Могу ли я сдавать в аренду квартиру сестры и ее мужа как самозанятая?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Анастасия Романова

Страница автора

Здравствуйте, такой вопрос. Муж с сестрой получили в наследство в равной доли квартиру, планируем её сдавать, но у них у обоих нет самозанятости и супруг не может сделать самозанятость на себя из-за работы. У меня есть замозанятость, тк сдаю квартиру. Могу ли я законно сдавать квартиру, платить налоги? Читала на форуме про договор безвозмездного пользования между мужем и женой, а можно ли такое, чтобы было и от сестры мужа на меня или такое можно только между близкими родственниками?

Разбираетесь в теме?

Подтвердите, что вы специалист в своей области, и помогайте нашим читателям. Вы получите продвинутое оформление профиля и постов, а также доступ в клуб профессионалов Т⁠—⁠Ж.

Стать Про

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

аренда право

Анастасия Романова

Баронесса фон ЗеллеМожете по нотариальной доверенности от них.0
Максим> супруг не может сделать самозанятость на себя из-за работы Нет такой работы, из-за которой нельзя самозанятость сделать0
АлексЗдравствуйте! Вы можете легально сдавать квартиру сестры и её мужа в качестве самозанятой, однако нужно юридическое основание для использования чужого имущества. Законодательство позволяет плательщику налога на профессиональный доход (НПД) сдавать в аренду жилые помещения, в том числе не принадлежащие ему, при условии, что у него есть законное право владения и пользования этим имуществом. Для вашей ситуации подходит оформление договора безвозмездного пользования (ссуды) с обоими собственниками, где должно быть прямо указано их согласие на последующую сдачу квартиры вами в наём. Альтернативой является получение от каждого из них доверенности на управление и сдачу квартиры. Режим НПД (ставка 4% при сдаче физлицам) применяется только к доходам от аренды именно жилых помещений (квартир, комнат, домов), что прямо указано в п. 3 ч. 2 ст. 6 № 422-ФЗ.1
Nadya.KhudyakovaПочему сестра не может оформить самозанятость Вы конечно можете при наличии соответствующих документов1
Анастасия РомановаМаксим, я рада за вас, вопрос был в другом0
Анастасия РомановаАлексей, спасибо, нужно ли доверенность регистрировать где-то?0
АлексАнастасия, нотариальная доверенность, дающая право сдавать недвижимость, не требует дополнительной государственной регистрации; её нотариальное удостоверение само по себе является единственной необходимой формой легализации документа, что следует из ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ и подтверждается сложившейся практикой судов.2
МаксимАнастасия, так нет никакого вопроса, потому что собственник может оформить самозанятость и сдавать0
Т—ЖПохожую тему эксперт Т—Ж разбирал в статье «Может ли самозанятый сдавать в аренду не свою квартиру» (https://t-j.ru/ask/mamina-kvartira/ ). Возможно она поможет найти ответ на ваш вопрос.0
Лукьянов ТимурМаксим, госсужащим запрещено предпринимательство, в т.ч. самозанятость. Поэтому утверждая, что "Нет такой работы, из-за которой нельзя самозанятость сделать" - вы не правы. Есть исключение, что можно оформить самозанятость для сдачи своей квартиры полученной в наследство или купленой в личное пользование, но потом не стало необходимости использовать (подарили другую или опять же получено наследство), но даже тут есть нюанс, что квартира не вся его. Не ясно правда, а что с сестрой. Почему она не может оформить самозанятость на себя?0
ЧудоМаксим, есть )))0
ЧудоАлекс, как считаете, если автор статьи оформил самозанятость и платит налог с дохода... может ли возникнуть вопрос у налоговой к собственникам квартиры (муж и сестра) о возможном доходе от аренды квартиры? Понятно, что подписан договор БЕЗВОЗМЕЗДНОГО пользования, но все-же... теоретически...0
МаксимЛукьянов, > Нет такой работы, из-за которой нельзя самозанятость сделать" - вы не правы. > Есть исключение, что можно оформить самозанятость Противоречат друг другу утверждения0
МаксимЧудо, приведите пример, пожалуйста0
Лукьянов ТимурМаксим, Ну давайте поупражняемся в логике. Если ваше изначальное утверждение было про конкретный случай - то вы не правы т.к. тут не работает это исключение. Если ваше изначальное утверждение не про конкретный случай, то т.к. оно не содержит в себе уточнений, то оно глобально и значит тоже не верно, потому, что есть ситуации, когда оформить самозанятость нельзя и основным условием является именно место работы.. Наличие исключения в данном случае не является противоречием потому, что исключение не применимо всегда и требует конкретных и достаточно жёстких условий, которые встречаются не часто.0
ЧудоПравоохранительные органы... судьи вообще только преподавать и книги писать...0
МаксимЛукьянов, почему не работает? Квартира их, она жилая, почему нельзя сдавать собственникам и по спецрежиму НПД?0
Лукьянов ТимурМаксим, потому, что госслужащий может сдавать только свою половину квартиры (для этого надо доли выделять), а половина жены ему не принадлежит и это могут расценить как предпринимательство со всеми вытекающими0