Можно ли не уплачивать задолженность, если УК ошиблась в платежках?
Управляющая компания не начисляла в течение трех лет и семи месяцев плату за содержание и ремонт общедомового имущества. Плату по квитанциям от УК мы вносили согласно начислениям. Все квитанции за этот период есть. С августа 2024 года УК внесла этот платеж в квитанции и указала сумму за пропущенный ими период как наш долг.
Какие у нас есть права? Можно не оплачивать сумму за пропущенный период?
Собственники квартир обязаны оплачивать содержание и ремонт общего имущества в доме. Для этого УК ежемесячно формируют платежки с отражением всех начислений и долгов .
Отсутствие квитанции на оплату не освобождает от обязанности по внесению обязательных платежей. В похожей ситуации Верховный суд встал на сторону УК.
Администрация Хабаровска владела квартирами, по которым накопился долг. УК обратилась в суд, чтобы вернуть его, и начислила пени. Решением арбитражного суда долг взыскали. Администрация обжаловала решение и указала, что УК не отправляла квитанции, а значит, можно не платить .
Апелляция и кассация не согласились и сослались на позицию Верховного суда: обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества предусмотрена ЖК РФ. Собственник квартир не должен уклоняться от исполнения обязательств. Информация о тарифе за содержание и ремонт открытая — плату за месяц можно рассчитать самостоятельно или обратиться в УК за платежным документом. Верховный суд отказался принимать жалобу .
О долгах по оплате коммунальных услуг Т—Ж рассказывал в статье «Как узнать задолженность по оплате услуг ЖКХ».
Вы вправе уплатить долг за последние три года — это срок исковой давности. В назначении платежа укажите период долга, чтобы деньги пошли в счет таких периодов .
Если не можете уплатить долг сразу, подайте заявление о предоставлении рассрочки в УК или через ГИС ЖКХ. Ее должны дать, если начисления за коммунальную услугу превысили на 25% стоимость этой же услуги в том же месяце прошлого года. Например, в феврале 2024 года вам начислили за свет 600 ₽, а в феврале 2025 — 1000 ₽ .
В остальных случаях рассрочка — право УК, а не обязанность. На заявление ответят в течение десяти рабочих дней с даты подачи .
Что еще почитать:
