03.03.26

Кто в Москве строит больше всего: 7 крупнейших застройщиков

Игорь Морошкин

частный инвестор

В последние годы на фоне роста ключевой ставки и отмены льготной ипотеки рынок недвижимости переживает нелучшие времена. Эксперты считают, что к концу 2025 года московский рынок новостроек начал оживать. Рассказываем, у каких компаний наибольший объем текущего строительства в столице и какое у них место в рейтинге крупнейших застройщиков России.

ПИК СЗ

Строит в Москве: 2,49 млн квадратных метров
Строит всего: 4,07 млн квадратных метров
Место в рейтинге крупнейших застройщиков: 2

Крупный федеральный застройщик, работает сразу в 18 регионах России. Компанию открыли в 1994 году. Основной профиль — массовое жилье. Также производит стройматериалы и предоставляет строительные услуги другим девелоперам. Акции компании торгуются на Мосбирже

Самолет

Строит в Москве: 1,2 млн квадратных метров
Строит всего: 4,72 млн квадратных метров
Место в рейтинге крупнейших застройщиков: 1

Крупнейший федеральный застройщик, работает в 16 регионах страны. Компания использует модель asset light, то есть не сама занимается строительными работами, а нанимает для этого подрядчиков. Недавно она запросила господдержку. Ее акции торгуются на Мосбирже

MR Group

Строит в Москве: 1 млн квадратных метров
Строит всего: 1 млн квадратных метров
Место в рейтинге крупнейших застройщиков: 13

Крупный застройщик, который работает только в Московском регионе. Строит с 2003 года, в портфолио 52 объекта

А101

Строит в Москве: 0,76 млн квадратных метров
Строит всего: 0,82 млн квадратных метров
Место в рейтинге крупнейших застройщиков: 17

Занимается комплексным развитием территорий, то есть строит целые районы. Основная площадка — Москва, но застройщик уже начал осваивать Ленинградскую область. Компания подсчитала, что, когда закончит все запланированные проекты, в ее районах будут жить 800 тысяч человек

Больше про экономику

Читайте в нашем потоке. Рассказываем о важных экономических событиях и о том, как они влияют на жизнь россиян

Разобраться в происходящем

Что еще почитать про застройщиков и рынок недвижимости:

застройщики инвестиции Москва ПИК недвижимость Самолет экономика

Игорь МорошкинПокупали квартиру у этих застройщиков? Расскажите, что понравилось, а что нет:

AlexanderА Фонд реновации где? 70+ объектов , объём ввода как два ПИК-а . Или кто в UGC-СМИ на промо не заносит тех не существует? Ладно когда он полтора объекта строил, но не когда в 2 раза опережает ПИК. У меня прямо бомбит от качества материала!3
Дон ДигидонAlexander, так реновацию по большей части пик и строит.0
Митя КарамазовДон, пик является генподрядчиком фонда реновации, не более, застройщик Фонд реновации1
NonamanСтоят из палок и ... Слышимость отвратительная, как и качество материалов5
AlexanderИгорь, очень жалко что вы не разобрались как информация попадает на ЕРЗ, по каким данным строится, а статью на тему "Кто в Москве строит больше всего: 7 крупнейших застройщиков" писать полезли. Если бы вы ознакомились с методикой составления рейтинга, то точно бы знали, что рейтинг ЕРЗ строится в целом по данным ЕИЖС, но не все застройщики обязаны размещать все свои объекты там. И если есть регионы, где доля застройщиков у которых нет обязанности размещать информацию в ЕИЖС, то в этих регионах допустимо использовать данные ЕРЗ. А по Москве у вас два ПИКа случайно вывалились из статистики. Подумаешь небольшая ошибка не влияющая на список "7 крупнейших застройщиков", нивелируем.4
Alexander>>Если смотреть ЕИСЖС от Дом.рф, там Фонд реновации также в конце второго десятка Пожалуйста, прочитайте мой предыдущий комментарий полностью. Данные по методике ЕРЗ будут совпадать с ЕИЖС, так как они используют одинаковые сведения (из ЕИЖС) в которых только те застройщики (и те конкретные стройки) на которые есть проектная декларация. А это далеко не 100% строек. Тот же ЕРЗ на который вы ссылаетесь в свои обзоры фонд реновации вполне добавляет. Вот, к примеру, обзор ЕРЗ не только по Москве, а по всей РФ и там ФР внезапно первый сверху. По всей РФ. https://erzrf.ru/news/article/Opublikovan-TOP-po-vvodu-zhilya-po-itogam-yanvarya--oktyabrya-2025-goda Дальше. Карточка застройщика на ЕРЗ: https://erzrf.ru/zastroyschiki/brand/14543898001 у них в 2025 по Москве сдано(!) столько примерно (2 млн кв.м.) сколько у ПИКа всего строится(!) по Москве (2.3 млн кв.м). Вот как их можно взять и выкинуть из материала "топ застройщиков Москвы"? Нельзя просто перекладывать цифры из одной таблицы в другую без понимания методики и понимания того что ЕИЖС отражает не весь рынок первички (по крайней мере в Москве). В любое другое время я бы просто прошел мимо такого материала в котором нет ФР. но сейчас когда за 2 недели вышел шквал материалов про "ужасы реновации" и сейчас выходит статья в которой про ФР нет НИ-ЧЕ-ГО я молчать не могу. Реновация внезапно стала создавать конкуренцию коммерческим застройщикам и у меня создаётся впечатление что её вполне целенаправленно начали "мочить". Хотя это на мой взгляд единственный за топ5 застройщиков который стабильно отгружает стабильное понятное (пусть и не очень высокое) качество.5
Наполовину ЭлинаAlexander, после вашего комментария я посмотрела дом по реновации мимо которого каждый день хожу и оказалось там можно купить квартиру, а я думала там только переселение. Знала бы полгода назад, там бы и купила и дешевле было бы на 2 млн в текущих ценах . Похоже застройщики не хотят чтобы мы прознали про возможность кому угодно реновацию, я задумалась и поняла что почти все что я вижу своими глазами это реновация. И риелторы очень активно отговаривали от нее(вероятно не бесплатно), хотя то что я вижу выглядит лучше тем то что купила... Эх.. где вы были раньше. Уже пожалела что на ваши комментарии подписалась )))1
Alexander>> пожалела что на ваши комментарии подписалась ))) Да в них ничего особо интересного то и нет, одни орфографические ошибки да пропущенные знаки препинания)) А если серьёзно, то забейте. В реновации могла быть и ипотека дороже и соседи похуже, лет через пять забудете про эти пару млн. Может тогда бы выбирали из двух и ничего бы не выбрали в итоге.0
Alex Freemanа нафига в них инвестировать если чуть то что то они клянчат господдержку ?4
AlexanderИгорь, и ещё раз. Не может застройщик вводящий в год в Москве столько сколько ПИК одновременно в этой же Москве только строит отсутствовать в "рейтинге топ застройщиков". Если такой застройщик отсутствует это значит что методику рейтинга нужно пересматривать. Я даже написал почему -- данные по ЕИЖС в которой публикуются декларации и рассчет ведётся по "строится", у большинства строек фонда реновации обязанности делать там публикаций нет. И их нет по одной простой причине, так как публикация этих сведений по большинству проектов ФР не предусмотрена 214-ФЗ. И у вас в итоге получается "рейтинг топ застройщиков опубликовавших сведения по 214-фз", только вы об этом нигде не пишите. В большинстве регионов этого достаточно, но не в Москве. ЕРЗ пишет что конкретно является источником данных и является профильной платформой, вы интерпретировали данные в ЕИЖС так, что выборка застройщиков сделанная таким способом хотя бы примерно полная, но это не так. Отсутствие какого-то застройщика в ЕИЖС(или присутствие малой части домов) не говорит о том что он не строит. Не сверили данные по "строится" и по "введено" что они хотя бы примерно не противоречат друг другу и составили "рейтинг". Ладно бы там были незначительные ошибки не влияющие на состав рейтинга, но в итоге выкинули топ 1 по по вводу. Тем не менее ФР целыми корпусами дома в рынок продаёт. Застройщики могут хоть каждый день садиться в кружочек и хором скандировать "фонда реновации не существует", но от этого не перестёт существовать и строить. А игнорировать данные о фактическом вводе и строить рейтинги по цифре которую ФР не публикует для большинства проектов, например, если задача рассказать что фонда реновации не существует, вполне как мы видим прокатывает. Ваш единственный аргумент -- покажите цифру "объем стройки", но отсутствие этой цифры публично не должно автоматически значить что объем стройки 0 (или сколько там на 17 месте). И в итоге у вас получается "застройщик с 17 места по объему стройки вводит объем за год как 2 ПИКа". Недопустимо в Москве слепо копировать цифру "объем стройки по ЕИЖС" для составления рейтингов так как эти данные не отражают реальные объемы и стройки и ввода так как отражают данные только в ЕИЖС2
Даниил СмирновЛучше бы оставили Москву в покое! Это ужас во что превратили город. Столько стремного жилья, не считая пару элитных ЖК, я давно не видел2
Иван ПетровAlexander, я так понимаю вот начали бетон лить в рынок по хРеновации: https://москварталы.рф/?view=tile0