Приложение Т—Ж
В нем читать удобнее

Вопрос инвестору: какова доходность инвестиционной недвижимости в Таиланде?

19

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Легкость бытия

Страница автора

Всем привет! Очень нужны советы от опытных людей, обладающих инвестиционными квартирами/апартами — думаю сейчас про Таиланд. Есть возможность вложить до 50 тысяч долларов, поэтому по бюджету скорее Паттайя, хотя хотелось бы Пхукет. С другой стороны, это же инвестиционная квартира и я там жить не планирую (хочу отдать под управление), а Паттайя ничуть не менее популярнее Пхукета.

Многочисленные агентства обещают всякие невероятные доходности и что все будет зашибись, в целом меня бы устроил относительно небольшой долларовый доход (4-5% в год) и понимание, что лет через 5-10 я смогу продать апартамент без потерь и проблем. Хотелось бы поговорить об этом с реальными собственниками, а среди знакомых у меня таких нет, к сожалению.

  • Boris KölnДоходность 10-летних казначейских облигаций США чуть больше 4% годовых. Доходность выше - риск. С левым агентством из интернета, в другой стране с другими законами, в которых вы не разбираетесь - фатальный риск.6
  • Владимир МурзаевОчень много замороженных строек,причем на разных этапах, не думаю, что это хорошая тенденция3
  • Elena_TСтолько минусов, что даже не перечислить. Сразу минус процентов 5 налоги, оплата риэлтор и тд. Уже остаётся меньше 50тыс. Комуналка 150 долларов на такую квартиру будет. Если сдавать, то загрузка за год 30-40%не больше. У вас не то что прибыть 4%в год. У вас будет серьёзный минус. Ну и при продаже кучу проблем налогов, оплат. Для инвестиций идея провал. Знакомый купил примерно за те-же деньги студию 23 метра. Проклял всё. Продал в итоге с большим минусом. Квартира покрылась плесенью. И постоянные поборы от кондоминимума. Если брать то квартиру в Дубае, но это другие деньги. 50 тыс в долларах лучше хранить в долларах и забыть про эти сомнительные покупки в других странах, если там не жить.5
  • Рома СкрынниковКак будто, намного лучше при таких запросах вложиться в коммерческую недвижимость, причем через зпиф недвижимости2
  • Zhuzhaкакова доходность инвестиционной недвижимости в Таиланде? Думаю, что примерно минус 10-15 процентов за несколько лет.0
  • ZhuzhaВладимир, угу, там строят много, а берут мало. Даже 2% в год получить (и это ещё без учёта колебаний валюты) это уже, считай , повезло - только смысл так напрягаться ради 100 усд в месяц??0
  • Легкость бытияBoris, спасибо за ответ!1
  • Легкость бытияZhuzha, вот как раз хотела у опытных людей узнать1
  • ZhuzhaЛегкость, и это, заметьте, без учёта колебаний валюты, а ведь это огромный риск - даже если вам очень повезет и вы заработаете эту самую лишнюю сотню в месяц, колебания бата этот ваш заработок уничтожат в пыль за секунду.1
  • ZhuzhaЛегкость, Если вы собираетесь диверсифицировать в потери, то может, не нужно этого делать? 😃 Суть в том, что даже просто держать деньги на счету в банке более выгодно, чем вкладывать в недвижимость в Паттайе. 4% в год в валюте это уже весьма неплохо, вы же не думаете, что даже в самом оптимистичном сценарии вы заработаете больше, сдавая однушку в Паттайе? Если уж так хочется купить недвижимость, посмотрите лучше на Японию, это чуть-чуть более приемлемый вариант. Хотя всё равно, имея 4% в год с 50 тыщ при почти нулевых рисках, я не вижу никакого смысла брать на себя большой риск ради лишних (очень теоретических) ста долларов в месяц. Уж наверное имеет больший смысл купить какой-нибудь REIT на 5-6% в год дивидендов плюс возможный рост акций. Если у вас есть возможность покупать иностранные акции, есть куча дивидендных фондов которые почти наверняка выплатят вам 7-9 или даже больше процентов после налогов - и без головной боли типа ремонта дважды в год0
  • Легкость бытияZhuzha, а почему Япония? насколько я знаю (но знаю немного), там все уезжают из маленьких городов и едут в Токио, Киото, а на Токио у меня вряд ли хватит бюджета. Таиланд я выбрала, потому что относительно неплохо знаю, где и как отдыхают туристы, плюс на пенсии сама хочу там жить1
  • Легкость бытияZhuzha, иностранные акции не могу покупать, вот наверное вместо Тая буду про зарубежный брокерский счет думать, спасибо! хотя это тоже рискованно из-за санкций1
Сообщество