Как я строила дом в Казани по семей­ной ипотеке и решала кучу проблем

Иногда приходится внезапно переезжать.

Это и произошло с Анной: она была вынуждена искать новое жилье с двумя детьми и еще одним на подходе. Но, несмотря на все трудности, новый дом готов, а сын-подросток по собственной инициативе делает ремонт внутри. Читайте историю преодоления и посмотрите, как сложности закалили человека.

Эта история началась зимой 2024 года. Я работала преподавателем в двух вузах Казани, а еще была на пятом месяце беременности третьим ребенком, растила сына 15 лет и шестилетнюю дочку. Мы жили в съемной квартире, мечтали о переезде в теплые края. И тут мой мужчина сказал, что принял решение со мной разойтись.

На вопрос, почему он так решил, ответил, что это значения не имеет. И уже потом, спустя полгода, рассказал: он почувствовал, что я отдаляюсь от него, стала больше времени просто спать и меньше куда-то ходить вместе.

Словом, он подумал, что стал мне неинтересен. Но тогда об этом не рассказал, а просто решил выселить с детьми. Я попросила его дать три месяца на решение жилищного вопроса.

Было три варианта: снимать квартиру для себя и детей, переехать к маме или купить жилье в ипотеку. Поразмыслив, я пришла к выводу, что наш вариант — семейная ипотека. Младшей дочке тогда как раз было шесть лет.

Я сначала стала узнавать про акции на квартиры в новостройках Казани. Там писали о снижении стоимости в ряде объектов. Но по факту это оказалось просто способом привлечь клиентов. В реальности квартир, заявленных в объявлениях, не существовало.

Очень быстро стало ясно, что на 7,5 млн рублей в Казани можно купить разве что студию. А это на тот момент была максимальная сумма, на которую можно было рассчитывать по программе семейной ипотеки: 1,5 млн рублей — первоначальный взнос, еще 6 млн дает банк. Напоминаю, что семейную ипотеку на тот момент можно было брать только на новостройки. Сейчас в Казани это правило тоже действует.

Оставалось либо брать квартиру в пригороде и с большим трудом туда добираться, так как машины у меня нет, либо присмотреться к частным владениям. Идея та же: семейная ипотека дается на новый готовый дом или строительство своего. Я поездила на просмотры. За 7,5 млн рублей можно было купить только в пригороде или самых глухих закоулках Казани. Выход один: найти недорогой участок земли и построить дом на нем.

Мониторинг участков показал вполне очевидную вещь: недорого построиться можно только в СНТ. Поясню: стоимость сотки земли ИЖС в Казани на начало 2025 года — примерно 1 млн рублей, в СНТ можно было найти по 400 тысяч. Мне нужен был участок минимум пять соток. Я бы купила землю за 2 млн рублей, и осталось бы 5,5 млн на строительство дома.

В феврале нашелся участок. Нашлась и компания, готовая построить дом 96 м² по каркасной технологии. Понимаю, что кирпичный или деревянный надежнее, но там ценник гораздо забористее. Я искала в том числе и альтернативные варианты в виде теплоблоков, но и на них не хватало денег.

Подписала договор со строителями и владельцем участка, внесла задаток. Но тут банки выдвинули требование о внесении комиссии для получения семейной ипотеки — около 300 тысяч рублей. На тот момент у меня этой суммы не было. В общем, все отменилось.

Пока я копила на комиссию банку, искала другие варианты. Сразу оговорюсь, что все это делала не одна. Очень многое взяла на себя риелтор: именно она обзванивала компании. Так я познакомилась с фирмой, которая строила дома по монолитной технологии из бетона. У них уже были на примете несколько участков в СНТ на окраине Казани, рядом с престижным поселком Константиновкой.

На дворе был уже май 2025 года. У меня только родилась малышка, мы с детьми переехали к маме на время, а мой — теперь уже бывший — мужчина уехал из Казани. На мое счастье, комиссии банк таки отменил, а я за это время накопила деньги.

Дальше начался следующий этап приключений с маткапиталом. К тому времени я уже знала, что в моем случае это 690 000 ₽, а не 910 000 ₽, так как второй ребенок родился в 2018 году. На 910 000 ₽ могут рассчитывать только те, у кого он родился в 2020 году или позже. Но это еще не все.

Оказывается, использовать маткапитал в качестве части первоначального взноса на строительство дома нельзя. Можно его вложить в строительство, если строитесь за свой счет. «Занавес», — подумала я.

Застройщик пошел мне навстречу, если это можно так назвать, и предложил исключить из договора отделку дома и вложить деньги, которые я накопила, в первоначальный взнос. Я всплакнула от такой перспективы: оказаться с детьми в построенном доме, но без малейшего ремонта, только с предчистовой отделкой — та еще перспектива. В нашем случае застройщик обязался сделать только голые оштукатуренные стены и стяжку пола. Но в итоге я решилась.

1 августа мы заключили три договора: купли-продажи участка с собственником участка, подряда с фирмой, а также кредитный договор с банком на сумму 5 992 500 ₽ сроком на 30 лет. Деньги из моего первоначального взноса пошли на оплату участка, оставшаяся часть и все полученные кредитные деньги ушли на эскроу — это специальный счет, который должен был раскрыться, когда подрядчик все построит.

Выплаты по кредиту сначала составляли 35 928 ₽ в месяц. Потом я получила от государства выплату 450 000 ₽ на погашение ипотеки для многодетных. Один месяц платила по ипотеке 28 257 ₽, в конечном счете сейчас плачу по 33 255 ₽.

Следующим этапом моей беготни было подключение электричества на участке. Предыдущий владелец был не в курсе, есть оно или нет, кто председатель СНТ и как с ним связаться. Пришлось хорошенько постараться, чтобы все выяснить. Контакты председателя я в итоге нашла в интернете. Сосед их подтвердил. Но председатель сам только недавно занял этот пост, в СНТ почти не бывал и не знал, был ли на этот участок заключен договор.

Оказалось, что наше СНТ относится к Татэнергосбыту и электричества на участке нет. Сначала нужно было съездить в сетевую компанию и заключить договор на присоединение. Там меня сразу предупредили, что на это уйдет не меньше месяца.

Повезло, что сосед согласился предоставить электричество строителям в обмен на древесину от старого дома, который был на участке, а то стройка у нас бы сильно задержалась. К старому дому было даже страшно подходить. Сосед переживал, что туда кто-нибудь кинет окурок и начнется пожар из-за сухостоя и досок.

Первого сентября в моем кабинете на сайте сетевой компании надпись «договор подан, находится на рассмотрении» сменилась надписью «в исполнении». Сразу скажу, что статус «исполнено» появился только 30 сентября.

В чем мне повезло, так это в том, что у многодетных семей есть существенная скидка на подключение к электросетям. Для нас оно стоит 1 000 ₽/кВт вместо 5 000 ₽/кВт. Так что за 15 кВт, необходимых для дома, где нет газа, с меня взяли 17 000 ₽ вместо 80 000 ₽.

Параллельно я пыталась разобраться в тонкостях маткапитала. В конце мая — начале июня менеджер застройщика говорила, что с получением денег на погашение ипотеки есть сложности, если строить в СНТ в Казани.

Но я толком ничего не поняла. Позвонила тогда на горячую линию Соцфонда, спросила, можно ли использовать маткапитал на погашение ипотеки, взятой на строительство дома на территории СНТ, — мне ответили, что можно. Я и успокоилась.

Списываю это на то, что тогда у меня был один новорожденный ребенок, один, сдающий ОГЭ, и один, задыхающийся от кашля. А еще по мелочи: работа, чтобы всех нас прокормить, и восстановление после моих самых трудных родов.

Так что вот тут-то я и просчиталась. Причем очень сильно. Выяснила это только тогда, когда подала документы через МФЦ. Мне пришел отказ с просьбой донести уведомление о начале строительства. Когда я стала просить его у застройщика, выяснила, что у них такового нет.

Уже позже вышли разъяснения, что Социальный фонд не вправе требовать уведомление о начале строительства. Но на тот момент их не было, что усложнило ситуацию.

После долгих переговоров я узнала, что можно попробовать предоставить справку о пригодности жилья вместо уведомления о начале строительства. Пока что достать ее не получилось. В администрации района объяснили, что я могу собрать все необходимые документы и подать заявку, но мне точно ответят отказом. А уже с этим отказом надо обращаться в суд, и есть шанс, что заветную справку выдадут.

Стоит отметить, что в числе документов, которые нужно подать, указано техническое заключение о состоянии дома, оно стоит примерно 15 000 ₽. В общем, я пока этим не занялась, так как дом достроили и все деньги, какие появляются, уходят на ремонт, выплаты по ипотеке и нам с детьми на жизнь.

Был еще один подводный камень. Деньги с эскроу-счета застройщик может получить двумя способами:

1. После того как я подпишу акт приемки-передачи.
2. На основании данных из ЕГРН.

Мой застройщик быстренько закончил основные работы, подвел коммуникации, пригласил кадастрового инженера, получил техпаспорт, оформил ЕГРН и забрал деньги. Мне просто пришло уведомление от банка о списании со счета эскроу.

И тут началось развлечение. Застройщик присылает сообщение: «Мы все, можно заезжать». Приезжаем и обнаруживаем: ни одной розетки и выключателя, ни одной лампочки, теплый пол не работает, душевой трап не сделан, колодец для воды не выкопан, даже финальная стяжка на полу не сделана, хотя по договору она должна быть.

Некоторые недочеты всплыли позже. Например, стены были не замазаны там, где проводили коммуникации.

Самое фееричное — ванные комнаты. Душевой трап — это уступка, на которую пошел застройщик, когда уговаривал заказать строительство дома именно у него. Трап делали три недели.

Когда мы смотрели готовые дома, построенные этой фирмой, в них были выключатели и розетки, но у нас в договоре их нет — вот и в доме нет. За подрозетники я заплатила электрику еще 13 500 ₽. Но своего частично добилась. Остались вопросы по отмостке и заземлению.

Ремонт все еще в процессе. Но благодаря существованию «Авито» я забрала бесплатно:

• кухонный гарнитур;
• обеденный стол;
• диван;
• кровать;
• платяной шкаф;
• раковину с тумбой;
• шкафчик с зеркалом в ванную;
• два столика, которые мы используем как технические.

Весь внутренний, чистовой ремонт, включая установку розеток, мой 15-летний сын делает самостоятельно и по собственной инициативе. Два раза он просил друга помочь перенести мебель из комнат, которые собирался красить, в те, что уже покрасил, и еще этот друг помогал ему перевозить мебель для кухни.

В 2023 году мы делали ремонт у мамы в квартире. Так что у нас завалялось 5—6 л краски для стен, грунтовка, шпаклевка, наждачная бумага и ручка для ее прикрепления, чтобы шлифовать стены, полиэтилен для укрывания окон и мебели, мастерки и шпатели, валик.

Несмотря на то что многое я забрала бесплатно, за некоторые вещи и их доставку все же пришлось заплатить. Я посчитала, сколько денег ушло за год.