов, что увеличивает стоимость. А можно сделать ровную стену с люком скрытым и там коммуникации или полочки. Примерно такие рекомендации от строителя)3
user6380947Несколько раз проживал на съёмной квартире с дизайнерским ремонтом, поэтому после покупки своей квартиры точно решил не связываться с дизайнерами не обоснованно ломящими ценами и бригадами, отталкиваются от цены материалов, заинтересованных как можно больше урвать, а не в качестве и сроках. Самый сложный и дорогой ремонт это санузел и то всего неделя, а ни месяцы как у бригады. В любом крупном строительном магазине можно бесплатно сделать дизайн напольного покрытия, есть каталоги производителя, потрогать и воочую убедиться в качестве, так же с кафелем и мебелью, нужны только точные размеры. Потолки натягивает бригада из крупных фирм с бесплатным замером и дизайном, монтаж 1 день. На весь ремонт вместе с мебелью не более 3 месяцев, делалось 5 лет назад, поэтому цены не актуальны на данный момент, но сроки и цена в разы меньше, чем через строительную фирму.4
Николай Б.Думал насчёт 4 миллионов, что это шутка, но судя по комментариям все серьезно.4
Илья СавельевАналогичная ситуация, новая квартира в черновой отделке 50кв.м. без учета балкона, хотелось бы сделать все самому и уложиться в 500к без учета мебели) а тут 4-7 млн, с ума сойти)2
Mummi_zНиколай, а вы предполагаете что средняя цена ремонта "с бетона" до помещения для жизни меньше или больше? Просто кто-то говорит, что моя предполагаемая стоимость сильно завышена, а кто то уверен, что я по расу в 2 раза больше0
Mummi_zПаша, а в чем комплексы владения однушкой? Я считаю, что если ты сам заработал и купил, хоть студию, хоть однушку, хоть трешку, то ты уже большой молодец! И тут гордиться надо, а не комплексы испытывать)3
Николай Б.Mummi_z, за моими плечами три квартиры с нуля и построенный дом. В вашем случае думаю тысяч в 200 я бы уложился (без мебели). Делаю всё сам. Какой нафиг дизайнер, какие черновые материалы на 800тр. Вы штукатуркой собрались полностью залить всю квартиру до потолка.0
Николай БриллиантовЖелаю Вам удачи с ремонтом! Это сложный квест, сам его проходил 5 лет назад в первый раз, без какого-либо опыта, достаточно успешно. Думаю, что в 4 млн сейчас уложиться реально. Дизайнер за 50 тыс. смутил. У меня проект стоил столько же в своё время, нанимал человека ниже рынка. В целом, главную задачу дизайнер выполнил - нарисовал план, благодаря которому у меня появилось чёткое понимание того, что нужно делать, я смог начать и двигаться поэтапно. Но были в плане несколько косяков, которые, к счастью, мне помогли исправить строители и другие приглашённые специалисты. Например, выключатель дизайнер по проекту разместил над батареей, кондиционер - так, что он бы дул в спину и т. д. Так что рекомендую тщательно проверить проект со знающими людьми прежде, чем начинать по нему работать.2
Даниил ЕвгеньевичMummi_z, позвольте узнать в чем именно заключается возможность «накосячить с освещением и розетками» без дизайн-проекта? Необходимость разработки проекта по водоснабжению и канализации - ок, ибо подводка, краны, а в случае реализации системы а-ля «гребенка» это все требует мозгов, а не просто от балды кинуть пару труб. Но электрика это самое простое что может быть. Разводка под потолком, ибо проще и дешевле, чем частично делать в полу под стяжкой, плюс условно беспроблемный доступ в случае неисправности. Количество розеток считается исходя из желаний заказчика, к розетке штроба, кабель в гофру, распайки и клипсы все считается буквально на глаз по метражу. Сборка щита и расключение также по потребностям, кто-то ставит автомат на каждую розетку, плюс диф, плюс реле напряжения, плюс автоматика, а кому-то достаточно одного автомата на розетки одной комнаты. С освещением история аналогичная.) Сил и терпения Вам, конечно же. И рекомендация от себя найти хорошего электрика, который дружит с головой)5
Максим БергПрошу прощения за Иронию - видимо у Вас в старом пуховике- завалялись 4 м. р лишних)))) Ну 1,8-2 миллиона со стандартной техникой и мебелью. При наличии внятного электрика, сантехника, и отделочника , особенно за пару месяцев можно вполне уложиться в данный ремонт. Поискать на Профи.ру подобную бригаду, как вариант. Ну правда, бюджет явно раздут. Я из СПб,периодически приходиться сталкиваться с различными ремонтными работами. Для сравнения, немного из другой но схожей отрасли- оснастить полностью кухню ресторана в центре СПб, на 200 м. кв - несколько цехов, на 125 ед.оборудования профессионального с доставкой , разгрузкой , монтажом, подготовкой сложного проекта на 5 разделов- около 6 миллионов по ценам декабря 2025 года , а у вас ремонт на 43 квадрата)))4
Максим БергЕкатерина, у Вас абсолютно адекватный бюджет)0
Mummi_zМаксим, к сожалению, 4 миллиона нигде не завалялись 😔 Просто я посмотрела на рынок услуг, цены на материалы, пообщалась со специалистами из этой отрасли и примерно прикинула стоимость. Когда будут готовы чертежи и мне смогут посчитать смету, то будет более понятно по цифрам. Но кажется, что я указала примерно по рынку. Буду благодарна если подскажете, как можно сократить бюджет)0
БеттиДаниил, если такой электрик есть, то и дизайнер не нужен)) Автор, серьезно, первоначально сделаете проект электрики, только это делает не дизайнер, а инженер. А далее даже если вдруг розеток не хватит, все поправимо. Электрик вам всегда проштробит, протянет провода и сделает новую розетку в нужном месте, сверху это место (стену) нужно будет заштукатурить и подкрасить (в связи с чем полезно хранить банку краски/рулон обоев).2
Mummi_zПитон, спасибо, я застрахована) и в своей квартире буду ставить датчики протечек обязательно. Касаемо других проблем в нашей стране- я за них не отвечаю и даже зиму не могу минимизировать) поэтому сосредотачиваюсь на том, на что могу повлиять. Ремонт в квартире-это как раз оно. И да, за хотелки надо платить, я это понимаю. Поэтому плАчу и плачУ😁4
Olga SilvanovaАналитесса, а что есть некачественные провода? Вообще какой купит электрик такой и купит, тут как бы ассортимента большого вряд ли получится найти0
Olga SilvanovaMummi_z, а как вы сейчас проконтролируете правильно ли вам залили стяжку? Никак. Как ваши строители зальют, так зальют. Или как вы проверите электрика? Если вы думаете, что по знакомству или потому что они дорогие, то они по умолчанию сделают правильно? И в вашем случае и в случае комментатора выше это лотерея, если человек не разбирается. И договора вас не спасут, люди годами судятся потом и толк. А ценник там повыше вашего2
АналитессаOlga, я нефига не электрик, но кажется что можно купить провода, которые не выдержат нагрузку на них и расплавятся0
Максим БергMummi_z, доброго времени суток! Опять же прошу прощения за Иронию - но навыки Прораба, в целом, доступны любому человеку с интеллектом ,некоторой доли дотошности и огромного желания сэкономить бюджет, получив хороший результат, за недорого либо бесплатно))) Не забываем о том что у Вас не проект бурения" Кольской Сверхглубокой"либо Башни Газпрома ,а всего лишь габаритной квартиры с длиной, шириной, высотой- т.е. в целом понятного проекта который можно разделить на ясные задачи и этапы. Прорабатывать( это бесплатно) придется самой))) На все остальные этапы- пол,стены,потолок, коммуникации/ сантехника, электрика/ отделка- находим разных исполнителей на том же " Авито" с максимальным количеством хороших отзывов и вменяемой ценой, из этого кастинга выстраиваем этапность работ. Какие то вещи - можно делать в формате" ванна под ключ, например. Не забываем что вы не Шеф Рамзи и кухня за 800 т.р вам то же вряд-ли нужна, можно найти симпатичный типовой проект. Т.е. в вашем случае необходимо получить-идеально ровные полы,стены потолок, коммуникации/электрику делаем - паррлелльно. Все остальное- вариации на тему ремонта. Как резюме: мыслите и управляйте проектом- этапами, блоками, не стесняйтесь задавать вопросы/ сравнивать цены постоянно, всегда помнить об разумной экономии- всегда есть золотая середина при выборе- если погрузиться в тему. Что касается закупки мебели, техники- можно смело мониторить " Авито", там можно найти практически все- от новым , до слегка б/у артефактов и аксессуаров) Вполне понятно, что это энергозатратное занятие, требующее времени. Просто лично мне- ну совсем, не интересно было бы дарить, по сути: минимум 30- 40 процентов бюджета, как надбавленную стоимость, при заказе через фирму. Вот ровно таким, описанным выше образом: открыл 4 цветочных магазина , товарищу в качестве прораба) Рекорд открытия- 2 недели, от нулевого цикла: с заливкой полов,укладкой плитки, сантехникой, электрикой, мебелью на 120 м.кв)))) При всем при этом, изначально опыта , подобного не была- разбирался по ходу пьесы)))1
Mummi_zМаксим, спасибо за такой развёрнутый ответ)1
Армен КазарянOlga, провода, сделанные по ТУ, а не по ГОСТ0
Максим БергMummi_z, пожалуйста! Вряд ли я и предыдущие Ораторы - убедили Вас в действенности описанного выше Метода и вы уже в поиске Бригады Мечты и Желанием торжественно вручить им те самые 4 миллиона)))) Опять же - с уважением к Вам, прошу прощения за Невольную Иронию)))0
Mummi_zМаксим, у самурая нет цели-есть только путь 😁 если серьёзно- я решила поучаствовать в реалити, в том числе, чтобы услышать разные мнения и увидеть свои просчёты. Получит советы и подсказки. С этим комментаторы отлично справляются) Хейта тоже хватает. Но я спокойно к этому отношусь. Каждый рассуждает из своего опыта и возможностей. Идея "сделать самой" или прод каждый этап работ отдельных специалистов имеет право на жизнь, но не в моем случае. Я не хочу и не умею делать никакие ремонтные работы. И т.к. я тревожник, то поиск работников на каждый этап будет для меня диким стрессом. я это абсолютно точно знаю, поэтому мне проще действительно найти одну команду, которая будет заниматься моим ремонтом. И это оптимальный вариант в моем случае Но это абсолютно не значит, что он подойдёт другим. У каждого, как я уже сказала, свои возможности своё видение и свой оптимальный путь в ремонте.1
BluemaidenMummi_z, а почему ремонт? У Вас же новостройка? Отделочные работы, наверное? У нас в городе много новостроек сдаётся с хорошей отделкой от застройщиков.0
ЮлияMummi_z, добрый день! Подскажите, а в правоустанавливающих документах на квартиру она как называется - однокомнатная? (Чисто юридический интерес)2
Александр Жидких4 миллиона за 40 квадратов? Вы угораете? В США у людей подсобки большей площадью. Те еще 50% цены сверху стоимости чернового жилья. Не, ну конечно, с вас возьмут и больше если вы готовы платить.2
Максим БергMummi_z, ясно. Надеюсь,без шуток, вы найдете ту самую оптимальную команду для Вашего ремонта. Ваша позиция понятна.1
user6049601Николай, да никто ничего не понимает. Поэтому и цены у отделочников высоченные. Даже приблизительно сосчитать, сколько надо штукатурки на площадь стен люди не в состоянии, хотя на мешке расход указан. Сколько, зачем и где нужны розетки, без дизайнера никак не понять.2
ЮлияMagesty, я покупала первую квартиру в 2006 году от застройщика на этапе котлована. Комната была 19 кв.м, кухня 14 кв.м. Во всех документах значилась как однокомнатная квартира. Поэтому и интересно как сейчас такая площадь и планировка называется ) Вам удачного поиска квартиры )2