18.01.26

Какую евродвушку купить в Москве: стандартную 37,7 м² или 34,6 м² с балконом и двумя гардеробными?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

dbe_den

Страница автора

Добрый день!

Рассматриваю варианты покупки ЕВРО-2 в Москве. Цель: долгосрочная инвестиция (использование семейной ипотеки) — сколько-то лет буду сдавать, а потом останется дочке.

При прочих равных условиях (застройщик, цена, расположение и тд) есть 2 варианта. Оба варианта с ремонтом от застройщика.

Вариант 1. Квартира площадью 34,6 м², интересная планировка с выделенными зонами, есть гардеробная в комнате и мини-гардеробная при входе, небольшой открытый балкон. Смущает — маленькая площадь, в принципе, и небольшие комнаты, боюсь будет «не хватать» воздуха + проходная кухня-гостиная

Вариант 2. Квартира площадью 37,7 м², стандартная планировка, комнаты больше, отдельный вход в спальню. В этом варианте сильно ничего не смущает, но больше нравится вариант 1 — просто, потому, что для меня квартира интереснее смотрится

Хотел бы послушать мнение уважаемых читателей — может, я что-то не учитываю. Покупаю надолго, поэтому «боюсь прогадать».

Спросите о недвижимости. Здесь могут помочь с выбором жилья

Задать вопрос

dbe_den

JaneRochesterИскала бы третий вариант Первая квартира с просто микроскопическими помещениями, зато в ней есть где организовать хранение. Вторая вроде попросторнее, но без хранения. И прихожая-крошка Для дочери в перспективе меня бы оба варианта не устроили7
ВсяВБеломЕсли выбирать из этих двух вариантов, то выбрала бы первый: да, во втором больше метраж и ощущение более свободного пространства. Но следует учитывать, что большой вместительный шкаф съест очень много места. Первая квартира хотя и совсем не большая, но с ней есть гардеробные. С ними мебели для хранения нужно будет минимум. Главное - хорошо их обустроить и обратить внимание на вентиляцию. У меня три гардеробных: взрослая, детская и под верхнюю одежду. Благодаря им из мебели для хранения в квартире только комод (для документов) и книжный шкаф. За счет гардеробных первая квартира не будет слишком заставленной.19
ninarozdМне нравится первый вариант, я бы брала его для себя при прочих равных.14
АннаПервый, потому что с балконом. Будут курить 100%, во втором варианте в квартире 🙂1
Евгений ЕКак человек переехавший из 40 метров в 55, а затем в 35 - могу сказать, что грамотная планировка решает. Может быть бОльшая площадь, но использоваться она будет абсолютно бестолково и как бы вы не старались что-то придумать - ничего изменить не получится. По мне 2 вариант , как раз из таких - организовать зоны хранения будет там очень сложно.11
devushka.i.kotнравится планировка в первом варианте. Я бы еще заменила ванну на душ и поставила колонну из стиральной и сушильной машинок. Балкон - хорошее преимущество. В перспективе для одной дочери всего достаточно4
MagestyЕсли ее рассматривать, как аренду, то первый вариант лучше, прямая кухня дешевле, гардеробную обустроить тоже дешевле, есть балкон для покурить, а курить точно будут. Чем меньше пространство, тем проще и дешевле его заполнить, а тут мы имеем 5 клетушек. Для жизни лучше второй вариант, больше воздуха и пространства. Дополнительные места хранения можно организовать, если продлить кухонный гарнитур, шкаф можно сделать на заказ с антресолью над дверью. Он будет огромным. Есть место для рабочего стола в спальне. Грязная зона немного дальше находится от входа в с/у.8
Сергей РазинИз этих двух вариантов первый мне кажется более предпочтительным. Помните, что у вас есть некоторый (и может быть) немалый набор вещей, которые вам нужны. И которые надо где-то хранить2
Зеленая ФеяЯ бы искала третий вариант, с комнатой больше и кухней меньше - стандартную однушку. Так как рабочее место в кухне организовывать не очень удобно, как и хранение, а ни в первом ни во втором варианте я место под стол не вижу...4
Марина АндрееваОднозначно первый, он продуман, и видно, что дизайнер прикладывал руку и имеет понятие об эргономике, это сейчас редкость. Второй, абсолютно безликий, дизайнер руку не прикладывал, мест для хранения, несмотря на 3,1 м2 доп. площади все равно нет :(1
Selen StПри ограниченной площади никогда бы не взяла вариант с отдельными гардеробными и постирочными. Они отнимают больше места, чем если просто поставить стиралку в ванной, а шкаф в спальне. Это вариант только для больших квартир, имхо. В первой крошечная спальня, где кроме как спать не получится ничего делать. Во второй там хотя бы можно поставить стол с ноутбуком и как-то уединиться. А вообще сильно зависит от стиля жизни и личных предпочтений.5
Selen StSelen, раз это инвестиция, и большинству людей нравится больше вариант 1 - думаю, это означает, что и надо брать вариант 1)2
Марина АндрееваSelen, мне всегда было интересно, а что ещё надо делать в спальне, кроме как спать?? Работать там где отдыхаешь?? Это для сильно интровертов. Тут явно квартира для одного. Соответственно работать можно за обеденным столом с ноутбуком, если есть такая необходимость, но точно не в спальне.2
user60532182 без балкона нечего рассматривать. 1 просто однокомнатная по метражу. Все ругают хрущевки, но даже там 42м + балкон2
user6053218Марина, если для одного проще купить однокомнатную с тем же метражом 40м1
Котик Бархатный животикВ 1-м, конечно, интересная планировка, но площадь маленькая, куда. Проходная дверь съедает возможности. Получается, кухня будет только кухня. Туда, по сути, некуда рабочее место воткнуть. Курить будут или нет, неизвестно. А стол рабочий, комп, кресло всегда нужны. Книги, стеллаж какой. Куда это всë. Балкон какой - закрытый или нет? Может, туда получится впихнуть рабочее место. Спальня крошечная, точно только спать. В однушке огромные зоны для хранения особо не нужны, там 1-2 чел, в обоих вариантах достаточно места. Ради того, что возможно кто-то будет курить, балкон выбирать, ха-ха)). Второй вариант больше для нормальной жизни. Кухня больше и непроходная, можно выделить кухню метров 5-6, закрыть ее, и будет комната-кабинет с диваном и рабочим столом. Даже спальня норм, и туда и шкаф, и стол влезут, и полки всякие, комод.8
Selen StМарина, ну лично для меня спальня - это основное пространство в квартире. Я работаю на удаленке. У меня тут 3 шкафа (книги, одежда и еще по мелочи), стол для макияжа, беговая дорожка, личный компьютер, телевизор, рабочий ноутбук и спальное место. Я могу не выходя из комнаты и не тревожа больше никого заниматься тут своими делами весь день, с выходами в туалет и на кухню, это полноценное пространство для самоизоляции, а не просто комната для поспать. Я скорее не понимаю, какой может быть смысл в комнате, где ты только спишь, а в остальное время это бесполезное пространство квартиры, которое ты не видишь и никак не используешь. Гораздо выгоднее по площади сделать 1 большую комнату и туда вместить побольше нужного, чем выделять отдельную коробку только под кровать, а остальное распихивать по другим комнатам.2
Людмила ТЕсли сейчас в планах долго сдавать квартиру в аренду, то и выбирайте квартиру под эти планы. А потом, когда дочь вырастет, можно ведь будет продать и купить другую, которая для жизни дочери удобнее будет.9
Magestyuser6053218, у однушек в хрущевках нет балкона. А тут именно однушки мы рассматриваем. Название «Евродвушка» это стеб застройщиков. В Европе вообще только спальни считаются) если одна спальня, то это однокомнатная квартира и не важно кухня объединена с гостиной или нет.4
Фата-морганаВыбрала бы с балконом, жила в квартирах без балкона - ощущение клетки при маленькой площади 100%. А вы какие любите пространства? Светлые или тёмные? На какие стороны выходят окна? Вы не указали расположение, посмотрите, чтобы от балкона не падала тень на спальню в 1 варианте, тогда у вас будет темно. Если выбирать между коридором (чтобы комната была не проходной) и гардеробной в спальне, выбрала бы последнее.2
Фата-морганаSelen, тогда всем, кто ходит в офис, спальня вообще не обязательна?))1
Карина КоваленкоЖиву в похожей на 1 вариант сама делала перепланировку что бы получилось 2 гардеробных. Поняла их преимущество и Решила что больше без них квартир не буду рассматривать7
Selen StФата-моргана, я про всех ничего и не говорила, и из моего сообщения такой вывод сделать нельзя) Я говорю про себя и про экономию пространства. Даже если бы я работала в офисе, я бы никогда не оставила спальню только под кровать, потому что это было бы мертвым помещением. Если жить одной - окей, в целом, можно, а если человека уже хотя бы 2 - неужели никогда ни у кого не возникает желания побыть отдельно от всех и позаниматься своими делами? Какими делами можно заняться на кровати, если больше в комнате ничего нет? Поэтому я искренне этого не понимаю. Неужели не жалко вам целую комнату отдать под одну кровать?2
ЕленаУ первого варианта кухня совсем крошка. Очень маленькая рабочая поверхность. Чайник поставил и уже негде даже хлеб порезать. Там, видимо, всего 45 см. Холодильник вынесен не удобно. Через всю комнату таскать продукты и кастрюли. Гардеробные, имхо, переоценены. Они занимают много места, лучше шкафы. Некуда поставить стол для работы. Даже если ты не работаешь из дома, мне кажется, это нужная вещь. Единственный плюс - балкон. Но для меня он не нужен, я хоть и курю, делаю это на улице. Потенциально под сдачу да, плюс, а для жизни он не обязателен, имхо. Но тут зависит от людей. Если лыжи, велики есть, то балкон, конечно, нужен. Во втором варианте совершенно негде хранить вещи. Пылесос, таз, швабра, вещи не по сезону и т.д. все это нужно где-то хранить, значит на кухню тоже нужен будет шкаф, но как будто есть местечко для пары пеналов на кухне и ванная, хоть и не на много больше, но позволяет организовать пенал для хозяйственных нужд. В спальне поместится небольшой стол. Кухонный гарнитур не микроскопический. Кухня не проходная. Не то, что бы последний пункт был принципиально важен, но все же это плюс. Подведу итог. Для меня лучше второй вариант. У первого только балкон из плюсов, но у второй квартиры плюсов для меня больше.7
Котик Бархатный животикИ вообще балкон. Там балкона-то 0.8 м, это нос высунуть.1
Котик Бархатный животикЕще учитывайте погрешности при сдаче кв, итог м.б. минус метр. И будет еще меньше клеть. Ну зачем в однушке студенту три зоны хранения? Если только вещей вагон, нарядов три шкафа. И то во второй вариант больше шкафов влезет.0
Олег СергеевДля начала: это все малогабаритные однушки, можно и томатный суп назвать еврогаспаччо. Если вам под аренду - то чем больше площадь, тем лучше. Однушки вообще проходной вариант для холостяков и временно работающих, они надолго не задерживаются. Где там у них гардероб им обычно все равно. Зато простор им важнее. Да и ремонт сделать во втором варианте проще - прямые углы, минимум заморочек. "Выделенные зоны" это из сленга застройщиков, экономящих бетон на нормальных внутренних стенах, сленг из того же разряда, что и "евродвушка". В таких клетушках ещё часто бывают окна в пол - тоже экономия бетона. Балкон - бесполезная по сути вещь. Итого, второй вариант лучше, а ещё лучше купить нормальную двушку, там живут семьями, долго.7
Марина Андрееваuser6053218, а эта какая?? Автор поста имеет 2-а варианта из них и выбирает, то что проще вам не вариант для автора. А уж как эту квартиру обозвать вопрос десятый.0
Марина АндрееваSelen, у вас странный взгляд на экономию :). Я предпочитаю отдыхать в приспособленном именно для этого месте, ещё там можно читать, а это неограниченное время .. И перефразируя бессмертную фразу профессора Преображенского, есть я предпочитаю в столовой, гостей принимать в гостиной, а работать в кабинете. Для спорта есть спортзал. По крайней мере кабинет и спальня для меня имеют абсолютно разный набор мебели и общий антураж, их основное предназначение быть комфортными под их задачу вплоть до оттенков стен. Хотя я тоже работаю дома. А без гардеробных вообще жизнь не представляю, ни один шкаф не предложит такое же удобное хранение вещей. Не говоря уж о том, что уличные вещи и обувь, я предпочитаю из гигиенических соображений содержать в гардеробной отличной от хранения нижнего и нательного белья. Первый вариант, предложенный автором великолепно спланирован с учётом климата средней России.1
Фата-морганаSelen, у меня в спальне и кровать, и диван, и рабочий стол с ноутом и монитором, и библиотека, и детский уголок с игрушками, при желании здесь же спортзал и кинотеатр. На 21 квадрате. Честно, сейчас я бы хотела, чтобы в спальне была только кровать и здесь можно было только отдыхать. В следующем жильё большую спальню делать не буду.1
ФеодораМне второй вариант больше нравится, спальня , больше, кухня-гостиная больше и удобнее планировка и при желании можно сделать отдельную комнату + лично мне не нравятся такие балконы для меня это недоразуменее, только зимой снег выгребать и минус полезной площади из за балконной двери4
Ольга БеленькаяВторой вариант для сдачи в аренду. И никакой для проживания.продать будет легче и быстрее второй.метраж больше .плюс в новостройках от пика . А это скорее всего оттуда почти всегда есть кладовки.я бы еще кладовку присмотрела для хранения.очень удобная штука и сдается хорошо.3
Татьяна ТатьянаВ целом мне нравится, как первый, так и второй вариант. Хотя не знаю что конкретно вы подразумеваете под ремонтом от застройщика. Если ремонт - это только двери, укладка пола, покраска стен либо обои, натяжка потолка, то это один разговор. А если с мебелью в том види, в котором представлено на картинках - это другой (застройщики зачастую рисуют примерный проект расположения мебели, но это для наглядности, а сдают просто только с ремонтом). Так вот. Из чего бы я исходила. 1. Если у нас одинаковые исходные данные, т.е. обе квартиры в одном доме/подъезде/районе, то этот пункт можно пропустить. Если нет, то начать надо с него. 2. Этаж относительно этажности дома. Я бы предпочла купить квартиру на среднем этаже, нежели ближе к крыше. Как ни крути, и лифты могут встать, и вода не доходить, и при сильном ветре люстра качаться. У меня так друзья, приобретя в элитной московской новостройке квартиру с балконом на 4 этаже не нарадуются и улыбаются с сообщений в общедомовом чате от соседей, которые жалуются на перечисленные мною проблемы, приобретшие видовые квартиры на 40-50х этажах (и балконов конечно же у них нет). 3. Сторона света куда выходят окна. А так же закрывает ли близстоящие здания обзор/свет. Зная это, будете понимать освещенность квартиры. Например, на северной стороне зачастую темно. 4. Если застройщик предлагает готовый ремонт уже с мебелью в том виде, в котором представлено на картинках, то я бы выбрала второй вариант. В спальне можно самим добавить стилаж, стол. Остальное вполне стандартно и органично. Одного шкафа будет вполне достаточно. В крайнем случае, можно будет предусмотреть системы хранения в зоне гостинной где телевизор. 5. Если застройщик предлагает только отделку, то я бы выбрала второй вариант, т.к. от граммотного дизайн-проекта и студии становятся очень функциональными. А именно я бы переделала дизайн: - кухонный гарнитур можно расположить буквой Г и от него сделать вместо стала барную стойку с высокими стульями (получится буквой П). При таком раскладе станет больше места и стол со стульями его не будут на столько красть. Если получится в этот Г образный гарнитур впихнуть холодильник, то тогда на противоположной стене освободиться место под например, книжный шкаф или под систему хранения. Спальня - убираем гардеробную. Некоторые конечно возразят, сказав, что как же так, за вещами ходить в коридор. Но до коридора 2 шага. И правильно кто то написал, что на такую маленькую квартиру, слишком много гардеробных. В спальне достаточно будет поставить вешалку-плечики, например. Так вот, вместо гардеробной делаем рабочую зону со сталом для компьютера. Либо столик для макияжа с зеркалом + это же и рабочее место. Главное сделать хорошее освещение. При таком раскладе переделки, я бы выбрала 1 вариант. Плюс мне импонируют балконы. Не курю, но для меня это как отдельная зона с раскладным креслом и столиком. Плюс место, где можно сушить белье. Извиняюся за большой текст, разошлась))))1
Татьяна ТатьянаТак же извиняюсь за кучу ошибок. Перечитала и ужаснулась. Не знаю почему на клавиатуре телефона палец тычет не на те буквы, при чем далеко не единожды1
Selen StМарина, то, что вы перечислили - это уже не экономия. Если хватает денег на квартиру, в которой можешь позволить себе выделить чисто кабинет - то скорее всего тебе уже не нужно думать о том, как бы спасти каждый лишний метр, поставив шкаф вместо гардеробной) Потому что это уже либо двушка и ты живешь один, либо квартира еще больше. У парня была квартира-двушка с кухней-гостиной, я там даже пару дней находиться страдала, в 1 комнате кровать и больше ничего и делать там просто абсолютно нечего, в 2 кабинет, где сидит парень, и для меня место по сути только в проходной гостиной, где не самоизолируешься и стола под ноут нет. Возможно, кому-то это не нужно, но для меня было пыткой)0
Татьяна ТатьянаВ пятом пункте ошиблась - выбрала бы первый вариант.1
АлександрВо втором варианте хотя бы есть возможность разместить рабочее место, в первом кухонный стол единственный1
ЕленаMagesty, нет балкона -для жизни не подходит. А так со всем согласна.3
ЕленаСколько такие стоят в наших дни в Москве?0
МариMagesty, в большинстве однокомнатных хрущевок есть балконы, если это не первый этаж.0
МариГардеробная в микроскопической квартире только съедает ценную площадь, обычные шкафы удобнее. Проходная кухня крайне неудобна. Я за второй вариант.1
Stanislav ZЯ бы искал раздельный санузел и изолированную кухню, иначе мягкая мебель и все прочее, что впитывает запахи, будет пахнуть едой.0
Екатерина КриворотькоКвартира для сдачи не должна нравиться вам. Она должна нравиться потенциальному нанимателю. У каждого нанимателя может быть свой вкус и свои пожелания. Оба варианта отлично подойдут для сдачи. Но если вы рассматриваете это как вариант в дальнейшем для дочери, стоит учитывать тот факт, что дочь, повзрослев, может не захотеть там жить, и квартиру придется менять. В связи с этим, я бы посоветовала обратить внимание на потенциальный рост стоимости квартиры. Если сейчас стоимость данных вариантов одинаковая, лучше сделать выбор в пользу большего метража. В моменте на стоимость аренды это никак не повлияет, но в дальнейшем, когда дочь вырастет, и, захочет поменять локацию, такой вариант будет стоить дороже. С точки зрения удобств и практичности второй вариант также выглядит универсальнее. Просторный санузел позволяет при необходимости и получении требуемых разрешений сделать его раздельным. Метраж спальни позволит в дальнейшем сделать небольшую гардеробную. Если первый вариант по стоимости сейчас все-таки более выгодный вариант, то стоит остановиться на нем, так как при меньших вложениях, окупаемость будет выше.0