Как продать недостроенный дом, в строительство которого вложили маткапитал?
Мы купили землю, начали строить дом, часть денег вложили из маткапитала. Дом зарегистрировали как незавершенное строительство. Достроить не смогли, так как все материалы подорожали. Хотим продать.
Как поступить с маткапиталом? Можно ли вернуть его в СФР? Или выделить долю на ребенка в квартире? Или положить деньги на спецсчет ребенка?
Вы можете продать недостроенный дом, а затем выделить часть денег — материнский капитал — и вложить их в другое жилье или использовать иначе. Расскажу, какие есть варианты.
Как выделить долю ребенку
Прежде чем продать недостроенный дом, нужно оформить его в общую собственность и выделить долю ребенку. На это есть полгода после получения уведомления о соответствии дома градостроительным нормам .
Но в вашем случае строительство не завершено, поэтому шесть месяцев отсчитывают с момента регистрации права собственности на незавершенное строительство или получения кадастрового паспорта. Незавершенным объектом строительства могут признать даже фундамент будущего дома .
Доли выделяют по письменному соглашению между взрослыми собственниками. Как это сделать, Т—Ж рассказал в статье «Как выделить детские доли в доме, если вложил в строительство маткапитал?». Доли не обязательно должны быть равными — обычно ребенку стараются выделить минимум, который соответствует его части в материнском капитале.
Если не выделите долю и продадите недострой, договор купли-продажи могут расторгнуть по требованию органов опеки, прокуратуры или даже выросшего ребенка, который захочет вернуть законную долю.
Как продать долю и что сделать с деньгами
Чтобы продать недостроенный дом с детской долей, нужно получить предварительное разрешение органов опеки. Ведомство проверит, учтут ли права ребенка при сделке .
Если опека разрешит сделку, она же определит, как можно распорядиться деньгами, вырученными за детскую долю. Вот варианты.
Купить другое жилье — дом или квартиру, где выделить ребенку долю как минимум такой же площади. Чтобы получить разрешение на сделку, в опеку надо представить документы на продаваемый недострой и покупаемое жилье.
Внести деньги за детскую долю на спецсчет. Они будут храниться там до совершеннолетия ребенка — дальше он может забрать их и использовать как хочет. Обычно опека разрешает этот способ, если у ребенка есть другое жилье. Но сначала придется сходить в местную службу и проконсультироваться. Также можно хранить деньги на этом счете, пока не решите купить ребенку какое-то жилье .
Вернуть маткапитал в социальный фонд можно только через суд. В законе есть три случая, когда это можно сделать без суда :
- Маткапиталом оплатили обучение ребенка, но его отчислили.
- Внесли маткапитал в счет договора долевого участия в строительстве, а потом его расторгли.
- Направили деньги на накопительную часть пенсии, но еще не достигли пенсионного возраста.
В суде укажите, что вы не достигли цели, на которую потратили маткапитал впервые, — не улучшили жилищные условия. Если суд с вами согласится, право на материнский капитал восстановят и вы сможете заново воспользоваться им в своих целях. Но шансов мало: закон не предусматривает возврат маткапитала по заявлению родителя. Подробнее — в статье Т—Ж «Как вернуть материнский капитал в СФР».
Что в итоге
Я бы советовала сначала выделить ребенку долю в недостроенном доме. Затем продать дом как объект незавершенного строительства. Для этого придется получить разрешение опеки.
После — распорядиться деньгами. Вложить их в покупку другого жилья, где доля ребенка будет не меньшей площади, чем в недострое. Или с разрешения опеки открыть ребенку спецсчет и положить туда деньги от продажи его доли. Третий вариант — вернуть сумму использованного маткапитала в СФР и восстановить свое право на маткапитал, но это можно сделать только через суд.
