Как выделить летнюю кухню в жилой дом?
У нас дом и отдельная кухня из двух комнат. Вода, отопление — все есть. С чего начать, чтобы выделить летнюю кухню как самостоятельный жилой дом? Куда обращаться?
Для начала разберитесь с юридическим статусом постройки. Даже если в летней кухне есть вода, отопление и комнаты, это еще не делает ее жилым домом. Нужно проверить, зарегистрирована она в кадастре как отдельное здание или относится к жилому дому.
Проверьте сведения в ЕГРН. Если по ним летняя кухня — часть дома, нужен его раздел или выдел доли в натуре при наличии технической возможности . Так как у дома несколько собственников, потребуется согласие всех либо решение суда .
Если кухня уже числится как отдельное нежилое строение, дальше нужно выяснить, можно ли признать ее жилым домом.
Обычно это делают по упрощенной процедуре. Нужно подать заявление в администрацию или МФЦ и приложить заключение о техническом состоянии объекта . Его готовит кадастровый инженер или проектная организация. Подробно Т—Ж рассказывал об этом в статье «Как перевести нежилое помещение в жилое?».
Еще нужно учесть земельный вопрос. Проверьте вид разрешенного использования, правила землепользования и застройки — часто они не допускают два жилых дома на одном участке без его раздела. Если участок слишком мал для надела под кухней, оформить второй жилой дом не выйдет .
Что еще почитать:
