Как сделать ситуационный план земельного участка
Ситуационный план требуют для подключения к дому коммуникаций, например газа.
Некоторые люди платят за разработку ситуационного плана, но это не обязательно. В законах нет требований к его оформлению, и в большинстве случаев план можно сделать самому.
Расскажу, что такое ситуационный план и как его создать за несколько минут, чтобы везде приняли.
Что такое ситуационный план земельного участка
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это схема или чертеж, показывающая, как расположен участок на местности. В СПЗУ указывают название населенного пункта, улиц, а также отмечают границы земли и строения.
СПЗУ путают с:
- СПОЗУ — это схема планировочной организации земельного участка. В отличие от ситуационного плана, СПОЗУ входит в состав проектной документации для строительства капитального объекта. Организация-разработчик СПОЗУ должна иметь лицензии и допуски. Документ используют застройщики, чтобы получить разрешение на строительство. Но для частного дома проект не нужен, а вместо того, чтобы получать разрешения на строительство, подают уведомление. В общем, в частном строительстве СПОЗУ не применяют.
- Топографическим планом земельного участка. Это карта с точными координатами каждого объекта — вплоть до кустов. Такой план позволяет определить высоту любой точки, и его тоже часто требуют, когда надо провести коммуникации. Топоплан делает инженер с помощью специального оборудования.
- Межевым планом. Он определяет границы, форму и площадь земельного участка, которые вносят в Росреестр. Межевой план делает только кадастровый инженер.
Когда нужен ситуационный план земельного участка
Подключение к коммуникациям. Это основной случай, когда нужен СПЗУ. Его делают, чтобы определить, где ближайшая точка подключения, например, к электросетям или сети газораспределения.
По плану проектировщики сделают технические условия для присоединения и рассчитают нужные расстояния, при этом им не придется ехать на объект.
Имущественные споры. Бывает, что СПЗУ приносят в суд, когда соседи спорят из-за границ участков. В отличие от межевого плана, СПЗУ слабый в юридическом смысле документ. Он просто отражает реальную обстановку на местности, и судья будет использовать его так же, как использовал бы, например, фотографии участков: чтобы понять ситуацию.
Суд будет смотреть на официальный межевой план от кадастрового инженера или назначать землеустроительную экспертизу.
При строительстве. Перед планированием будущего дома ситуационный план может понадобиться владельцу участка для работы с проектировщиком, визуализации будущих построек и коммуникаций, а также чтобы указать возможные подъезды для выгрузки стройматериалов.
Как выглядит ситуационный план земельного участка
В идеале это графическая схема на кадастровой карте, где указаны границы участка. План должен отражать:
- Соседние постройки.
- Дороги.
- Улицы с названиями.
Текстом прописывают:
- Масштаб.
- Населенный пункт.
- Адрес.
- Площадь земельного участка.
Где проходят коммуникации, в плане не указывают, это работа проектировщика.
На практике СПЗУ часто выглядит по-разному и не содержит всех данных, которые перечислены выше. Об этом — ниже.
Требования к оформлению ситуационного плана
В законах нет требований к СПЗУ, поэтому лучше просто уточнить их в организации, куда будете подавать план. Иногда организации дают пример оформления или инструкцию, как его сделать.
Принципов всего три:
- Информативность. Ситуационный план должен быть понятен. Постройки лучше подписать или сделать в правом нижнем углу условные обозначения. Желательно указать масштаб.
- Читаемость. Картинка не должна размываться, если ее приблизить. В бумажном варианте план делают на листе А4, распечатать его надо в хорошем качестве, без полос.
- Привязка к местности. По СПЗУ должно быть понятно, где находится земельный участок.
Где взять ситуационный план земельного участка
В местной администрации. СПЗУ до сих пор выдают лично, и надо писать заявление на бумаге. Регламент получения услуги можно найти на сайте местной администрации.
В заявлении указывают ФИО, адрес и кадастровый номер участка, а также цель, зачем нужен ситуационный план. К заявлению прикладывают копию паспорта и правоустанавливающие документы. Услуга бесплатная, срок оказания — до 30 дней.
Обычно все происходит так: надо прийти в приемные дни с паспортом и документами на участок, бланк заявления выдаст специалист администрации. Заполнить и подать можно сразу же.
Заказать в коммерческой организации или у частника. Для разработки ситуационного плана не требуется специального образования или лицензии, поэтому на рынке есть много предложений от компаний и частных исполнителей.
Стоимость разработки плана зависит от срочности, сложности объекта, вида работ и начинается от 1 500 ₽. Это без выезда специалиста. Самое дорогое предложение, которое нам удалось найти, стоит 12 800 ₽ — с выездом специалистов на объект.
Результат заказчик получает в бумажном или электронном виде на официальном бланке организации с печатью.
Есть даже сервис генерации ситуационного плана для газификации за 45 секунд, стоимость услуги составляет 1 490 ₽. Понадобится кадастровый номер земельного участка, оплата — после демонстрации готового варианта.
Сделать самостоятельно. Подготовить ситуационный план земельного участка можно самостоятельно, для этого не требуется специальных программ. Необходимо:
- На публичной кадастровой карте по кадастровому номеру найти свой земельный участок.
- Масштабировать так, чтобы были видны ближайшие строения, дороги и отображались наименования улиц.
- Включить слой «Земельные участки из ЕГРН», чтобы отобразились границы земель.
- Сделать скриншот.
- Вставить получившееся изображение в форму шаблона, в нем добавить текстовое описание: адрес, кадастровый номер и площадь земельного участка, вид планируемых работ, дата составления ситуационного плана.
Как сделать ситуационный план по кадастровому номеру
Для примера возьмем любой населенный пункт, например город Дмитров. Далее по шагам:
- Открыть публичную кадастровую карту, на ней найти земельный участок по кадастровому номеру.
- Масштабировать карту так, чтобы отображались ближайшие постройки, дороги и наименования улиц. В правом нижнем углу есть масштаб: варианты 1:100 или 1:200 будут оптимальными. Остальные неинформативны: либо слишком крупно, либо мелко.
- Сделать скриншот карты или ножницами захватить экран.
- Открыть шаблон ситуационного плана, вставить в него скриншот и заполнить текстовую часть: адрес, кадастровый номер и вид работ.
- Сохранить файл в PDF или распечатать и передать в нужную организацию.
Какие документы могут принять вместо ситуационного плана
Градостроительный план земельного участка. СПЗУ нельзя получить через госуслуги, но можно получить так градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), частью которого будет ситуационный.
ГПЗУ в большинстве случаев принимают вместо СПЗУ.
ГПЗУ заказывают на госуслугах, он приходит в электронном виде за 14 рабочих дней. Например, для Москвы услугу оформляют на «Мос-ру». Аналогичный сервис существует на госуслугах Московской области.
Градплан выдают бесплатно. В Т—Ж была подробная инструкция, как получить градплан.
Выписка из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИС ОГД). Обычно этот документ заказывают юристы для проверки земли перед покупкой, так как выписка содержит первоисточники: красные линии улиц, технические условия для коммуникаций и прочее.
Но также выписки из ГИС ОГД принимают коммунальные предприятия вместо СПЗУ, так как по ним видна вся нужная для подключения информация.
Выписку можно получить онлайн на федеральных госуслугах или региональных сайтах госуслуг. В зависимости от региона выписку выдадут бесплатно или попросят уплатить госпошлину. Стоимость зависит от количества предоставляемой информации и варьируется от 100 ₽ за короткую справку в электронном формате до 5 000 ₽ за копии объемных документов, например инженерных изысканий.
Выписку пришлют в течение 5—10 рабочих дней с даты уплаты пошлины. Срок зависит от региона. Подать заявление просто — вот как это выглядит, например, в Костромской области.
Что в итоге
- Ситуационный план земельного участка — это графическая схема расположения земли на местности. СПЗУ необходим в основном для подключения дома к коммуникациям.
- На ситуационном плане показаны границы земельного участка, постройки и дороги рядом. Текстовая часть плана содержит адрес, кадастровый номер участка, его площадь и вид планируемых работ.
- В последние годы коммунальные предприятия лояльно подходят к СПЗУ и не требуют от заявителей чего-то экстраординарного. Иногда бывает достаточно даже просто скриншота с «Яндекс Карт» или «Гугл-карт».
- Если решили сделать СПЗУ самостоятельно, стоит использовать кадастровую карту с границами участков.
- Лучший вариант закрыть вопрос с СПЗУ — бесплатно через госуслуги заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В его составе уже будет СПЗУ. Кроме того, ГПЗУ еще может много раз пригодиться при строительстве дома: там немало другой полезной информации.
Обустраиваете дачу?
Расскажите о ремонте, расхламлении или о том, как наводите уют, в анкете Т—Ж. Поделитесь, какие у вас планы на сезон, бюджет, какие возникают проблемы и как вы их решаете. Покажите, что уже получилось, или опишите сам процесс.
Анкету можно добавить в закладки и заполнять несколько раз
