Дом с выставки за 11 620 688 ₽: будет ли ​в нем комфортно

Каркасно-панельный дом по проекту ТН-131 с сайта строим.дом.рф прост, выразителен и не лишен респектабельности.

Общая площадь дома — 130 м², все его пропорции выверены, и каждая линия на месте. Проект типовой, если приглядеться, ничего хитрого в нем нет, но выглядит дом необычно.

Посмотрим, что внутри, из чего сделан дом и кому подойдет.

Выразительность дома достигается просто — сочетанием штукатурки с деревянными деталями. Золотистая деревянная отделка и серая штукатурка дают беспроигрышную комбинацию цветов.

У дома традиционные пропорции, простая двускатная крыша. Но панорамное остекление по одному из фронтонов придает респектабельный вид. А отделка террасы горизонтальными и вертикальными деревянными рейками делает проект узнаваемым.

Проект на сайте строим.дом.рф доступен для строительства в Москве и Московской области и представлен ООО «Техно Дом» — это подрядчик. Также указан срок строительства — от двух месяцев.

Этот же проект представлен и в каталоге компании «Дом Технониколь» под названием «Давинчи», минимальная цена — 4 025 396 ₽. Сюда входит комплект стеновых и кровельных панелей с минимальным утеплением 189 мм без доставки и монтажа.

Есть также другие варианты внешней отделки: — с облицовкой стеновыми панелями, имитирующими камень. Кровельное покрытие — фальц или гибкая черепица. Но все варианты строго в той же нейтрально-серой цветовой гамме.

Я узнал у подрядчика подробности. Автор проекта — архитектор из Казани Данир Сафиуллин. В нулевых он работал ведущим архитектором у Тотана Кузембаева, законодателя мод в деревянной архитектуре. Теперь понятно, откуда здесь реечная отделка и древесина в интерьере, не характерная для типовых проектов. Без них дом потеряет выразительность.

Для «Техно Дома» Сафиуллин разработал несколько типовых проектов, все в одной стилистике и заточенные на домокомплекты заводской сборки. Для выставки выбрали эффектный вариант со вторым светом, но есть еще две версии — чуть поменьше и чуть побольше, без второго света.

В любом случае перед нами проект семейного дома, ориентированный на тиражирование, то есть типовой. Как следствие, должна быть простая, но выверенная планировка плюс такие же выверенные решения по отделке.

Общая площадь дома — 130 м², в том числе терраса — 22,6 м². Площадь застройки с террасой — около 10 × 8 м, то есть это небольшой дом. Высота потолков на первом этаже — 2,8 м.

Терраса обходит здание с двух сторон и полностью закрыта козырьком. Есть два входа — в кухне и прихожей. В выставочном варианте оба входа — это остекленные двери. В прихожей дверь открывается как обычно, а в кухне она сдвижная, портальная. Но можно сделать и попроще.

Планировка кажется простой и традиционной. Все рационально и продуманно: во всех помещениях, включая санузлы, есть окна. На плане столовая, холл и гостиная выглядят как объединенное пространство. Казалось бы, если собралось много гостей, обеденный стол можно выдвинуть в холл. Но нет, между холлом с лестницей и гостиной есть стена и камин.

Просторная прихожая с окном-витриной во всю стену выглядит эффектно. Для выставочного дома самое то. Но в жизни — на любителя. Не получится подкрасться к двери незаметно и посмотреть, кто пришел: снаружи все видно. Но это решаемо: при выборе комплектации проекта надо лишь остановиться на варианте с обычной глухой входной дверью.

К спальням в мансарде, несмотря на то, что они небольшие, претензий нет: это тот случай, когда все просчитано. Недостаток площади компенсируется интересными интерьерами и возможностью организовать места для хранения. Правда, дизайнеру придется потрудиться.

Крыша — простая двускатная со снегозадержателями. Неожиданностей быть не должно. Единственная архитектурная изюминка — заглубленное прямоугольное слуховое окно в ванной комнате на втором этаже. Излишеством не выглядит: ванная комната в мансарде без дневного света и возможности проветривания — это грустно. А такое окошко практичнее мансардного, в него не будут заливать дожди и наметать снег.

Плоский козырек со встроенными ливнестоками над террасой считаю настоящей находкой: зимой он не обрастет сосульками. На нем могут лежать снежные шапки, но они не будут съезжать никому на голову.

Если взять кровлю из гибкой черепицы, утепленные кровельные панели поступают на площадку с частично уложенным покрытием. Кровельщикам останется выложить недостающие фрагменты в стыках между панелями — работы на один день.

Если речь о металлической кровле — фальцевой или металлочерепице, — в комплектации будут панели с обрешеткой. Цены на материалы и работы должен определить подрядчик.

Возможны два варианта: свайный фундамент и монолитная плита. Выбор зависит от рельефа участка и характеристик грунтов.

Свайные фундаменты считаются более доступными по цене. Но в варианте под сваи за счет утепленного нижнего перекрытия и деревянной обвязки домокомплект обойдется дороже на 838 000 ₽. Поэтому, если участок без выраженных перепадов по высоте, имеет смысл переплатить за монолитную плиту или ленту со стяжкой по грунту. Не факт, что разница будет существенной.

Такой дом впишется на небольшой участок. Планировки можно зеркалить в зависимости от того, с какой стороны заезд.

Особых требований к коммуникациям нет. Но в доме нет обособленных технических помещений, да и санузел на первом этаже небольшой. Поэтому, если водоснабжение локальное — от скважины или колодца, — в кухню-столовую вдоль стены, граничащей с прихожей, придется вписывать не только настенный газовый котел, но и систему фильтров.

Головная компания поставщика домокомплектов — крупный производитель теплоизоляции. Видимо, поэтому даже в комплектации «стандарт» стены дома упакованы в 189 мм базальтовой ваты, а перекрытия — в 236 мм. Для Москвы и Московской области этого достаточно. Правда, с учетом панорамного остекления — почти впритык.

Если отапливать дом предполагается не от газового котла, а электричеством, имеет смысл выбрать комплектацию «комфорт». В ней утепление стен — 236 мм, перекрытий — 286 мм.

Ни одна смета в 2025 году не догма. Но попробуем разобраться. На сайте строим.дом.рф детальной сметы нет. В качестве минимума с черновой отделкой обозначена сумма 11 620 688 ₽. По словам представителя «Техно Дома», комплектация означает полную внешнюю отделку, как на картинке, а внутренней нет совсем.

За полностью упакованный дом, как на выставке, просят до 19 320 688 ₽. Правда, нам пояснили, что речь идет об очень дорогом варианте отделки по авторскому дизайн-проекту — также с сочетаниями деревянных панелей и штукатурки в интерьере.

Проект «Давинчи» от «Технониколя» в состоянии WhiteBox, то есть предчистовой отделки, стоит 9 825 000 ₽. Минимальная цена указана 4 025 396 ₽, в нее входит комплект стеновых и кровельных панелей с утеплением 189 мм без доставки и монтажа. За набор панелей с дополнительным слоем теплоизоляции придется отдать 4 646 441 ₽.

Но заводские цены — это условный ориентир, так как еще есть подрядчик. А стоимость услуг подрядчика — величина неизвестная: она зависит от сезонности, множества региональных особенностей, требований заказчика к отделке и комплектации.

Ценой можно манипулировать, если выбрать окна с белыми рамами, обычную, а не стеклянную дверь и минимальную отделку. Отдельно отмечу, что весомая часть бюджета такого проекта — окна. За них придется выложить 1 005 575 ₽, причем указано, что цена ориентировочная и зависит от поставщиков. Стандартные двух- и трехстворчатые окна для проектов таких же габаритов обходятся в два-три раза дешевле. Но дом с такими окнами и выглядит иначе.

В целом итоговая смета 10 000 000 ₽ за дом с предчистовой отделкой выглядит вполне реальной.

Панели домокомплекта поступают на стройку с базовой штукатуркой. Декоративную фактурную наносят после монтажа, а все мокрые фасадные работы проводят при плюсовой температуре на улице.

Поэтому при покупке и монтаже домокомплекта зимой финальную наружную отделку придется отложить до весны, когда не будет заморозков.

Отделка фасадов элегантная и немаркая, а потому выглядит долговечной. Древесина, покрытая пропитками, может слегка выцвести, но от этого приобретет благородный вид. К тому же ее легко освежить.

Штукатурка двух оттенков серого, в отличие от «веселеньких» желтых, розовых и прочих, потеряет вид не быстро.

Среди плюсов такого дома можно выделить следующее:

• Интересный архитектурный проект и продуманная планировка.
• Есть готовое интерьерное решение: не нужно ломать голову и гадать, как впишется мебель и другие предметы обстановки.
• Каркасно-панельная технология, продуманный конструктив и высокая скорость строительства.
• Есть готовый выставочный дом, который можно посмотреть.
• Прозрачный и управляемый бюджет строительства: заказчик понимает, из чего он складывается, и может выбирать комплектацию.

Но и минусов у проекта достаточно:

• Витринное окно в холле — вариант на любителя.
• Жилая комната на первом этаже есть, но маленькая и у входа.
• Нет обособленных технических помещений и помещений для хранения.
• Так как проект типовой, нет возможности корректировать планировку под себя.
• Внутренняя отделка не будет дешевой.
• Дом с панорамным остеклением — вариант только для закрытых коттеджных поселков с надежной охраной. К тому же такие окна сложно мыть.

Дом заявлен как семейный, для трех поколений, но скорее все-таки для двух. В таком доме комфортно и весело молодой семье с детьми и хорошо принимать гостей.

А вот для представителей старшего поколения, которым тяжело подниматься по одномаршевой лестнице, единственная комната на первом этаже рядом с прихожей и санузлом — так себе вариант.

Еще уверен, что у семьи с детьми будет соблазн превратить кабинет в подсобку и держать в нем велосипеды, коляски и одежду не по сезону. В таком случае первый этаж совсем перестает быть местом для сна.

Если бы я выбирал такой дом для постоянного проживания, вместе с ним или даже раньше сразу бы строил рядом большой хозблок с теплой жилой комнатой, а лучше — гостевой домик, ведь не на раскладном диване в гостиной класть гостей.

Это действительно «взрослый» проект, над которым думали профессионалы, выверяя все мелочи. Получился удачный синтез интересной архитектуры и каркасно-панельной технологии. Ведь, по большому счету, производству все равно, какой домокомплект делать, интересный или без изысков. Цена, если оставить за скобками дорогие окна и некоторые излишества в отделке, будет сопоставимой. Поэтому при прочих равных выразительный дом, над которым поработали архитекторы, лучше, чем невыразительный.

Но вот на финальную отделку и обстановку нашего дома заказчик может потратить суммы, сопоставимые с бюджетом самой стройки. И еще одно но: в вымирающем на зиму СНТ такой дом не оставишь — страшно. Зато в коттеджном поселке, где есть тротуары, ландшафтное освещение, общие коммуникации и охрана, ему самое место.

Наши обзоры других проектов:

1. Г-образный барнхаус 156 м²​ за 10 млн руб­лей с пристройкой.
2. Домик с детского рисунка.
3. Модульный дом за 5 960 000 ₽.
4. Одноэтажный дом 102 м² из СИП-панелей.
5. Дом из газобетона за 7 150 000 ₽.
6. Евротрешка из клееного бруса.