Приложение Т—Ж
В нем читать удобнее

Нормально ли, что в комнате находится горизонтальный лежак отопления?

3

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Всем добрый день!

Год назад купила квартиру на втором этаже, почти сразу же меня затопило, УК признала за собой вину. Пока дождалась компенсации, пока кончился отопительный сезон — начала заниматься ремонтом только сейчас и обнаружила, что в комнате, вдоль стены проходит лежак отопления — здоровенная чугунная труба.

Насколько я знаю, лежаки относятся к общедомовому имуществу и в квартирах жильцов находиться не должны. Дому тридцать лет, стояки горячей и холодной воды в ужасном ржавом состоянии, проблемы с водой и затоплениями постоянно. Обратилась в УК с просьбой перенести лежак в подъезд, но на словах мне ответили, что они заниматься этим не будут, дом сложный, и вообще им без разницы, что у меня на полу лежит общедомовая труба.

Правы ли УК? Можно ли что-то сделать в этом случае или проще оставить всё как есть?

недвижимостьЖКХправо
  • АлексЗдравствуйте! Ситуация с горизонтальным лежаком отопления неоднозначна и зависит от конкретных деталей. По общему правилу из пункта 6 Правил № 491 внутридомовая система отопления является общим имуществом, но на практике суды часто признают трубы личной собственностью жильца, если они идут от этажного коллектора с отсекающим краном и обслуживают только одну квартиру, даже если проложены в стяжке пола (дела № А33-26850/2024, № А40-113668/25, № А75-8164/2024). Ключевую роль играет акт разграничения ответственности в договоре с УК: если там указано, что граница проходит по первому крану в этажной гребёнке, то ответственность за лежак после этого крана лежит на собственнике. Однако есть и прямо противоположная позиция, которую занял Арбитражный суд Дальневосточного округа в деле № А73-7885/2024, а также Шестой кассационный суд в деле № 88-9593/2025 (Казань). Суды исходят из буквального прочтения письма Минстроя № 59724-ДН/04 от 11.10.2024 и нового письма от 09.04.2026 № 20682-ДН/04, согласно которым граница ответственности проходит только по крану непосредственно у радиатора, а всё, что до этого крана включая горизонтальные лежаки до него, является общим имуществом УК. При этом суды обращают внимание на отсутствие у собственника доступа к трубам, если они замурованы в плиту перекрытия или проходят в запираемом коридоре. Чтобы защитить свои права, вам нужно изучить договор с УК и акт разграничения, при отказе УК ремонтировать лежак составить акт о его аварийном состоянии и направить претензию, а затем обращаться в ГЖИ или суд, ссылаясь на сложившуюся в вашем регионе практику. Источники: https://verxnepashino-r04.gosweb.gosuslugi.ru/dlya-zhiteley/novosti-i-reportazhi/novosti_51.html https://gkhnews.ru/1510331-gorizontalnaya-razvodka-otopleniya/ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_36589/f87397d023f8c3f0c89cc6707e274716d048972e/3
  • НадеждаАлекс, спасибо большое! Что интересно, сама труба лежака не в стяжке, бетоне или стене, она просто лежит на полу…0
  • АлексНадежда, всё зависит от того, чью квартиру греет эта труба. Если она идёт только к вам и её можно отключить отдельным краном в подъезде (даже если у батареи нет крана), то суды обычно говорят, что труба ваша. А раз она просто лежит на полу, а не замурована, вы сами можете за ней ухаживать, и УК ничего переносить не обязана. Но если через эту трубу тепло идёт ещё к соседям (транзитная), или в подъезде нет крана, который отключает только вашу квартиру, то труба общедомовая. По закону и разъяснениям Минстроя, за неё отвечает УК, и вы можете требовать, чтобы её убрали в подъезд.1
Сообщество