Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции
Искали с парнем в аренду квартиру в Москве или Химках.
Я две недели 24/7 смотрела, штудировала объявления квартир, которые сдают. И вот мы нашли подходящий вариант, приехали на просмотр. Там были риелтор и собственник. Нам пришлось отдать риелтору 50% от стоимости аренды.
В общем, у нас за все вышло 100 000 ₽ — это комиссия, залог и предоплата. Вот реально не понимаю, за что они берут такие суммы! Это я круглосуточно сидела в интернете и искала варианты. В следующий раз лучше искать квартиру именно через собственников.
РедакцияКак вы относитесь к комиссии риелтору и залогу за последний месяц?
- Мамин_абьюзерТоже этого никогда не понимал. Дважды снимал квартиру, в один из разов ее показывал сын риэлтора, во второй раз показывала сама хозяйка. После этого приходилось отдавать риэлтору 20 и 25 тысяч. Понятна была бы оплата риэлтору собственником квартиры. Но почему это должен делать квартиросъёмщик, который сам мониторит, сам договаривается, сам смотрит. Да еще и в таком объёме 🤔65
- БарсучокОчень бесят Ладно бы еще что-то гарантировали8
- БарсучокНадо менять эти безобразные правила игры8
- Тонкие запястьяВот почти единственное, что меня бесит - это грабёж от риелторов34
- AeroSpaceМамин_абьюзер, кстати, в разных странах по разному это бывает. Есть страны, где за услуги риэлтора платит хозяин. Но есть в этом всем закономерность - если рынок арендодателя, то платит арендатор, и соответственно - наоборот. В России в последние много лет, если речь о крупных городах, рынок арендодателя. Не хотите платить - не платите, через час придет другой желающий, всё оплатит и заедет. Арендодателю так проще: не нужно ездить и показывать квартиру. А на комиссию ему все равно, не он же ее платит. Эти комиссии конечно неприятны арендаторам, но такова практика не только в Москве, а практически во всех крупных городах мира, где повышенный спрос на аренду.24
- вупсеньКаждые две недели один и тот же байт на комменты ((21
- Чай УлунДмитрий, получается, риелтор решает Ваши проблемы, а платить за это почему-то должен арендатор. Это всех и бесит))26
- ИринаБарсучок, к сожалению, только арендодатели могут их поменять. Если ты ищешь квартиру, значит тебе нужно в ней жить и значит поскрипишь, повозмущаешься, но отдашь до сто процентов риэлтору, даже тому, кто хамил по телефону, закатывал глаза и три раза переносил встречу. Снимала далеко не одну квартиру за свою жизнь, мой опыт показывает, что практически всегда самые адекватные владельцы - те, кто принципиально обходится без риэлтора14
- Pirozhok_s_kapustoyК залогу отношусь нормально, к комиссии (тем более, в размере 100%) - плохо. Но поскольку все объявления собственников сразу "оккупируют" риэлторы (в том числе, на Авито) - то вариантов нет. Другой вопрос, что за 100% комиссии хотелось бы получить хотя бы качественный сервис: - индивидуальный просмотр (без других арендаторов); - предложение других сопоставимых вариантов в случае отказа (а не бабушкину однушку в 30 минутах езды на транспорте от метро); - элементарно защиту интересов арендатора. К сожалению, даже получая 100% комиссию от арендатора, риэлторы блюдут интересы собственника (начиная от "продавливания" его условий в договоре и заканчивая поддержкой одностороннего повышения цены собственником). Что по сути некорректно, ибо доход риэлтора формируют именно арендаторы, а не собственник.15
- ПочемучкаДмитрий, если б всё так реально просто было. Реальность такова, что сейчас снимать всё равно дешевле.6
- סטס וגנרВ РФ комиссия риэлтора от арендатора это вообще свинство поскольку: 1. Я нашел объявление 2. Я договорился. 3. Сам добрался до квартиры 4. Ключей на руках у риэлтора нет, нужно все равно ждать собственника. 5. Договоры типовые и бессмысленные. Все на 11 месяцев, нигде он не регистрируется. Налогов арендодатель не платит, преференций никаких. Юр зашиты тоже. В стране где живу сейчас 1. Находишь маклерскую контору а не объявление. 2. Тебя встречает маклер и катает по объектам, можно посмотреть очень много вариантов. 3. У маклера ВСЕГДА ключи на руках, никаких ожиданий собственника. 4. Договор обсуждаемый, строго на год. По нему ты натурально прописываещьмя и получаешь все плюшки города где живеш (налоговые, социальные и ТД.) 5. По нему же переводишь на себя коммунальные платежи. Следовательно заранее никаких проблем с долгами и прочим. 6. Ну и собственник получает от тебя 11 чеков плюс страховой чек. Следовательно нужно иметь только деньги на первый месяц и комиссию. Хотя конечно это все равно дорого но хоть не так обидно42
- ИринаДмитрий, хочется ответить вам с точки зрения арендатора 1. Каждый примерно полуторный риэлтор как минимум опаздывает на назначенные встречи. При этом назначить встречу в даже не удобное, а хоть как-то подходящее для тебя время - это задача не из лёгких. И фразы "а я что могу сделать, ваши проблемы" при этом от риэлтора слышишь постоянно 2. Да, наверняка, многие начинают торговаться. Представьте себе, мы зарабатываем на эту аренду. Вполне могу представить что кто-то торгуется слишком настойчиво и даже нагло. Это плохо. Но задать простой вопрос про, я не знаю, пару тысяч можно? 3. Часто уже при первом звонке понимаешь, что не хочешь снимать квартиру у этого человека. Это с опытом приходит, просто понимаешь, что вот этот арендодатель повесит на тебя все проблемы квартиры, отказывая в любой просьбе , типа разрешения вывезти за свой, арендатора, счёт (!) развалившийся диван. Поэтому встретиться с арендодателем только в момент передачи ключей тоже не хочется. 4. Спасибо, конечно, большое за рожи. Я собираюсь жить в этой квартире. Понимаете, каждый день просыпаться в ней и приходить вечером. Готовить на этой кухне, мыться в этой ванной. И вполне возможно до вашей квартиры я посмотрела уже десяток. Уж извините, пожалуйста, что не выражаю исключительно восторги с самого порога Это прекрасно, что ваша жизнь сложилась так, что и жить у вас есть где, и сдавать одну или несколько квартир вы можете. Круто, правда . Моя сложилась по-другому. Совсем необязательно это случилось потому, что я мало работала или у меня не было бабушек. Но я тоже хочу жить в хорошей квартире. Я готова платить за неё, убирать её, ухаживать за ней, зная, что она никогда моей не станет. И когда ты понимаешь, что к и без того серьёзной сумме аренды и залога, нужно заплатить ещё риэлтору, ну это тяжело32
- АнтиконсьюмеристЕсть только два вида людей, которых я презираю за их паразитический образ жизни. Это риелторы и авто-перекупы. Если бы я решил сдавать квартиру, то я принципиально и прямым текстом сразу слал бы всех риелторов на три знакомых буквы.28
- Сергей Разинסטס, "В стране где живу сейчас" Эта страна называется...0
- סטס וגנרСергей, попробуйте сократить круг подозреваемых)1
- Annie PolyakovaТонкие, непонятно за что4
- xcitedА еще меня бесит, что сейчас практически невозможно снять квартиру или комнату работающему парню или мужчине. 95% всех объявлений - это объявления из серии "сдам комнату (квартиру) молодой девушке" либо "сдам квартиру паре без маленьких детей и животных".10
- SheharhoretСергей, ערץ ישראל3
- редкая птицаникогда такого не было, и вот опять... эта тема, если честно, уже оскомину набила, но что можно реально изменить? по своему опыту могу сказать, что пул объявлений от собственников в небольших городах не так велик и разнообразен (возможно, в Москве, Петербурге и т. п. всё в этом плане лучше — напишите, если так). в объявлениях от агентов буквально приходится копаться, как в сору, чтобы снять нормальный вариант и заселиться в него со спокойной душой. как и большинство комментаторов, считаю риелторов, мягко скажем, паразитами. с какой, простите, стати я должна заплатить 100% комиссии за максимально непрофессиональные услуги? сколько раз сталкивалась с неприятностями, даже несмотря на свою дотошность и скрупулёзность при звонке/переписке: - на фото квартира в одном состоянии, в реале — в другом; осмотреть квартиру перед очередной сдачей и запилить новые фотографии с учётом изменений — mission impossible; - риелтор никак не может проконсультировать по состоянию квартиры ("ой, я там не была ещё" и проч.); про путаницу этажей, наличие/отсутствие балкона и другие немаловажные детали и говорить не стоит; - очередь на просмотр: однажды прям внаглую мне с порога заявили, что у меня "20 минут на просмотр, поторопитесь" :/ да идите лесом! - недобросовестность в части заключения сделки ("все документы в порядке, обременений нет" — по факту же "а собственник в Москве живёт, и доверенности у меня нет, ну вот так вот... но мы так всегда сдаём, вы сейчас по видеосвязи с хозяйкой поговорите" и что это такое? и короночка: "ну вообще-то, раз вы ищете квартиру, то должны быть готовы кататься по городу в любое время"... - однажды видела комиссию 120% за сдачу клоповника — якобы гарантия, чтобы не съехали в ближайшие месяцы :/ no comments p. s. обратите внимание на пункты 6—10 — самые важные! :)28
- Helg SvartПочти год назад на сервисе РОИ создал тему, чтоб парламент урегулировал работу риелторов. Поддержки моя тема не набрала. До 1 сентября (когда истекает срок темы), конечно, есть время, но вряд ли её будут рассматривать. Автора поддержу. Риелтор оказывает услуги арендодателю, но оплачивает услуги риелтора лицо, которому это вообще не надо. Наверняка подобный подход нарушает гражданское законодательство10
- Иринаסטס, арнона - это плюшки города?)) но вообще, да, израильские маклеры раздражают меньше российских риэлторов. А когда первый раз пошла регистрировать "прописку", честно, не верила и три раза переспросила"это что, всё??"3
- Чай УлунДмитрий, ахах, совет из категории "просто родитесь в богатой семье"))7
- ЕрёмаAeroSpace, -Но есть в этом всем закономерность - если рынок арендодателя, то платит арендатор, и соответственно - наоборот. нет, это не влияет. все зависит от регуляций рынка, если их нет и рынок дикий - риелторы творят дичь как в рф3
- Константин КаупушКак риелтор здорового человека выражу свою 100% поддержку автору поста. Бесит! И бесит не только вас, но и нормальных риелторов. Платить за услугу должен тот, кто её заказывает и получает. И это - наймодатель, никак не наниматель. С моими клиентами, которые обращаются с просьбой помочь сдать квартиру - мы договариваемся на берегу: платят за услуги - они. А наниматель оплачивает - залог. Всё логично. И более того, выгодно наймодателю: 1. Через объявление "без агентской комиссии" приходит больше адекватных людей 2. Агент более жестко может проводить кастинг, он не пытается угодить "и вашим, и нашим", он чётко отстаивает интересы хозяина, потому что он ему платит. 3. За счет того, что наниматель не платит бессмысленную комиссию риелтору, он может спокойно оплатить залог (даже повышенный, в размере 2-3 месяцев, если квартира с супер-ремонтом). Оплату комиссии риелтора нанимателем - нужно искоренить! Всем коллегам, с которыми в близком контакте (в риелторских чатах/форумах) - несу эту простую истину... но многие боятся сказать своим клиентам-собственникам, что оплата с них. "Ну как же я это сделаю! Мы уже много лет в контакте, а я тут правила меняю!". На это отвечаю, что у меня таких клиентов тоже очень много и НИ ОДИН из них не отказался от моих услуг, с учетом изменения условий. Страх потери клиента происходит только от того, что риелтор не уверен в ценности своей услуги.41
- Олеся КимКонстантин, они не отказываются от ваших услуг потому, что сами не пробовали сдать. Ничего там сложного нет. Когда это понимаешь, платить посреднику не хочется. Исключение, когда собственник находится в другом городе, ну или немобильный инвалид, например... В общем, вы рубите сук, на котором сидите.11
- GraceKellyКора, рекламу даёт собственник, а потом риелторы роем на неё летят.8
- Natalia SyrkovaКора, ну так пусть они и платят. Раз не могут18
- Natalia SyrkovaКора, неужто риэлтор ?14
- GeorgiyКора, я так понимаю, вы и есть, то самый риэлтор, который всех бесит))30
- Фрёкен СноркМамин_абьюзер, смысла нет брать с собственника. Потому, что он и так сдаст (если говорить про привлекательные для аренды города).5
- Helga HansonКора, вы штук 5 комментариев про рекламу написали, расскажите, пожалуйста, как рекламируют квартиру риелторы, действительно интересно.7
- Олег НикитинКора, зато собственники которые сдают сами, должны выдерживать миллион звонков от риэлторов10
- Олег НикитинHelga, спамят они фейковыми объявлениями, чтобы клиенты на собственника не вышли напрямую6
- MinnaloushМамин_абьюзер, арендодателю все равно, он и так сдаст, сам или через риелтора. Комиссию арендодатель не будет платить) если это не трудно сдаваемая квартира1
- SmurfetkaЯ как арендодатель, сдаю квартиру через риэлтора только потому, что я не хочу сначала отвечать на тонну звонков от людей, которые не в состоянии или прочитать нормально описание, или ноомально посмотреть на фотографии. (например в объявлении 3 фото со стиралкой, но обязательно будет вопрос - а стиралка есть?) Затем я не хочу договаривать выслушивать тонну негатива, почему я не могу приехать показать квартиру в 4 утра или же бросить все и бежать вот сейчас, потому что потенциальный арендатор решил сначала приехать дом посмотреть, а потом уже позвонить и сказать, что он рядом с домом и готов вот прямо сейчас подняться посмотреть квартиру, и ему все равно, что ты на работе/в отъезде. Он же приехал уже! Или отдельная категория людей, которая договаривается о просмотре, ты отменяешь дела, едешь в квартиру и товарищи тупо пропадают и не берут трубку. Или вешают лапшу на уши - вот вот уже подходим и исчезают. Понимаете.. Если вы человек адекватный, это не означает, что все такие поголовно. Да и в целом разное бывает. Сдавали квартиру мужа, реально смотрели 10 человек. Ценник чуть ниже рынка, так как квартира хоть не в формате "бабушкин ремонт" и там была капиталка, уже просто нуждалась в общем косметическом ремонте. Мебель основная была (и, хочу заметить - качественная). И началось - а почему дешевле чем в соседнем доме? А почему нет кровати? А давайте ка вы вывезете всю мебель (куда - ваши проблемы), у нас своя, но мы к вам на полгодика, пока доделаем ремонт в своей квартире. И знаете, вот у меня нет ни времени, ни желания заниматься этим вопросом. Есть проверенный риэлтор. Сам все делает, отвечает на звонки, ездит на показы (отдаём ему ключи). В зависимости от состояния рынка, мы обговариваем условия оплаты его услуг. Обычно он берет 50% у аренлаторов, но часто бывает, что мы разбивает сумму пополам - половину оплачиваем мы. И, наверное, это правильно. Один раз было, что комиссию полностью мы оплачивали.11
- СРМамин_абьюзер, потому что если риелтор будет брать комиссию с собственника, все этих паразитирующих специалистов пошлют далеко и надолго, а так это подаётся под соусом "вы ничего не платите, комиссию возьму с арендатора" , поэтому собственнику становится все равно, он ничего не платит, как будто бы риелтор даже и помогает, а дальше хоть трава не расти.17
- Pirozhok_s_kapustoySmurfetka, в текущих реалиях (рынок арендодателя и не всегда добросовестные арендаторы) перекладывать полную оплату комиссии на собственника, вероятно, не получится. Но, исходя из качества услуг риэлторов, адекватный размер комиссии - не больше 50 процентов. Остальное можно запросить с арендодателя (на усмотрение риэлтора). К сожалению, риэлторы пользуются сильным превышением спроса над предложением (особенно в больших городах) и создают максимально неудобные для "нуждающихся" арендаторов условия.3
- Стопроцентный пупсичКора, когда я искала себе квартиру, то тоже мониторила все время объявления и сдаче, оооочень, очень часто попадались объявления с отвратительными неинформативными фотографиями, которые даже перевернуть не удосужились. В самих объявлениях была куча орфографических и пунктуационных ошибок. Все эти квартиры сдавались через риэлторов и везде нужно было этим самым риэлторам платить комиссию, ну вот за что.... причем очень часто комиссия до 100% доходила, а ниже 50% я вообще комиссий не встречала.13
- КсенияКора, а риэлтор бегает?7
- May MersenКора, комиссия риэлтора - это грабеж людей на паразитическую деятельность других людей. Надеюсь риэлторы скоро канут в лету как максимально бесполезная прослойка8
- Олеся КимSmurfetka, точно! Как же бесит когда начинают эту песню: "здесь всё не так". Как будто я вот сейчас специально для вас санузел разделю или побегу бойлер на 100 л покупать вместо 80. Но с другой стороны, самому таких можно сразу отшить (риэлтор вряд ли это станет делать), чем потом мучаться и охреневать каждый раз с их запросов.3
- ВладимирЯ сдавал квартиру. Сам сделал фото, сам разместил объявление. Его, естественно, тут же продублировали риэлторские конторы. Я, естественно, тут же обратился к площадкам по размещению и они все клоны моего объявления сняли. Начались показы. Один пришел со своим риэлтором, второй, третий ... Везде висит мое объявление (то есть напрямую от собственника), везде указан мой телефон. Зачем вы приходите с посредниками?? Видимо арендаторам нравиться им платить. Другого объяснения у меня нет.7
- SmurfetkaОлеся, не, у нас реально проверенный человек, с которым очень давно сотрудничает моя семья и близкие знакомые. Все обговаривается с ним сразу и дальше он отсеивает большую часть ещё на этапе телефонных разговоров.2
- Олеся КимSmurfetka, ну, это какой то очень хороший и ответственный риелтор. Я таких в жизни не встречала)2
- Mikeредкая, пока будет очередь, будут существовать паразиты с низким качеством услуг3
- Тонкие запястьяредкая, неистово плюсую!!!1
- Тонкие запястьяPirozhok_s_kapustoy, риелторы обдирают всех, кого можно0
- Ирина КоролеваAeroSpace, зависит от хитровыделанности риэлтора, был случай, когда уже после заключения сделки поболтала с хозяйкой квартиры, комиссию содрали и с неё, и с меня) На сделке по косвенным признакам поняла, что риэлтор квартиру видит впервые.1
- Всё досталоСергей, Израиль. Неужели вы не знаете, как выглядят буквы иврита?0
- Всё досталоИрина, давно там не живу. Разве сейчас обязаловка менять вкладыш в т.зеут на актуальный адрес?0
Вот что еще мы писали по этой теме
Сообщество
Сандро Рухадзе
Популярное за неделю
