Как подорожали строй­материалы в 2025 году

Цены стройматериалов еще выросли, а качество ухудшилось.

Я 10 лет занимаюсь общестроительными вопросами в Челябинске и регионе, последние годы — в каркасном домостроении, поэтому хорошо знаю рынок стройматериалов и рабочие боли строителей. Не могу вспомнить такого года, когда не пришлось бы столкнуться с подорожанием и дефицитом нужной продукции.

В этой статье расскажу о ситуации на строительном рынке в 2025 году: что со стройматериалами, какие цены и альтернативы и какой прогноз на год.

Дорожает зарубежное сырье, товары и оборудование, с российского рынка ушли многие бренды. Только привыкли к импортозамещению и новым поставщикам — случился дефицит кадров и проблемы со старым производственным оборудованием. Все это влияет на ценообразование.

Цены на стройматериалы растут ежегодно. По разным оценкам, средний чек на товары для ремонта и строительных работ в среднем по России вырос от 8 до 22,5%, по данным на сентябрь 2024 года, а более свежих цифр пока нет. По словам заместителя председателя правительства, за последние четыре года цены на общестроительные материалы поднялись в среднем на 64%, то есть примерно на 15% в год.

На стоимость стройматериалов влияют нескольких факторов.

Объем закупки. Розничная цена отличается от оптовой в среднем на 20%. Мелкий опт — это скорее маркетинговая обманка, чтобы продать частным покупателям мнимую скидку 10%. Если же говорить о серьезном опте от прямого производителя, такие контракты могут быть дешевле на 20—40%.

Налогообложение. Тут все просто: НДС — 20%. Большие компании всегда работают с НДС, у них нет выбора. Но в розничном сегменте, особенно ИП, могут позиционировать свой прайс-лист как «мы работаем без НДС, поэтому можем продать на 20% дешевле». Но обычно этот налог просто зашит в стоимость, так как крупный поставщик поставил им эту продукцию с НДС. Хотя изредка в сером сегменте бывают и исключения.

Способ оплаты. Мелкие и средние ИП работают на упрощенной системе налогообложения, это играет на руку розничному покупателю. Такой продавец может снизить стоимость на 5—10%, если продаст товар за наличный расчет. Это связано с тем, что ему не придется отчислять 1—1,5% за эквайринг банку, а также платить 2—3% за снятие денег с расчетного счета предпринимателя.

У крупных магазинов совсем другая экономика, логистика, процессы и издержки. У них большая налоговая и банковская нагрузка, которую необходимо учитывать в ценообразовании.

Логистика. В продуктовом секторе крупные распределительные центры и федеральные сети во многом выровняли стоимость продуктовой корзины, а строительные материалы таким похвастать не могут. Их стоимость напрямую зависит от удаленности производителей и поставщиков от региона. Так, чем ближе регион к Сибири, тем дешевле для него лес, чем ближе к Уралу, тем дешевле металл, чем ближе к локальным горным образованиям, тем дешевле гранит.

У строительных материалов гораздо больший объем и вес в масштабах глобальных строительных процессов, и издержки на их перевозку соответствующие. Любая логистика — железнодорожная доставка или автомобильные грузоперевозки — ощутимо влияет на локальную стоимость продукции. Это легко проверить на сайте «Лемана Про» — чуть ниже приведу примеры на конкретных видах продукции.

А пока разберем розничные цены на строительные материалы и посмотрим, как они меняются, на примере Челябинской области.

По данным ассоциации деревянного домостроения, за первый квартал 2024 года пиломатериалы подорожали на 15% и на 30% — по отдельным позициям. Главные причины, по мнению экспертов, — плохие условия для лесозаготовки зимой, подорожавшая логистика и стоимость обслуживания импортного оборудования, а еще дефицит на рынке труда.

Кроме этого, ужесточился контроль:

1. Ввели Единую государственную автоматизированную информационную систему учета древесины и связанных с ней сделок, ЛесЕГАИС, и усилили контроль оборота лесоматериалов — за счет этого доля черного рынка с каждым годом снижается.
2. Действуют лимиты на лесозаготовку, и в случае с лесными пожарами это неизбежно приводит к дефициту сырья.

Но, например, Челябинской области повезло: вокруг этого региона проходит большое количество трафика на Казахстан и Китай из Перми и Новосибирска. И в целом у региона хорошая логистическая доступность до мест лесозаготовок в Сибири и на Северном Урале. Поэтому стоимость доставки лесоматериалов тут ниже, а доступность их выше.

Проблемы с качеством леса, сроками поставки, плавающей стоимостью есть, как и у всех, но статистически они даются нам на 10% дешевле, чем в среднем по больнице. В европейской части страны стоимость лесоматериалов может быть на 20% выше, чем на Урале, в Поволжье или сибирских регионах.

На этом рынке нет смысла говорить о конкретных производителях. В каждом регионе есть свои маленькие лесопилки, которые распускают лес на доски. В зависимости от влажности доски делят на сырые, то есть естественной влажности, и камерной сушки — они стоят дороже. Но не все лесопилки занимаются сушкой.

Доска камерной сушки — ходовой продукт в розничном сегменте. Это как базовый кубик в конструкторе: из этой доски строят все — дома, заборы, строительные леса, бытовки.

Для примера рассмотрим самую популярную в рознице доску — 50 × 100 × 6000 мм. На сайтах поставщиков ее стоимость за 1 м³ — 23 000 ₽.

Доска обрезная естественной влажности. Продается в тех же размерах. Более тяжелая и влажная, зато дешевле и доступнее, чем сухая. Требует дополнительной обработки. Ее активно используют в каждом домохозяйстве и в местах с щадящим режимом эксплуатации.

Если брать те же размеры, что и у сухой доски, сырая обойдется в 20 000 ₽ за 1 м³ по безналичному расчету.

То есть за полгода цена не изменилась. Но к высокому сезону и окончанию паводков она, скорее всего, вырастет.

Вагонка, которую используют для отделочных работ, стоит 600 ₽ за 1 м². Летом прошлого года у этого же поставщика — 580 ₽ за 1 м². То есть цена выросла на 5% за полгода по Челябинску. А вот качество снизилось. На это влияют проблемы с сырьем, запчастями для оборудования и кадрами.

В стране порядка 40 заводов по производству фанеры. Обычно магазины не указывают завод-изготовитель — эта информация доступна только узким специалистам и крупному опту. Но практически все производители находятся в европейской части страны.

Фанера. Ее используют, чтобы застилать полы и перекрытия, зашивать стены и перегородки, возводить и обшивать корпусные и каркасные конструкции. Цена на крупноформатную фанеру 18 мм сначала увеличилась на 4% с мая 2024 года, а к началу 2025 года упала на 6%. Чудес, конечно, не бывает — вместе с ценой снизилось и качество материала.

Это объясняют трудностями с кадрами, технологией, обслуживанием оборудования, заменой клеевого сырья, но факт остается фактом: покупатель получает менее плотный материал с большим количеством полостей, все чаще со следами производственного или логистического брака. И такие характеристики в эксплуатации огорчают.

Например, шлифованная фанера толщиной 10 мм марки ФК 1525 × 1525 мм, сорт 3/4 в «Лемана Про» в Москве стоит 1100 ₽ за лист, в Самаре и Иркутске — около 1300 ₽, или на 20% дороже, а в Волгограде — 1450 ₽, на 30% дороже.

ОСБ, или ориентированно-стружечная плита, — смесь стружек крупного размера и мелких щепок, которые спрессованы и склеены в единый лист. Она похожа на фанеру и идет с ней бок о бок, но обладает более высокими показателями влагостойкости при стоимости ниже. Ее не используют для полов и перекрытий, но она отлично подходит для стен и перегородок, которые не несут на себе нагрузку.

В июне 2024 года ОСБ стоила 695 ₽ за штуку, в июле — 795 ₽, в феврале 2025 года — уже 843 ₽ за лист в рознице. То есть цена выросла на 21%.

Цементно-стружечная плита. За полгода цена выросла на 19%, а качество тоже упало. Это связано с переходом на отечественный и китайский клей. Также на глаз видно, что изменились производственные процессы: плиты стали более пористые и менее плотные.

На рынке огромное количество производителей с широкими линейками теплоизоляционных материалов. Самые известные бренды — Isover, «Технониколь», Knauf, Rockwool. В Челябинской области есть свои производители этого сегмента, поэтому, с одной стороны, затраты на логистику низкие и поставщики могут предложить продукцию по хорошей цене, а с другой — экология на Южном Урале страдает.

Основные характеристики теплоизоляционных материалов — плотность и паропроницаемость. В зависимости от этого варьируется стоимость материала и спектр задач, для которых он подходит.

Металлочерепицу, как правило, поставляют локальные поставщики. Рядовому покупателю обычно доступен либо ноунейм-лист в «Лемана Про», либо продукция местного завода.

Цена на ходовые цвета — шоколад, серый, красный, зеленый — всегда ниже цен на редкие и окрашиваемые малым объемом: синие, темно-серые, оранжевые или на заказ. Непопулярный вариант на 10—20% дороже, а то и на 30% — если сложный цвет и покрытие.

В 2024 году в разное время я делал закупки популярных цветов по трем позициям. Разброс цен был от 735 до 805 ₽ за 1 м². Металлочерепица «Монтеррей» производителя «Ламонтерра» в мае 2024 стоила 735 ₽ за 1 м², а сейчас уже 798 ₽ за 1 м² — плюс 8,5% к стоимости. А X NormanMP того же производителя в октябре 2024 года продавалась по 753 ₽ за 1 м², а сейчас ее предлагают за 870 ₽ — на 15% дороже.

Этот материал используют в черновой отделке, при обустройстве стен и перегородок, декоративных и технических стеновых коробов и ниш, а также чтобы зашить внутренние полости стен, когда готовят их к отделке.

Для бытовых задач и частного сектора подходит обычный гипсокартон 9 и 12 мм толщиной размером 2500 × 1200 мм. Для влажных помещений — влагостойкий, зеленый гипсокартон.

Мы в своей работе часто используем гипсокартон бренда Knauf: ГКЛ Knauf 3000 × 1200 × 12,5 мм — такой размер подходит для высоких потолков. Есть и более бюджетные варианты: Gyproc, Lafarge, «Волма».

Чтобы расширить диапазон ценового среза, рассмотрю несколько базовых сантехнических материалов.

Полипропиленовые трубы используют в системах отопления и водоснабжении. На рынке представлено много отечественных и импортных брендов: Valtec, Tebo, Novaplast, «ФВ-Пласт», Pro Aqua, РВК, «Ростерм», Equation и другие.

Больших нареканий к отечественным производителям нет, хотя профессиональные монтажники систем водоснабжения и отопления все еще предпочитают импортные бренды, так как в отечественном продукте попадается производственный брак. На небольших объемах это не критично и легко заменяемо, а на больших такие риски ни к чему.

Примерный разброс цен в зависимости от объема и бренда — 30%. На паре-тройке метров труб эта разница не заметна, но ощутима, если контур в десятки метров.

Сшитый полиэтилен, или PEX-труба, — еще один популярный продукт, который используют в системах теплого пола, где контур одной ветки труб может варьироваться от 10 до 70 погонных метров. Продукция узкопрофильная, хотя тоже широко представлена на рынке.

Летом прошлого года бухта такой трубы обходилась нам почти в 30 000 ₽ за 500 м — 59,61 ₽ за погонный метр. А в марте текущего — 67,29 ₽ за погонный метр, на 13% дороже.

Фурнитура и фитинги также показывают рост цены в среднем на 10—30%.

Это значит, что спустя полгода любая смета становится несостоятельной и нужно актуализировать расчеты.

Кабельная продукция — основа любых электромонтажных работ. Есть бюджетные варианты с маркировкой ТУ, то есть выполненные по техническим условиям, но ни один серьезный электрик не возьмет их под серьезную нагрузку или на ответственные участки. Для этого подходят только кабели с маркировкой ГОСТ.

Сечение ТУ-кабеля по факту может оказаться более тонким. В бытовых условиях и под незначительной нагрузкой разницы не будет, но при полной нагрузке такой кабель может перегреваться. Обычно в работе используются кабели сечением 1,5 и 2,5 мм². Первый используется для линий освещения, не испытывающих значительной нагрузок. Второй — для общедомовых розеток, домашнего инструмента и оборудования.

На примере Челябинской области я показал, что за год цены на стройматериалы в среднем выросли на 17—20%. Если смотреть детально:

• лес и пиломатериалы — на 5—10%;
• стружечная плита — на 20—35%;
• утеплитель — на 20—30%;
• кровельные материалы — на 10%;
• гипсокартон — без значительных изменений;
• сантехматериалы и электроматериалы — на 10—20%.

При планировании и закупке рекомендую учитывать, какая товарная группа в конкретной стройке превалирует: именно она даст основное удорожание сметы, которая может оказаться как выше, так и ниже средних показателей.

Правило 10%, которые принято закладывать в смету на всякий случай, с такими показателями роста цен не спасет. Спустя полгода любая смета становится несостоятельной, и нужно актуализировать расчеты.

Рынок строительных материалов высококонкурентный, поэтому у поставщиков нет возможности искусственно задирать цены, пользуясь монополией. Ожидать падения или даже стабилизации цен сейчас бессмысленно. Отдельные узкоспециализированные истории лишь укрепляют мой скептицизм. Если где-то стало дешевле, скорее всего, там снизилось качество либо есть проблема с логистикой.

Количество внутренних и внешних факторов, которые влияют на текущее ценообразование, обширно, например:

1. Снизились темпы многоквартирного строительства и ИЖС, что связано со множеством экономических и политических предпосылок, дефицитом кадров и скачком ключевой ставки. Это вызывает на рынке профицит отдельных строительных товаров, и поставщики начинают активнее бороться за конечного потребителя, в том числе ценовым демпингом.
2. Сырье и энергоресурсы дорожают, потому что те же факторы увеличивают себестоимость производства и логистику.
3. В базовых взаиморасчетах для отдельных групп товаров с импортными корнями в сырьевой или производственной цепочке поставщики и производители используют курсы валют. Валютные качели тоже влияют на цену.
4. Еще есть традиционные скачки цен — весной на фоне открывшегося строительного сезона и осенью при переходе на зимний строительный сезон.

Но все эти факторы вряд ли дадут существенный толк в прогнозе цен на потребительском мелкооптовом и розничном рынке. Поэтому моя калькуляция очень проста:

• 7,6% — годовая инфляция, прогнозируемая Минэкономразвития;
• 7,4% — естественное коммерческое удорожание  .

Получаем базовые 15%, которые растянутся на год. Далее смотрим интересующую нас товарную группу, показатель удорожания за последний год и принимаем это число за второе потенциальное значение ценовой вилки. И надеемся, что цена окажется ближе к меньшему из показателей, но готовимся к большему.

Если взять вышеупомянутый пример с Челябинской областью, мой дилетантский прогноз на 2025 год будет выглядеть так:

• лес и пиломатериалы — рост на 10—15%;
• стружечная плита — 15—35%;
• утеплитель — 15—30%;
• кровельные материалы — 0—15%;
• гипсокартон — 0—15%;
• сантехматериалы и электроматериалы — 15—20%.