09.03.26

Возможны ли сейчас сделки по переуступке ипотеки с сохранением процентной ставки?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Изи Слоу

Страница автора

Возможно ли сейчас купить квартиру по переуступке ипотеки?

Допустим, предыдущий владелец купил квартиру в 2021 г. со ставкой по ипотеке 10% (не семейная). Идут ли сейчас банки на одобрение сделки по переуступке с сохранением такой же процентной ставки?

Может быть, кто-то совершал такие сделки?

Или может вы работаете с недвижимостью и точно знаете, могут такую сделку одобрить или вообще никак?

Спросите о недвижимости. Здесь могут помочь с выбором жилья

Задать вопрос

Изи Слоу

MandarinНет, банки таким теперь не промышляют0
Изи СлоуMandarin, жаль( а вы откуда знаете?0
MandarinИзи, осенью так же рассматривали квартиру, которая была в ипотеке, думали, вдруг получится переуступку сделать, узнавали в сбере, сказали «нет»0
Валерия ВеллЯ в 23 году брала с ипотекой, у них было под 10 процентов, но остаток всего миллион, тоже Сбер. Они были готовы переоформить этот миллион на меня, но выставили анкету с таким диким количеством вопросов и подробностей (перечислить всю недвижку, включая нежилые, все авто, все источники дохода, желательно со справками, наличие детей и ещё кучу какой-то лабуды), что я офигела и сказала, что не пошли бы они. Закрыли остаток перед сделкой.2
More_vnytriiИнтересовалась в том году и читала, что это право банка: может, но не обязан. Вообще, это им не выгодно. Особенно если ставка была льготная, а заявитель права на льготу не имеет (например, брала молодая семья, а переуступают не молодой семье), то точно отказ будет.1
Отличная жизньСмена владельца закладной представляет собой передачу всех прав и обязанностей залогодержателя от текущего владельца к новому лицу. Этот процесс регулируется статьей 48 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и осуществляется путем заключения соответствующих договоров между участниками сделки. При смене владельца закладной новый держатель получает в совокупности: Права залогодержателя по ипотечному договору Права кредитора по основному обязательству Право на получение исполнения по денежным обязательствам Право обращения взыскания на заложенное имущество Обременения объекта недвижимости в полном объеме Принципиальным моментом является то, что закладная как ценная бумага подлежит свободному обращению. Любые ограничения на передачу прав, включенные в текст закладной или договора, признаются недействительными. Процедура перевода прав означает полную передачу всех полномочий новому владельцу, при этом структура обязательств остается неизменной. Договор считается заключенным между новым кредитором и заемщиком на основании первоначальных условий, подписанных с предыдущим владельцем закладной. Единственное банк как держатель ценной бумаги, коей является закладная очень щепетилен к личности обеспечивающей выполнения обязательств. И конечно новый ипотечник должен доказать свою платежеспособность. А так просто грамотно составьте договор руководствуясь законом. По идее сначала регистрируется переход права через заявление и регистрацию в Росреестр, а потом залогодатель ставится в известность. Статья 48 — основные правила передачи прав на закладную, статьи 385, 313, ФЗ № 328-ФЗ, постановления Росреестра.С другой стороны банк при смене владельца может выставить условие полного выкупа, поэтому в связи со сложность юридического оформления многие на это не идут.3
ДмитрийНет.0
ВладимирНовый кредитный договор-новые условия, конечно0
Изи СлоуОтличная, я понимаю, что теоретически это возможно. Интересует, работает ли сейчас такое практически?)0
Изи СлоуMandarin, мы тоже так рассматривали.0
Изи СлоуMore_vnytrii, ну банку то конечно не выгодно с такой разницей в ставках. Даже без семейной ипотеки...0
Отличная жизньИзи, Поговорите с юристом о возможных рисках.А так по закону имеете право, а частоту правоприменений можно узнать у надёжного риэлтора, который ведёт такую практику или юриста специализирующего по данному вопросу. Касаемо личного опыта был момент когда стандартный договор банка не устраивал, был составлен свой и предложен банку. После раздумий и комментария юриста банка был дан положительный ответ. Многие просто не знают, что не только банк выставляет свои условия, но и клиент может. А вот изменить ставку под надуманным предлогом, предложить полный выкуп ипотеки тоже может к сожалению, хотя и не всегда имеет право.Был некрасивый эпизод у одного банка, в последствии написана жалоба в Центробанк,с ответом"произошла техническая ошибка", но условия то зафиксировали и рискуют они только штрафом, а далее поход в суд. Поэтому сложно что-то советовать.1