Как мой папа заработал в четыре раза больше своей пенсии на посуточ­ной аренде

В 2023 году у читательницы Т⁠—⁠Ж умерла мама.

Папа остался один в четырехкомнатной квартире в Самаре. Когда летом он уезжал на дачу, жилье пустовало. И тогда Ирина уговорила отца сдавать квартиру в период отсутствия — вот что из этого вышло.

Два года назад наша семья пережила большую утрату: ушла моя мама. Мы с братом уже выросли, разъехались и имели свои семьи. Папа остался один в квартире, полной воспоминаний, запахов прошлого, тихих голосов в стенах.

У нас есть семейная традиция: летом мы всегда живем на даче, которая находится примерно в 30 км от Самары. В это время квартира пустует, оставаясь источником расходов. Да и в целом на оплату коммунальных услуг уходила половина папиной пенсии. Они с мамой часто жаловались, что пенсии небольшие — всего по 20 000 ₽. Но финансовую помощь принимать отказывались.

После смерти мамы я заметила, что папа начал продавать помидоры и чеснок, чтобы немного подзаработать летом. Содержание и большой квартиры, и дачи — недешевое удовольствие. Нам с братом он никогда особо не жаловался и говорил, что все в порядке.

Мы предлагали продать квартиру, но папа не был психологически к этому готов. Да и наша недвижимость для этого — не совсем удачный вариант: четырехкомнатная, но небольшая, всего 70 м², на первом этаже. За последние семь лет рядом понастроили человейников. При таком положении дел продать ее по хорошей цене вряд ли получилось. В лучшем случае за вырученные деньги мы бы смогли купить папе двушку в центре. Получалось шило на мыло.

Мысль о том, чтобы сохранить финансовую самостоятельность папы, натолкнула меня на посуточную аренду. Ведь у него уже был актив, оставалось только им распорядиться. И тогда я разработала план, который помог бы папе психологически отпустить эту квартиру.

Сначала папа заявил, что не хочет, чтобы кто-то чужой жил в нашем доме. К тому же посуточная аренда требует постоянной уборки, контроля, суеты. «А вдруг сломают что-то?» — говорил он.

Я понимала его страхи. Квартира была не просто недвижимостью, а нашим домом. Здесь мама готовила ужины, здесь стояли родительские и наши с братом фото в рамочках, здесь нас ждали после уроков и вечеринок — семья прожила тут 25 лет! Сама мысль о том, что чужие люди будут находиться в этих стенах, казалась папе кощунственной.

Но я видела в этой идее возможности. Взяла калькулятор и показала цифры: «Пап, если даже очень скромно считать, ты можешь зарабатывать на этой квартире 100 000 ₽ в месяц». Он скептически покачал головой: «Кто вообще будет снимать ее за 5000 ₽ в день?» «Давай попробуем», — предложила я.

Он подумал несколько дней и согласился. Но сначала нужно было сделать важную вещь — освободить пространство от прошлого.

После ухода мамы квартира была очень тяжелая. У мамы была продолжительная болезнь, последние месяцы жизни она провела в одной из комнат. Это помещение было у нас нелюбимым: находиться в нем было тяжело и мне, и папе. Хотелось максимально разгрузить пространство, чтобы оно как будто отряхнулось от всех потрясений.

Мы начали с деперсонализации. Это не просто процесс уборки — скорее, работа с эмоциями. Каждую вещь приходилось осмысливать, обсуждать, решать, что оставить, что отдать.

Сначала разборы давались нелегко. Папа сопротивлялся. Были даже конфликты, несколько раз все шло не по плану. Я уже крутила мысль, что затея того не стоила. Но давала время и себе, и папе, чтобы пережить эмоции, вспомнить какие-то истории. Мне кажется, в таком случае важно не форсировать события, хоть иногда это и непросто.

Я думала, мы справимся за пару недель, но у нас ушло полтора месяца.

Папа далеко не сразу, но постепенно все же начал отпускать квартиру. А значит, и часть воспоминаний, перенеся память из вещей в свои ощущения. Под конец даже начал говорить о гипотетических гостях, которые приедут в квартиру. Он начал задумываться, как они здесь будут жить, будет ли им хорошо. Хороший знак!

Самая трудная комната — та, где была мама, — превратилась в небольшой склад. Мы установили там два уцелевших от стенки вместительных шкафа. Это стало личным пространством папы, где хранились его и мамины вещи, которые он хотел оставить. Остальное пристроили. Я нашла кафе, куда отдали посуду. Некоторые мамины наряды увезла в церковь. Что-то из вещей взяли мамины подруги, что-то — родственники. Все личные вещи, которые никто бы не стал использовать после другого человека, я сложила в черные пакеты и отнесла в мусорку.

Зимой, после того как мы разобрали вещи, был забавный случай. Мы приехали к папе на Новый год и начали делать селедку под шубой. Вдруг я поняла, что мы отдали селедочницу в ресторан. Папа собирался расстроиться из-за этого, но мы перевели все в шутку и решили, что вещь, которой пользуются раз в год, можно и не хранить. В итоге сделали салат в большой тарелке.

Мама не страдала накопительством. Но за два года болезни многое пришло в упадок, и именно эти места нуждались в новом потоке энергии. Просто папа боялся туда идти один, боялся смотреть. Он ждал меня, чтобы мы сделали все вместе.

Мы справились. И после того, как перенесли важные для нас с папой вещи в комнату-склад, установили на ее дверь небольшой замок. Так из четырехкомнатной квартиры мы сделали комфортную трехкомнатную: просторная гостиная, спальня с кроватью, вторая комната с раскладывающимся диваном и большая лоджия — а это, кстати, серьезное конкурентное преимущество на рынке аренды.

После того как мы вынесли последние коробки, я вдохнула полной грудью. Пространство стало легче. Знали бы вы, сколько места в наших квартирах съедают шкафы и… миллиметры едва заметной грязи и пыли.

Мы также решили сделать бюджетное обновление. Папа с трудом согласился на небольшой ремонт, но предупредил: «15 000 ₽ — не больше!»

Квартира находится в экономсегменте, поэтому вкладывать крупные деньги в обстановку действительно смысла не было. Мы сразу заказали новый ковер, тумбу в гостиную, а остальное достали из запасов. Легкий косметический ремонт сделали самостоятельно.

Основные силы мы с мужем бросили на лоджию. Там находится мостик холода, и в одном углу появилась черная плесень. Папа не обращал на нее внимания, да ее и не было видно за большим столом с цветами. Мы все дезинфицировали и покрасили.

Еще мы заменили пару расшатавшихся плиток в кухне, подтекающий душ, подклеили обои. Особого ремонта квартира не требовала. Скорее, нужно было все освежить и как следует вымыть.

Тумба под телевизор заняла место старой стенки, а советский шерстяной ковер заменили на более современный. Я понимала, что гостиная и спальня — основные пространства, из-за которых снимут квартиру. Потому на этих комнатах и сделали акцент.

Я занимаюсь хоумстейджингом и, когда в Самаре еще работала «Икея», закупила там базовые шторы, пледы, какой-то текстиль. Мне это было нужно для одного проекта, и после продажи квартиры заказчик все вернул. Текстиль просто лежал у родителей. Вот и пригодился.

О части расходов я папе не говорила, по крайней мере сразу. К тому же я ему заранее рассказала, что освещу его историю в своих соцсетях и что для меня этот проект сыграет свою роль. Сделала это, чтобы он не беспокоился и не пытался вернуть деньги. К тому же на кон было поставлено здоровье родного человека, его вера в себя и людей. А также в то, что он имеет больше, чем думал.

Бюджет в итоге мы превысили. Кроме ковра и тумбы купили восемь комплектов постельного белья и три подушки. Преображение квартиры обошлось нам в 27 700 ₽. Зато квартира стала выглядеть совсем иначе. Она стала живой, готовой принять гостей, наполниться новыми историями.

Настало время загружать объявления на «Авито» и «Суточно-ру». Помог мой опыт в хоумстейджинге — понимание, как преподнести пространство, чтобы оно сразу цепляло взгляд. Мы сделали фото с удачных ракурсов, подчеркнули свет, уют. В описании постарались передать атмосферу, рассказали про условия, которые должны соблюсти гости, чтобы папа не волновался.

Географически квартира находится в центре Самары, рядом с крупнейшей областной больницей и университетским кластером. Поэтому цена получилась выше средней — 5000 ₽, но спрос оказался хорошим. В городе сдается не так много больших квартир с отдельными комнатами. Основная аудитория — небольшие компании и семьи, которым выгоднее арендовать одну трехкомнатную квартиру, чем несколько однокомнатных.

Конечно, папа боялся, что квартиру могут испортить. Но мы опрашивали потенциальных арендаторов, которые нам писали. Так мы узнавали, откуда люди, зачем приезжают, какие у них потребности.

Кто-то искал места для пребывания с животными. Кто-то хотел поселиться с малышом и мог потребовать от нас дополнительного сервиса, например кроватку. Ее у нас не было, и мы не планировали ее покупать. Кто-то хотел скидку или меньшее количество дней пребывания, а мы поставили минимум три. Все это нам не подходило.

Мы ни на что не соглашались, что не билось с нашими условиями, но квартира все равно была занята почти всегда. Лишь два раза мы снизили цену на 500 ₽, а один раз заселили шесть человек вместо четырех после того, как они обещали хорошо себя вести.

Папе оформили самозанятость, и вместе с ним мы приезжали, чтобы встретить и проводить гостей. Он строго, даже немного по-отечески разговаривал с ними. Видимо, это дисциплинировало. Первые визиты прошли прекрасно, жилье осталось в порядке, и папа успокоился: страшилки про испорченную мебель и разрушенные квартиры не всегда оправданы. Появилось понимание, что процесс можно контролировать.

Конечно, иногда он нервничал, но я была рядом и видела, что в глубине души ему интересно и у него даже зародился азарт. После каждого заселения убирала в основном я. Если делали уборку вместе с папой, процесс шел быстрее — полтора часа. Однажды папа убирал сам, и это заняло у него три часа.

За полтора месяца сдачи квартиры в аренду папа стал настоящим хостельером и даже за такой короткий срок успел заработать сумму в четыре раза больше своей пенсии. Но деньги стали лишь бонусом к его хорошему самочувствию.

Зиму папа провел в этой же квартире, но уже иначе себя чувствовал. Она больше не давила на него тяжестью прошлого. Напротив, стала ресурсом, возможностью, мостиком в новую жизнь. Этим летом он снова хочет ее сдавать и уже в марте начал готовиться к новому сезону.

Мы весной опубликовали объявление, чтобы поймать ранние бронирования. В Самару часто приезжают отдыхающие из-за пляжей и красивой природы, и в марте люди уже могут бронировать отпуска.

На дачу папа уехал в начале мая. Он заранее начал готовить вещи, которые заберет с собой. Еще мы с ним хотели заменить посуду на кухне, и папа присматривал сервиз для арендаторов. Перед сезоном постирал шторы и некоторый текстиль.

Весной он немного переживал, что не сможет сдавать квартиру без меня в мае, думал, что не справится. Я его успокаивала, что это и не обязательно. Можно сдать только на несколько дней — это уже будет здорово. А летом приедем мы, и будет легче.

Уверена, что мама одобрила бы наше решение.