«Извините, но жизнь — тяжелая штука»: 5 причин ежегодно повышать стоимость аренды

Многие считают, что повышать арендную плату хорошим жильцам — несправедливо.

Но для арендодателей это вопрос экономической целесообразности, а не личных отношений. Читатели Т⁠—⁠Ж рассказали, почему регулярно пересматривают условия аренды и не согласны делать скидки. Присоединяйтесь к обсуждению в комментариях.

Я сдаю две квартиры. Все дорожает, и аренда тоже. Извините, жизнь — тяжелая штука. Как на работе говорят, не нравится — увольняйся. Не повышать стоимость аренды — то же самое, что сидеть на работе за 50 000 ₽ и говорить «тут коллектив хороший», когда в другом месте уже получают 80 000 ₽.

Мы начинали сдавать за 25 000 ₽, и это было относительно недорого. Сейчас сдаем за 35 000 ₽, и такое ощущение, что еще дешевим с текущим ростом цен.

Съемщики мне только за воду и электричество платят. Договор на год. Дальше возможен пересмотр цены. Я постоянно повышаю, чтобы покрыть рост цен на отопление и капремонт, но не сильно — на тысячу или две. Если договор не продлевают, повышаю цену с учетом рыночной. Хоп, и подняла цену — такое недопустимо.

Мы сдаем квартиру и планируем повышать арендную плату. В цену у нас полностью включена коммуналка, а она растет бесконечно. Еще надо компенсировать капремонты, налоги, обновлять счетчики и прочее.

Я сдаю квартиру и очень дорожу своими съемщиками. Поэтому продолжаю держать цену значительно ниже рынка — на 25—30% ниже аналогичных в этом районе. Но все равно ежегодно немного повышаю, при этом соотношение со средней ценой по рынку остается прежним.

Мы повышаем цену раз в год — на сколько заключен договор. Считаю, это нормально — пересматривать платеж, опираясь на текущее состояние рынка. Например, если изначально сдавал по нижней рыночной стоимости, потом сдаешь так же.

У меня принцип простой: за два месяца до окончания срока договора смотрю цены у конкурентов и решаю, повышать стоимость арендной платы или нет. Учитываю, чтобы был небольшой дисконт от рыночной цены.

Например, у меня снимают квартиру за 40 000 ₽, а аналогичные квартиры стоят уже не меньше 50 000 ₽. Значит, предложу 45 000 ₽. Если примут предложение — хорошо, не нужно будет возиться с новым заселением и договором. Если не согласятся — тоже хорошо: новым цена будет уже по рынку, без дисконта.

Сдаю квартиру полтора года, живет девушка. Чисто, аккуратно, тихо. Чище и аккуратнее, чем когда я сама там жила.

По истечении первого года я подняла ей аренду примерно на 8%. Преимущественно потому, что она завела собаку, о которой изначально речи не было.

Если бы квартирантка не была такой положительной во всех отношениях, я бы ее попросила съехать, а так, считаю, честно: откладываю деньги на возможный будущий ремонт.

Я считаю, каждый год надо актуализировать цену, исходя из экономической ситуации в стране и сфере недвижимости. Какими бы беспроблемными ни были жильцы, совсем не поднимать аренду в течение нескольких лет — как будто во вред себе. Например, арендатор не меняется девять лет, аренду вы ему не поднимаете, сдаете тысяч за пятнадцать, как и девять лет назад. А потом он съезжает — квартира при его съезде будет однозначно не в том состоянии, в каком была. И не потому, что он свин, а потому, что это естественный износ.

Перед новыми жильцами придется квартиру обновить, а вы сдавали ее за минимальную стоимость, не повышая столько лет аренду. В таком случае этот легкий ремонт может выйти даже дороже, чем вся эта девятилетняя аренда.

А если в течение этих девяти лет были какие-то улучшения условий — установка кондиционера, например, или остекление балкона, — как не поднять стоимость? Ведь человек со временем начал жить в более комфортных условиях, чем когда начинал снимать эту же квартиру. Условия поменялись — поменялась стоимость.

Нравится или нет, но сдача жилья в аренду — это в первую очередь заработок, и уходить в ноль или минус, конечно, никто не хочет.

Я своим арендаторам повышаю стоимость регулярно: в договоре заложено 10% раз в год. Квартиру в Москве сдать можно за пару дней, при этом отсеять невменяемых на этапе подписания договора и переговоров. Разговор короткий: не нравится договор — вали отсюда, снимай другое жилье, следующий в очереди придет.

Я обычно повышала квартплату. Простая математика: в 80% случаев жилец согласится платить, так как он к квартире уже привык. А если нет, нового найдете — разница в цене будет платиться ежемесячно. Качественный рост дохода стоит свеч.

Жильцам свойственно завышать свою значимость. Это как бывшие, которые всегда уходят со словами «зря, ты лучше не найдешь». Как показывает практика, найдете. Людей много.