Может ли самозанятый арендовать помещение и преподавать без лицензии?

Здравствуйте! Прошу совета экспертов. Хочу открыть курсы русского языка (подготовка домашнего задания, повышение успеваемости, ОГЭ, ЕГЭ). Работаю репетитором не первый год, последний год прибавилось много желающих учиться. Дома принимать большое количество учеников уже не могу, в связи с чем появилась потребность в другом помещении. Мой вопрос: снимая офисное помещение и работая самостоятельно (не собираюсь нанимать персонал), могу ли я работать как самозанятая (без ИП и лицензии)? Есть ли какие-то особые требования к помещению?