Как живется в Теплом Стане

Теплый Стан — спальный район на юго-западе Москвы.

Я снимал здесь квартиру в 2017—2019 годах, а предыдущие пять лет жил в соседнем Конькове. Уже тогда моя жизнь была тесно связана с Теплым Станом: чтобы попасть в этот район, достаточно было лишь перейти улицу Островитянова. Теперь я перебрался за МКАД, но до сих пор часто бываю в этих местах — проездом на работу или в центр.

Рассказываю, какие плюсы и минусы есть у района Теплый Стан и стоит ли туда переезжать.

Район вошел в состав Москвы в 1960 году — одновременно со строительством МКАДа. Но активно возводить жилые дома в нем начали только в 1970-х. Название района образовалось от двух местных деревень — Верхнего и Нижнего Теплых Станов. Они существовали с конца 17 века, и в них останавливались путешествующие по Калужской дороге.

В 18 веке Верхним Теплым Станом владела Дарья Салтыкова — та самая печально известная Салтычиха, которая замучила до смерти несколько десятков своих крепостных. Позже эта деревня перешла к роду поэта Федора Тютчева.

Теплый Стан считается одним из самых благополучных районов столицы. Половину его территории занимает одноименный ландшафтный заказник, здесь нет ни одного промышленного предприятия. В районе на 1 января 2025 года живет 133 400 человек  .

Еще один интересный факт: район располагается в самой высокой точке Москвы. Теплостанская возвышенность достигает отметки 254,6 м над уровнем моря в месте пересечения Новоясеневского проспекта и Профсоюзной улицы.

Когда я жил в Теплом Стане, у меня не было автомобиля. До центра добирался на метро, а по району обычно ходил пешком. Но, думаю, этот вариант не для всех. Теплый Стан большой, поэтому при необходимости поездки из одного конца района в другой точно стоит воспользоваться автобусом.

Машины. По краям района проходят три крупные транспортные артерии — МКАД, Ленинский проспект и Профсоюзная улица. С их помощью удобно добираться до любой точки Москвы или, наоборот, выбираться за ее пределы. После пересечения с МКАДом Ленинский проспект переходит в Киевское шоссе, а Профсоюзная улица — в Калужское.

С четвертой стороны Теплого Стана находится улица Островитянова. На этой дороге движение гораздо менее оживленное, зато она соединяет Профсоюзную улицу, Ленинский проспект и проспект Вернадского.

Еще один вариант пересечь район — проследовать по улицам Теплый Стан, Академика Варги и Теплостанскому проезду. Они проложены в глубине района, а с улицы Академика Варги есть даже выезд на МКАД.

Мне кажется, пробки на территории Теплого Стана не хуже и не лучше, чем в остальной Москве. Я чаще всего сталкиваюсь с одной проблемой — двусторонними заторами на повороте с Новоясеневского проспекта на Профсоюзную улицу. Они объясняются близостью развязки, ведущей на МКАД. В теплое время года в часы пик здесь бывают небольшие пробки на 5—10 минут, а зимой после снегопада можно простоять и полчаса, и больше — машины тянутся от поворота до «Меги Теплый Стан».

Метро. На территории района расположены четыре станции метро: «Коньково» и «Теплый Стан» на оранжевой ветке, «Тропарево» на красной, «Генерала Тюленева» на изумрудной.

Оранжевая ветка многолюдна, станция «Теплый Стан» — особенно. Красная линия тоже пользуется популярностью, но конкретно в районе станции «Тропарево» в поездах еще не так много пассажиров. Комфортнее всего ездить по изумрудной ветке: людей там гораздо меньше.

Я жил неподалеку от станции «Коньково», поэтому практически всегда пользовался ею. Если нужно было попасть на красную ветку, садился на автобус № 361 или 250 и за 20—25 минут добирался до станции «Юго-Западная». Но сейчас с оранжевой на красную ветку можно перебраться с помощью Большой кольцевой линии.

Автобусы. Я редко ездил на автобусах по Теплому Стану. До южной части района было проще добираться на метро, в западную практически не ходил, а в центральной общественный транспорт отсутствует: там лес. В основном мои поездки на автобусе ограничивались улицей Островитянова — от гостиницы «Паллада» до ТЦ «Галеон» и обратно.

Основными маршрутами в Теплом Стане я бы назвал автобусные маршруты № 361, 250, 227 и 553:

1. На автобусе № 361 можно доехать до «Юго-Западной» от метро «Беляево» через улицу Островитянова.
2. Автобус № 250 едет туда же, но от «Теплого Стана» и через «Университет дружбы народов».
3. Маршрут № 227 начинается от МКАДа, а дальше проходит через станции метро «Теплый Стан», «Генерала Тюленева», «Тропарево» и «Юго-Западная».
4. Автобус № 553 во многом повторяет этот путь, но его крайние точки — «Мега Теплый Стан» и станция метро «Ленинский проспект».

Ночью каждые 30 минут через Теплый Стан курсирует автобус н16. Его конечные остановки — «Проезд Карамзина» в Ясеневе и станция метро «Китай-город». В Теплом Стане он движется вдоль Профсоюзной улицы, от станции метро «Теплый стан» до «Конькова».

Аренда велосипедов и самокатов. Пунктов проката велосипедов в районе два, оба от «Велобайка». Один расположен у станции метро «Коньково», второй — рядом с супермаркетом «Перекресток» на улице Островитянова, 7, прямо напротив заказника «Теплый Стан».

В августе 2025 года по тарифу «Поминутный» берут 30 ₽ за старт и еще 6 ₽ за каждую минуту поездки. Актуальные расценки лучше смотреть в их приложении.

Взять в аренду можно и самокат. Обычно они стоят возле станций метро — например, возле «Теплого Стана» напротив ТЦ «Твин Плаза». Много самокатов всегда разбросано по разным местам района.

Найти самокат и узнать стоимость аренды можно с помощью приложений, например «Яндекс Go» или «Юрент». В среднем цена за минуту проката — 6 ₽. Тарифы зависят от дня недели, времени суток и наличия свободных самокатов.

В теории кататься на велосипедах и самокатах удобно вдоль крупных улиц, например Островитянова или Профсоюзной. Там достаточно просторно, чтобы не мешать пешеходам, но специальных велодорожек нет. Зато их можно найти в заказнике «Теплый Стан». Правда, эти велодорожки не очень удобны. Они извилисты и бывают полны людей — не всегда получается как следует разогнаться.

Промышленных предприятий в Теплом Стане нет вообще, а бизнес-центр только один. Он находится на улице Генерала Тюленева, 4Ас3 и назван в честь района. В бизнес-центре расположены офисы компаний «Хемкор», «Автобау» и «Марк Гласс». Они продают и производят трубы и комплектующие, грузовые автомобили и учебное оборудование. Вперемешку с ними — пункты выдачи маркетплейсов, зоомагазин, химчистка и кофелавка, поэтому бизнес-центр больше похож на торговый.

Зато совсем недалеко от района Теплый Стан находится крупный бизнес-парк «Румянцево» — уже за МКАДом, но на расстоянии менее перегона метро. Там обосновались офисы более солидных компаний — издательства «Альфа-Пресс», видеопроизводства Snatch Films и ИТ-компании «Верум».

Работы в районе немного: по данным «Хедхантера», в июне 2025 года в Теплом Стане размещено всего 335 вакансий. В соседнем Конькове, например, их в пять раз больше. Нужны самые разные специалисты: менеджеры по продажам, бухгалтеры и программисты 1С. Но больше всего востребованы курьеры, продавцы, уборщики и слесари.

Аренда. В 2017—2019 годах я снимал однокомнатную квартиру на улице Островитянова в панельном девятиэтажном доме в 10 минутах от метро «Коньково» и в пяти — от заказника «Теплый Стан». Не новую, но с нормальным ремонтом, за 35 000 ₽ в месяц плюс коммунальные платежи.

Тогда стоимость аренды была выше справедливой, но мне очень понравилась квартира, к тому же хозяин не требовал залог и за три года ни разу не поднимал цену. В августе 2025 года примерно такая же однушка, но в более новом доме стоит от 65 000 ₽ в месяц. Можно найти и дешевле — со старым ремонтом за 48 000 ₽.

Двушки в хорошем состоянии стоят от 70 000 ₽. Небольшую, но уютную трешку можно найти за 80 000 ₽.

Покупка на вторичном рынке. Основная масса домов Теплого Стана построена в 1970-е — 65%. Жилых зданий, возведенных уже в 21 веке, всего 8%. Навскидку не могу вспомнить ни одной хрущевки на территории района, большинство домов хоть и панельные, но насчитывают минимум девять этажей.

В июле 2025 года 1 м² жилья в Теплом Стане на вторичном рынке стоит от 286 940 ₽. В августе 2025 года самая дешевая однушка, что я нашел, продается за 8,59 млн рублей, более просторная и с хорошим ремонтом — за 12,45 млн. Средненькая двушка оценивается в 12,9 млн, а трешка — в 14,7 млн рублей.

Я сторонник того, что, если не можешь позволить хорошую квартиру в пределах МКАДа, лучше купить квартиру в Новой Москве. Кроме того, ориентироваться только на цифры в объявлении неправильно. Когда сам покупал жилье, столкнулся с тем, что многие цены — фантазия продавцов и они не соответствуют ситуации на рынке.

Если смотреть стоимость квартир по всем районам Москвы, Теплый Стан на 77-м месте из 86. На июль 2025 года 1 м² стоил тут в среднем 229 587 ₽.

Покупка новостройки. В Теплом Стане нет ни одной новостройки. Самое свежее здание в районе — апарт-комплекс «Дом 128» на Профсоюзной улице, которое сдали в 2019 году.

Дом с самого начала вызывал у местных жителей неоднозначную реакцию. Застройщик должен был возвести на его месте гостиницу к чемпионату мира по футболу, но активисты Теплого Стана всячески противились этому, утверждая, что новый объект негативно повлияет на социальную инфраструктуру района.

В итоге здесь построили не гостиницу, а апарт-комплекс, но он все равно вызывает отторжение. Дом совершенно не вписывается в окружающую архитектуру, а еще он буквально зажат между старыми зданиями с одной стороны и проезжей частью — с другой.

Реновация прошла мимо Теплого Стана. Наверное, такие районы в Москве можно пересчитать по пальцам.

Коммерческая застройка Теплого Стана идет, но неспешно. Центральный объект — кинотеатр «Аврора». Его реконструируют. Обещают сдать в 2025 году, но пока не похоже, что строители сумеют уложиться в срок. Необходимость «Авроры» в принципе вызывает вопросы: напротив нее располагается ТЦ «Принц Плаза», в котором также есть кинотеатр. Мне кажется, здание следовало снести и построить на его месте что-то другое.

Недавно появились новости, что в районе выделили еще один участок под коммерческую застройку. Но какие планы на его счет у инвесторов, пока неизвестно.

Официально экологическая обстановка в Теплом Стане считается приемлемой. В районе много спортивных площадок и велосипедных парковок, влияние промышленных объектов низкое, а площадь зеленых насаждений большая. Воздух почти не загрязнен: ветры проносят вредные выбросы мимо. Зато плотность населения, загруженность дорог и количество сотовых вышек превышают средние показатели.

На деле все выглядит намного лучше. По крайней мере, я не ощущаю, что в районе проживает слишком много людей. Проблема загруженных дорог — МКАДа и Профсоюзной улицы — меня вообще никак не касалась. В свое время я жил в отдалении от них и не слышал шума или запахов, а для поездок по городу пользовался метро. Вероятно, другие жители района могут воспринимать ситуацию иначе, но подобные минусы неразрывно связаны с жизнью в крупных городах, поэтому не вижу смысла на них пенять.

Я ни разу не сталкивался с преступностью в Теплом Стане и комфортно чувствую себя, гуляя по району. Хотя многие мои знакомые считают Теплый Стан опасным местом и чуть ли не главной мигрантской локацией в городе. Но, на мой взгляд, сейчас все это не соответствует действительности.

Иллюзия большого количества приезжих создается из-за Новоясеневского рынка возле станции метро «Теплый Стан» и знаменитого «Фудсити», который находится уже в другом округе, но в целом неподалеку — в 5—10 минутах езды по Калужскому шоссе. Там действительно много трудовых мигрантов, а в остальных частях района их примерно как везде.

Допускаю, что раньше мигранты массово селились в Теплом Стане, чтобы быть ближе к работе и снимать жилье подешевле — все-таки окраина города. Но сейчас у них полно более удобных и дешевых вариантов в Новой Москве — например, Коммунарка, Мосрентген и Газопровод.

Иногда на пересечении Профсоюзной улицы и Новоясеневского проспекта выставляют сотрудников Росгвардии и даже ОМОНа. Обычно это происходит по церковным праздникам, на которые принято посещать кладбище. Одно из них, Хованское, находится в соседнем районе, но до него удобно добираться именно от станции метро «Теплый Стан»: отсюда ходят специальные автобусы. Как по мне, сотрудники правоохранительных органов здесь совсем не нужны. Но, возможно, подобная мера безопасности стала следствием массовой драки на Хованском кладбище в 2016 году.

Детские сады. В Теплом Стане 27 государственных детских садов. Среди них есть даже один ведомственный, № 782 — для детей и внуков сотрудников Российской академии наук и Минобрнауки.

Частные детские сады района выглядят интересно. Например, в «Самбо-70 кидс» с детьми кроме лепки, рисования и танцев занимаются единоборствами, общей физической подготовкой или йогой. Полный день в детском саду стоит 64 000 ₽ в месяц, неполный — 45 000 ₽.

Детский сад Smile Fish вырос из домашнего детского сада. Его концепция состоит в том, чтобы каждый ребенок чувствовал себя как дома. Судя по тому, что на «Яндекс Картах» у садика рейтинг — 5,0, воспитатели вполне справляются с этой задачей. Полный день стоит от 45 000 ₽ в месяц, группа короткого дня — от 37 000 ₽.

В детском саду «Карандаши» с детьми проводят игровые монтессори-занятия по математике, чтению, английскому, окружающему миру и развитию речи. Особое внимание уделяют творчеству: в садике есть арт-мастерская, занятия по кулинарии и флористике, малыши учатся музыке, актерскому мастерству и даже сказкотерапии. Все кружки включены в стоимость — 60 000—65 000 ₽ за полный день и 43 000 ₽ за короткий.

У меня не было детей, когда я жил в Теплом Стане, поэтому не могу судить о детских садах района. Но многие родители положительно отзываются о них на «Яндекс Картах». Информации о нехватке мест мне не попадалось.

Школы. В 2023/24 учебном году теплостанские школы показали хороший результат — особенно для окраинного района. Школа № 109 вошла в топ-20 московских общеобразовательных учреждений, № 1532 попала во вторую рейтинговую группу, а № 1101 и 1507 — в четвертую из шести.

Всего в Теплом Стане 14 государственных школ и две частные. Среди первых выделяется спортшкола «Самбо-70». Ее особенность — совмещение тренировочного и образовательного процессов, когда с ребенком параллельно работают и тренер, и учитель. В «Самбо-70» работают 24 отделения по самым разным видам спорта, начиная от самбо и сумо и заканчивая городошным спортом и спортом глухих. Среди выпускников школы — более 1 100 выдающихся спортсменов, в том числе Елена Замолодчикова  и Анна Щербакова  .

Частная школа «Промо-М» имеет лингвистический уклон. Ее ученики углубленно изучают английский, испанский, французский и немецкий языки. У каждого — индивидуальный учебный план. Учителя корректируют его в зависимости от мотивации школьника. Стоимость обучения в «Промо-М» составляет 69 000 ₽ в месяц, но при поступлении необходимо уплатить еще и вступительный взнос 50 000 ₽. При школе также работает лингвистический детский сад.

Вузы. На юго-западе Москвы много вузов, но в Теплом Стане есть только один, и он подойдет не каждому. Это Академия акварели и изящных искусств Сергея Андрияки, в которой обучают живописи и изящным искусствам. Выпускники вуза — художники и преподаватели, искусствоведы, эксперты и критики в художественных галереях и музеях.

Больше вузов находится в соседних районах. Как правило, дорога до них из Теплого Стана занимает не так много времени. Например, в Тропарево-Никулине есть Московский педагогический государственный университет, Российская академия народного хозяйствования и государственной службы при президенте РФ и Военная академия Генштаба Вооруженных сил РФ.

В Обручевском районе — Российский университет дружбы народов, который входит в топ-3 высших учебных заведений России, Государственный институт русского языка имени А. С. Пушкина и Российский национальный исследовательский медицинский университет имени Н. И. Пирогова — Второй мед.

В Конькове все вузы — юридического профиля: Московский университет МВД России имени В. Я. Кикотя, Российская государственная академия интеллектуальной собственности и Московский финансово-юридический университет.

Творчество. Академия акварели и изящных искусств Сергея Андрияки обучает не только студентов, но и всех желающих — взрослых и детей. Здесь можно записаться на кружок по акварельной живописи, рисунку, композиции, анималистической скульптуре, гончарному, витражному и другим видам искусства.

В Центре юношеского научно-технического творчества «Исток» проходят самые разные занятия. Кроме привычных керамики и театрального искусства в центре изучают монастырское шитье бисером, городецкую роспись, авиа- и судомоделирование, а также радиопеленгацию и информационные технологии. Еще центр организует коллективные мероприятия для своих учеников: экскурсии, экспедиции и выездные лагеря.

Очень необычный палеонтологический кружок есть в Палеонтологическом музее имени Ю. А. Орлова Российской академии наук. Правда, он находится уже в соседнем Ясеневе, но от Теплого Стана до него совсем близко — нужно всего лишь перейти Профсоюзную улицу.

Члены кружка получают возможность почувствовать себя настоящими палеонтологами. Они посещают препараторскую, где ископаемые находки очищаются от породы, мастерские и монтажный зал, в которых монтируют скелеты, и ходят в научные лаборатории, где ученые изучают остатки растений и животных, живших на Земле десятки и сотни миллионов лет назад. Школьники также участвуют в мини-экспедициях на территории Москвы и области, ищут и собирают ископаемый материал.

Спорт. Теплый Стан можно назвать очень спортивным районом — хотя бы уже из-за одной спортшколы «Самбо-70». В ней занимаются не только ученики спортивной школы, но и все желающие. Например, можно записаться на художественную гимнастику, тхэквондо и самбо.

В спортивном комплексе «Остров» базируется сразу несколько секций: школа фигурного катания, детская футбольная академия и школа хоккея. Зимой на открытом катке комплекса проводят «массовые катания с клюшкой». От обычных катаний они отличаются тем, что тут можно играть в хоккей, не опасаясь зашибить простых «фигуристов». Мы с товарищем пару раз ходили туда. Не помню, во сколько это обошлось, но, кажется, не очень дорого.

Неплохой вариант, если на дворовом катке лед стал совсем никудышным или на улице температура около 0 °C: в «Острове» площадку регулярно перезаливают, а чтобы она не таяла, в ее основании установлены специальные охлаждающие агрегаты.

Еще мне кажутся интересными секции фехтования, в том числе мечевого боя, недалеко от станции метро «Тропарево», и капоэйры. Для занятий более миролюбивыми видами спорта подойдут Центр художественной гимнастики «Талант», а также спорткомплекс «Союз», где есть отличный бассейн.

В Теплом Стане три поликлиники для взрослых: четвертый филиал ДКЦ № 1, второй и третий филиалы городской поликлиники № 134, все только недавно после ремонта. У последней лучшие отзывы: чисто, современно и красиво, кондиционеры работают, таблички с указателями висят, врачи вежливы и внимательны. Но иногда в коридорах скапливаются большие очереди, а расходные материалы для пациентов заканчиваются.

Во втором филиале поликлиники № 134 имеются проблемы с количеством врачей, отзывы о них на «Яндекс Картах» хуже.

Четвертый филиал ДКЦ № 1 хвалят за новое диагностическое оборудование, буфет и отзывчивость врачей.

Детей Теплого Стана принимают филиалы № 2 и 3 поликлиники № 81. Оба недавно после ремонта. По качеству обслуживания их сравнивают с частными поликлиниками, маленьким пациентам выдают подарки за храбрость. Отрицательные отзывы о персонале редки.

Крупных больниц или научно-клинических центров в Теплом Стане нет, но их можно найти в соседних районах. Недалеко от улицы Островитянова в Обручевском районе расположены Центр акушерства и гинекологии, Федеральный центр мозга и нейротехнологий и Российская детская клиническая больница.

Частных клиник в Теплом Стане достаточно: «Здоровые люди», «Мать и дитя», «АрМедика» и другие. Цены везде разные. Если в «Здоровых людях» первичная консультация у терапевта стоит 2500 ₽, то в «АрМедике» за нее придется отдать 4000 ₽, зато прием будет вести кандидат медицинских наук.

В районе много супермаркетов — от «Магнита» до «ВкусВилла». Как всегда, «Пятерочек» и «Дикси» больше, чем остальных. Из относительной экзотики есть «Да!», «Верный», «Чижик», «КуулКлевер» и «Мираторг». Из крупных — «Перекресток», Eurospar и даже «Азбука вкуса».

Именно в Теплом Стане мне больше всего нравилась «Гипер Лента» в ТЦ «Галеон». Я жил далеко от нее, но иногда любил прогуляться вдоль улицы Островитянова и заказника «Теплый Стан», заодно заскочив за покупками. «Лента» хороша большим ассортиментом, который еще и отличается от представленного в других магазинах. Но на многие товары цены в ней все-таки выше, чем у конкурентов.

Чаще я ходил в магазины соседнего Конькова: одну из «Пятерочек» на пересечении Профсоюзной и Островитянова и супермаркет «Виктория» в ТЦ «Семьдесят седьмой». Сейчас на месте «Виктории» работает «Перекресток» — как по мне, это печально.

Возле станции метро «Теплый Стан» есть большой рынок. Технически он находится в Ясеневе и называется соответствующе — «Новоясеневский», но у многих моих знакомых это место ассоциируется все-таки с районом Теплый Стан, а кто-то считает его даже теплостанским символом. Здесь продают мясо, рыбу, морепродукты, сыры, овощи и фрукты.

Многое из этого доставляют из знаменитого оптового центра «Фудсити», который расположен в 10—15 минутах езды по Калужскому шоссе. Еще на рынке можно найти одежду, услуги ателье, технику и различные хозтовары. Их ассортимент напоминает уже другое знаковое место Москвы — «Садовод».

Торговые центры в Теплом Стане скромные. Как правило, половину площади каждого из них занимает какой-нибудь продуктовый магазин, а остальное поделено между мелкими павильонами, где выдают заказы или продают смартфоны, товары для животных и вейпы.

Ситуацию спасают ТЦ возле станции метро «Теплый Стан» — «Принц Плаза» и «Спектр». В них намного больше магазинов, чем в среднестатистическом торговом центре района, а сами магазины крупнее. Некоторые даже можно назвать бутиками. Еще в «Принц Плазе» есть фудкорт, кинотеатр и даже гостиница, а в «Спектре» находится флагманский МФЦ всего ЮЗАО. В общем, жизнь бьет ключом именно тут.

Еще одна отрада теплостанского шопоголика — «Мега». От станции метро «Теплый Стан» до нее можно добраться за 10 минут на машине или 15 минут на автобусе. В «Меге» есть магазины и бутики на любой вкус: двухэтажный «Детский мир», гигантский «Ашан», United Colors of Benetton, Restore, «Спортмастер» и OBI.

В Теплом Стане, как и полагается спальному району, много ресторанов быстрого питания. Возле станций метро «Коньково», «Теплый Стан» и «Тропарево» обязательно находятся «Бургер-кинг», «Ростикс» или «Вкусно — и точка». Для любителей пиццы по району разбросаны «Додо-пицца», Domino Pizza и «Алло! Пицца», а для сушиманов есть «Много лосося», «Сушисет» и «Тануки». Самый большой выбор еды, пожалуй, в «Принц Плазе»: в одном месте собраны все основные рестораны быстрого питания, вьетнамский стритфуд и китайское кафе.

Еще китайскую кухню можно попробовать в ресторане «Китайские новости» рядом с метро «Коньково». Он стилизован под китайскую улицу, а его посетители могут наблюдать за приготовлением заказов. Средний чек там — 1500 ₽. В одном с ним здании находятся «Моремания» и уютный фудкорт с блюдами среднеазиатской, восточной и кавказской кухни.

Среди жителей района и окрестностей также популярен ресторан «Гамбринус». В нем подают все, что сочетается с пивом: блюда немецкой, русской, чешской и других кухонь. Для детей предлагают отдельное меню, мастер-классы и различные игры. Средний чек в ресторане — 2500 ₽.

Еще могу выделить ресторан La Kathrin. В его меню можно найти привычные блюда европейской и русской кухни вроде салата «Цезарь», пасты болоньезе или мясной солянки. Ассортимент, может, и не самый оригинальный, но разнообразный. А еще посетители хвалят работу персонала, оформление интерьера и удивительные десерты. Средний чек здесь — 650—2200 ₽.

Слова «весь покрытый зеленью, абсолютно весь» вполне могли быть сказаны о Теплом Стане. Парки и зеленые зоны занимают практически половину района, а также соседствуют с ним с юго-востока и северо-запада.

Еще в Теплом Стане есть несколько скверов, а вдоль дорог и в каждом дворе — деревья, деревья, деревья.

Заказник «Теплый Стан» — мое любимое место. Это большой лес с постоянно чередующимися оврагами, низинами и возвышенностями, через которые текут небольшие, но многочисленные ручьи. В заказнике есть велодорожки, а зимой тут обустраивают лыжные трассы, но особенности ландшафта больше располагают к другим активностям: пешим прогулкам и катанию на санках или ватрушках.

В центре заказника расположен Теплостанский пруд. В 2025 году в нем официально разрешено купаться: качество воды нормальное. Раньше я скептически относился к водоемам внутри Москвы, но в 2015—2016 годах рискнул и искупался в Теплостанском пруду. Кто-то может удивиться, но со мной ничего не случилось. Впрочем, поплавать в нем можно и другим способом — взять напрокат лодку или катамаран.

Недалеко от главного пляжа Теплостанского пруда есть площадки для игры в пляжный волейбол, тренажеры, аттракционы и кафе. На противоположном лесистом берегу обычно отдыхают те, кто ищет уединения или просто хочет пожарить шашлыки подальше от глаз сотрудников МЧС.

В выходные дни в заказнике может быть людно, особенно в центральной части. Но лесных и водных жителей здесь все равно полно. Они настолько привыкли к людям, что не стесняются выходить за пределы зеленой зоны. Ежей и белок я встречал даже во дворах домов у самой станции метро «Коньково».

Троицкий лесопарк тянется вдоль улицы Генерала Тюленева и выходит за пределы Теплого Стана. Основная часть парка лежит на территории поселка Мосрентген — чтобы попасть туда, придется перейти МКАД по надземному переходу.

Троицкий лесопарк не столь интересен, как заказник «Теплый Стан». Его основные достопримечательности сосредоточены снаружи МКАДа, а внутри кольца, по сути, нет ничего, кроме деревьев и прогулочных троп. Но и у этого места есть свои плюсы — например, там малолюдно.

Сквер на пересечении Профсоюзной улицы и Новоясеневского проспекта привлекает внимание издалека благодаря симпатичной резной крепости. Внутри нее — ретрокарусель, скульптуры сказочных персонажей и павильоны «Московских сезонов». На карусели можно покататься бесплатно, а «Московские сезоны» постоянно устраивают всевозможные активности для детей и взрослых.

Например, этой зимой я поучаствовал в спортивном конкурсе — поставил дневной рекорд по отжиманиям в своей возрастной категории — и получил медаль и фирменные пряники в подарок. В это время мой сын наряжал фетровую елку и отвечал на вопросы викторины по советским мультфильмам. Ему в награду достались конфеты московских кондитерских фабрик.

Еще рядом с крепостью работает бассейн под открытым небом, но он платный. Зимой на его месте устраивают каток. В январе 2025 года мне довелось наблюдать, как на нем проходила открытая репетиция ледового шоу Татьяны Навки «Щелкунчик».

В противоположном конце сквера тоже есть кое-что интересное — две площадки для выгула и дрессировки собак. Хотя у меня нет собаки, эти площадки нравятся. Они выглядят опрятно и красочно, а еще на них много разных снарядов.

Сквер на пересечении улиц Академика Виноградова и Теплый Стан — совсем небольшой, но приятный. Здесь есть фонтан, скамейки и необычные сиденья в виде колец. Неподалеку установлен выразительный памятник московским ополченцам.

Единственный минус сквера в том, что в нем мало тени. Расслабиться на скамейке в жаркую погоду вряд ли получится, остается только бегать сквозь фонтан.

В свое время я жил в одном из домов на улице Островитянова. Он стоял немного в удалении от проезжей части, а до заказника «Теплый Стан» и станции метро «Коньково» было не более 10 минут пешком, то есть все крупные магазины и самые симпатичные зеленые зоны находились поблизости. Как по мне, это идеальный вариант с точки зрения места и соотношения цены и качества. Что-то похожее можно найти также на улицах Академика Бакулева и вдоль Ленинского проспекта.

Если деньги позволяют или ненависть к советским панелькам непреодолима, стоит рассмотреть жилье на улице Островитянова напротив РНИМУ им. Пирогова. Там стоят дома, построенные после 2000-х годов.

Кварталы между заказником «Теплый Стан» и МКАДом мне всегда нравились меньше остальных. Раньше казалось, что они находятся совсем уж в глуши, но сейчас здесь появилась своя станция метро, и, пожалуй, их единственным минусом осталась близость к МКАДу.