Для жизни в Москве лучше купить квартиру в новом доме за МКАДом или в старом в пределах МКАДа?

173

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Sandra

Страница автора

Добрый день, к сталкивался с подобным выбором, может поделитесь. Выбираю к покупке квартиру в Москве для жизни. Есть выбор купить в новом доме и чуть дешевле с хорошим ремонтом, но далеко за мкад (Рассказовка, переделкино ближнее, 5 мин от метро ) или в пределах Мкад с уставшим, но приличным качественнным ремонтом в старом доме в районах Тропарево, Борисово, Очаково ближе к Озерной, Озерная. И тот и тот вариант по своему хорошие, но в Переделкино ближнее, жалобы на ржавую воду и отсутствие поликлиники, удалённость от центра.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

жилье купля-продажа

Sandra

she saidзависит от состава семьи и графика работы. если удаленка без детей, то Подмосковье можно выбрать, если вам ок. если есть дети и нужно ездить в офис, то москва. в москве несопоставимо лучше все соц услуги, поликлиники, сады и тд.39
ArnizРассказовка - совсем хвост мира, оттуда в центр ехать дольше, чем из области, блин.15
Накину худиЯ бы из этих вариантов предпочла вторичку в старом фонде - устоявшаяся жизнь района, все в шаговой доступности. А нынешние новострои как гетто, огромные дома втыкают чуть ли не впритык друг к другу, из своего окна можно смотреть чего там сосед делает, школы/поликлиники хорошо если застройщик построит, а то придется ездить к черту на рога.77
Бельчиха ПушистаяРоман, *Рассказовка - это, кажется, уже Москва. Если метро в 5 минутах, то логистически это может быть вполне удобно.* Уже давно. Также есть платформа Мичуринец Киевско-Горьковского направления. К тому же метро в отличие от электрички не заходит в центр, если только не пересесть на Парке Победы, но это хорошо, если вам нужно в Кремль или на Арбат. Если нужно в ЗАО/СЗАО, то проще уж через Мичуринский-Кунцево.5
Роман ЖаровBel'chikha, да, посмотрел тоже, не самое плохое расположение у ЖК. И метро рядом, и электричка, и парки с прудами. Если не нужно на работу ездить в условное Бибирево, то вполне хорошая локация. Сам ЖК муравейник конечно, но другое сейчас редкость6
Fur FurРассказовка - это уже Москва, то есть все соц плюшки будут Московские, а не МО) А то, что в пределах МКАД или за МКАД сейчас роль особенно не играет, лишь бы транспортная доступность хорошая была (а вы говорите про метро рядом, так что с эти тоже все ок). Поэтому я бы сравнивала по следующим факторам: 1. Время до работы, от двери до двери. Пересадка с одного транспорта на другой или даже 15 мин пешком до метро могут быть очень выматывающими на долгосрочной перспективе. 2. Сами квартиры, разумеется. Новая - не всегда лучше (в ПИКе стены картонные, часто появляются трещины, много косяков в отделке. Даже в так называемом «комфорт классе»). В старой квартире тоже свои минусы (проводка, канализация, тараканы, соседи) + бОльшие юридические риски. Плюс удобство планировки, в новых квартирах, на мой взгляд, намного более грамотная планировка. Плюс парковка и легкость выезда (если есть машина). 3. Район и инфраструктура. Прогуляйтесь, обратите внимание на места, которые важны для вашей рутины (магазины, кофейни, ресторанчики, парковые зоны и тд). Разумеется, сравните дет сады, школы и поликлиники, если есть дети + центры доп развития (кружки). Ваша жизнь так или иначе будет сконцентрирована в вашем районе и вам должно быть там удобно и приятно. На мой взгляд, это самые важные моменты, которые будут влиять на жизнь. А с точки зрения финансов и возможной перепродажи, то, на мой взгляд, если сейчас это 2 плюс минус близких по цене варианта, то и в будущем можно предположить, что будет то же самое35
Анна ИвановаОднозначно жить в перечисленных районах Москвы в пределах МКАД будет приятнее и комфортнее.9
ЕкатеринаБыла в точно такой же ситуации и выбрала вторичку. Полноценная ветка метро, проходящая через весь город, в пешей доступности и метро, и МЦК. Много парков, хорошая школа в районе, нет жутких гетто и проблем с парковкой. Ходим пешком гулять на ВДНХ. Есть даже свои достопримечательности в районе. Есть знакомая, купившая квартиру как раз в Рассказовке. Говорила, что очень выматывает добираться до работы, удалёнка в её случае невозможна.26
SandraРоман, я конечно смотрю на документы, сколько лет в собственности, кто в каком возрасте и права основания. Не связываюсь, если собственник за границей по доверенности или укэп, где собственность год и кто прописан. А так я сама 2 вторички продавала и покупали. Первичка дорого сейчас9
Sandrashe, область вообще не смотрю, только Москва и в основном юго запад5
RikЕкатерина, я, конечно, из тех, кто застал, когда Преображенская площадь была конечная и заканчивалась Юго западной. Поэтому согласен, это треш, по делам нужно было в Коммунарку, это целая жизнь в метро от бульвара Рокоссовского. Но тут, как всегда, хозяин барин и финансы его.13
Ольга СоловьеваХах, это Рассказовка далеко за МКАД?) А вы в курсе, что с Борисово до центра добираться также по времени? Посмотрите, как МКАД идет. Да, Борисово в пределах МКАДа, но также удалено от центра, особенно Южное. Марьино- Братиславскую рассмотрите. Там цены одинаковы с Борисово, а до центра ближе. Если к желтой ветке вернуться - хотите ближе ко МКАД - тогда уж Говорово рассмотрите. Там кроме ПИКа Татьянин парк. Симпатичные дома. Или Солнцево - район расстраивается, новый ТЦ. А вот Озерная, хоть и в пределах МКАДа уже, но пока большая промка, где ничего интересного вообще. Плюс 2 огромных кладбища рядом. Если не смущает - вай нот. В той же Рассказовке - все чинно-благородно, новые дома, новый район, новый ТЦ прям рядом с метро и метро новое. Красная ветка - очень маленькие станции. С той же Саларьево до центра будете добираться быстрее, чем с Рассказовки и Борисово. Ибо станции на салатовой/зеленой/желтой ветках - длиннее. И насколько я знаю, по красной ветке квартиры дороже, особенно в Тропарево. Вы не только по расстоянию смотрите, а еще по комфорту. Некоторым настолько по фиг, что они покупают кв у промки, у хорды, у МКАДА, лишь бы поближе к центру. Меня лично перспектива дышать газами не прельщает. К тому же я люблю прогулки по тротуарам и лесам, а не проезжей части. Мне еще ТЦ рядом важен, есть ли круглосуточные магазины. Подумайте, как вам комфортно и что более приоритетно.6
Ольга СоловьеваArniz, ни фига. А тем, кто работает в Сити, вообще красота.7
ArnizОльга, 45 минут на метро - это красота? Ну ок)9
MagnoliaНу тут еще надо учесть, с кем вы жить по соседству хотите: с новыми гражданами или со старыми алкашами? Прогуляйтесь в интересующих вас районах днем и вечером, посмотрите, кто на улице. Почитайте локальные чаты. Из ваших вариантов мне Тропарево больше всего нравится.8
Ольга СоловьеваArniz, До синей ветки 30 - 40 мин. Не дольше, чем из Подмосковья. Уж точно. Условно с той же Буннинской Аллеи значительно дальше. А с Борисово/Зябликово и прочее - те же 45 мин. Вывод: Рассказовка - не совсем хвост мира. Есть и хвостатее. Обычный спальник.12
Миха КотовSandra, тогда странный заголовок16
Рубиновый шурупПодмосковье - не мой вариант. Купил в пределах МКАДа, ближе к трешке. Успел пожить в Люберцах, Химках, Долгопрудном.... Нет уж. Лучше буду жить в 50 метрах. Мне хватает.4
she saidSandra, да, в тексте увидела более конкретное описание локации) тогда все равно важны вводные и что вам для жизни необходимо. для себя или для сдачи, необходимы ли сады и школы, насколько часто ездите в центр и т.д. многие в вакууме просто свой опыт описывают, но для всех важны разные критерии. я, например, жила в условных 20 мин до центра на метро в мск, но в старом доме и больше всего смущал контингент( и алкаши бывали и одни бабушки, хотелось более адекватных соседей. в новом доме с этим должно быть лучше. но для кого-то это не критично.2
Николай ПеревезенцевОльга, ну как же не дольше, если от Одинцово до Славянского бульвара ровно 21 минута ?6
Николай ПеревезенцевBel'chikha, восхищаюсь знанием моделей и прозвищ паровозов !8
АвиаторКвартиру для жизни в Москве - лучше покупать в Москве.6
Рубиновый шурупЕвсей, ну да. А Некрасовка - это гора9
SandraМиха, я не придумала заголовок, не знаю откуда там Подмосковье взялось. Видимо редакция вместо слово заМкад Подмосковье исправило7
Бельчиха ПушистаяНиколай, до запуска системы из трёх букв от Одинцова до Кунцева было 10-15 минут. В зависимости от многоостановочности конкретного рейса. Да, тогда не было остановки на Славбуле, но тогда и без этого народ в метро был.2
Sandrashe, нужна 2ка для жизни, тау как а 1ке тесно чтоб уже на будущее закрыть вопрос с жилплощадью, так как не знаешь уже будет такая возможность завтра. Сама живу в Солнцево, но тут в хороших домах дорого или убитые квартиры под полный ремонт. А рассказовка подешевле. Но тож смущает что нет там поликлиники, той инфраструктуры как например в Солнцево, где все есть и ближе у центру.2
Бельчиха ПушистаяSandra, *Сама живу в Солнцево, но тут в хороших домах дорого или убитые квартиры под полный ремонт. * Если под хорошими домами понимать то, что построили на Производственной, можно не согласиться. К тому же вы понимаете, чем любят заниматься летом в Москве, чтобы занять бетонный завод госпожи Рубинчик, бывшей жены Собянина. Конечно есть Мещерский Лес на месте ДСК-3 или Татьянин Парк, но оба этих проекта от ПИКа, соответственно качество строительства этих домов мягко сказать не айс. * А рассказовка подешевле. Но тож смущает что нет там поликлиники, той инфраструктуры как например в Солнцево, где все есть и ближе у центру.* Потому что Солнцево существует с 1984 года, а то же Переделкино Ближнее к примеру построили 5 лет назад. И к тому же советские стандарты были в разы лучше тех, что нам предлагают недодевелоперы, которых самих надо отправить на переэкзаменовку в плане архитектуры и градостроительства.6
Максим ТревожныйЯ сейчас живу в Московском (Первый Московский город парк), до этого более 10 лет жил в районе Тропарево-Никулино. Однозначно могу сказать, что жить в пределах старой Москвы гораздо лучше. Тропарево, Юго-Западная, Озерная районы чудесные, со всей инфраструктурой и кучей возможностей для времяпровождения, разительно отличаются по контингенту в лучшую сторону по сравнению с Новой Москвой. Все дома в районе каждое лето ремонтируют и доводят до уровня ПИКа хотя бы внешне, полностью переделывая фасад и даже устанавливают корзины для кондиционеров. Качество советских 16 этажек зачастую на порядок лучше новостроек, но устарели планировки.20
Евсей ИвановМаксим, друган так переехал, но ему на работу не надо ездить. Родители по прежнему в Олимпийке живут. Неплохой район.2
Рубиновый шурупЕвсей, у меня отец на Хованском лежит с 98го. Я видел, что там было и что стало. Честно сказать, боязно за тех, кто живёт там.3
Ион ТихийЯ в своё время сделал свой выбор и не жалею - однозначно в Москве. Инфраструктура лучше, поликлиники и т.п. Но тут вопрос где офис, есть ли удалёнка, есть ли семья, дети, есть ли машина и т.д. Потому, что если машина не планируется, то и парковочный ад в замкадных ЖК не страшен. А вот с ребёнком без машины не очень и каршеринг не решение. Вообще чисто по ощущениям внутри МКАД живёшь более расслабленно, потому что знаешь, что до дома не далеко. Когда гуляешь по Москве с друзьями, замкадные ближе к ночи начинают нервно поглядывать на часы и расписание электричек, а внутримкадные спокойны, потому что если не такси, то есть крашеринг, ночные автобусы, велосипеды. В общем транспортная доступность совсем иного уровня, новые линии метро и МЦД, конечно заметно улучшили ситуацию для некоторых замкадных районов, но не настолько. Дело не только в транспорте.5
Ион ТихийSandra, замкадные районы Москвы конечно, выигрывают у таких же но в ведении Мособласти. Но не очень сильно.3
Ольга СоловьеваРубиновый, я не спорю. Если вы про Саларьево - там иногда есть вонь по сей день, местные сами говорят. Если про Рассказовку - нет там никакого запаха. И помойки давно тоже нет. Все-таки нужно учитывать все в комплексе. Добавлю: так у вас кв в Фили… ну че вы себя с нами, нищебродами - то сравниваете. Когда деньги есть - таких вопросов вообще не стоит.4
Майская ночьBel'chikha, а зачем жить там, где потенциально хуже инфраструктура, медицина, образование и социальный слой населения? Это про Нару, обнинск и Малоярославец) если у человека есть возможность жить в Москве, даже не в области8
ArgentumSandra, тогда почему не новостройка, либо вторичка в сравнительно новом доме (5 - 10 лет не более). Юго-запад ведь не самое дешевле направление, значит деньги у вас есть. Единственное могу сказать что квартира в пределах МКАД не слишком далеко от метро и без машины это лучше чем в замкадье, но с машиной.4
ArgentumИон, там в новых районах например коммуналка как в Подмосковье и неразвитая инфраструктура. Нередко вообще просто дома в чистом поле 20 минут на машине до ближайшего метро. Единственный плюс замкадья это как правило воздух почище, а все остальное сплошные минусы. Ну и ещё там много людей из наших бывших братских азиатских республик. Чем дешевле жилье, тем больше их, а с ними и тараканы, клопы и прочие прелести жизни. Причем все это в новостройках, а не в хрущевках.6
EgoZebaОх, какая же животрепещущая тема. Выскажу непопулярное мнение: Москва - непригодное для жизни место - за исключением пары районов (вроде крылатского и Обручевского/Ясенево) - нет нормальной зелени, шум, пыль, грязь. В этом плане мо - получше (не все, понятное дело), но там свои проблемы 1) Нет медицины 2) Нечего делать (если любители потусить) 3) Многие города напоминают гетто По моему мнению идеальными представителями были бы закрытые к.п, вроде Щелковский Варежек, Парка Апрель рядом с Апрелевкой и прочих. Если же отвечать по вопросу - я бы выбрал старый район (желательно с минимальным вкраплением новостроя из 90-х/ПИКовского новодела), вместо новостроек, т.к: 1) Советские спальники изначально проектировались с учётом социальной направленности - поэтому там все под рукой и в пешей доступности. 2) Как бы это смешно не звучало, но поздние советские панельки местами даже лучше новостроя комфорт класса. Южка в целом место интересное, но я бы смотрел в сторону Ясенево. Особенно на высотки 12+ этажей (вроде серия домов п-44/44л)3
ИванЕвсей, Новая Москва- это дно дна5
SandraЕвсей, а если ездить на работу и водить в школу?3
ПавелОльга, а в час пик на бунинской алее не затопчут в лёгком метро ?)))1
Всеволод АвилкинЕвсей, это дорогой район6
Майская ночьBel'chikha, да я знаю про эти города, в одном из них живу) и переехала кстати из Москвы))4
Роман СимоновНакину, там ещё и население как в гетто, к сожалению Жил в видном, сбежал8
Александр АлексеевBel'chikha, татьянин парк миц строил. Там монолит в отличии от пиковских текущих панелей2
Бельчиха ПушистаяАлександр, и там качество строительства в разы лучше?1
Евсей ИвановВсеволод, потому и дорогой, что школы, вузы и парки )5
la1517Роман, с чего в новых районах, куда заселяются люди, способные купить жилье, как минимум обеспечивать платежи по ипотеке, как в гетто? Молодые семьи, средний класс или чуть ниже среднего. На контингент как в гетто как раз реальнее наткнуться в старом фонде, где квартиры выдавали бесплатно. Там и потомственные колдыри, и пенсионеры, впавшие в деменцию и превратившие свое жилье в помойку, рабочие династии и проч.12
Роман Симоновla1517, тоже правда, но в старом фонде доступность покупки ниже, поэтому там именно потомственные колдыри и пенсионеры Белые3
Роман СимоновРоман, а вот откуда у деньги на квартиры и ипотеки у тех, кто в итоге составляет московское гетто - вопрос Возможно это следствие аренды В принципе понимая, что и как пойдет я и сам планирую отремонтировать и сдавать1
Наталья ТрясцинаРоман, Видное с Переделкино сравнивать не надо. Первый - подмосковный город - жесть настоящая, лучше там квартиру не покупать. Переделкино - отличный район, удобный для жизни, но сильно густонаселённый. Переделкино лучше, чем Очаково, так как к природе ближе. Тропарево - отличный район, лес и парк рядом.0