Вопрос инвестору: как распорядиться двумя млн рублей, старой двушкой, наследственной квартирой и дачей?

Так случилось, что в этом году свалилось на меня наследство. К сожалению, очень неожидано. Чувство смешанные, но жизнь продолжается и надо думать, что со всем этим делать. Хочется грамотно распорядиться, но идей почему то крайне мало.

Что есть сейчас:

1. Убитая двушка в старой панельке, в которой сейчас живем мы с мужем и наш 12-летний сын. Она в собственности уже 8 лет, не продаем из-за идеального месторасположения в тихом старом районе. Логистически жизнь всей семьи уже выстроена вокруг и уезжать не хочется. Хотим сделать в ней ремонт, но есть ощущение, что дешевле купить новую квартиру.
2. 2 млн денег, лежащих на вкладах.
3. Крутая двушка в старом фонде с не новым, но очень качественным ремонтом плюс капитальный гараж при ней. Это наследство, 3 года продавать нельзя.
4. 6 соток с хлипким дачным домиком у черта на рогах. Тоже продать нельзя, да и продать, это еще тот квест. Вроде как обещают дотянуть туда газ, тогда другой вопрос. А пока что это — чемодан без ручки.
5. Совокупный доход на семью у нас 210 тр в месяц. Работаем в белую в стабильных организациях. Есть возможность взять льготную ипотеку под 7%. Живем в Краснодаре.

Что хотелось бы:

1. Улучшить жилищные условия. Тут или хороший ремонт в нашей двушке, или взять ипотеку на нашем районе.
2. Купить авто, старую киушку продали 3 года назад. Новую не планировали брать, но сейчас есть такие мысли. Все же в большом городе с активным образом жизни с машиной удобней.
3. Иметь что-то на «черный» день. Нам с мужем слегка за 40. Мы востребованные специалисты, активно трудимся, но что-то должно быть в заначке.

Что делать:

1. Сделать ремонт на отложенные деньги или использовать их же на первоначальный взнос и брать ипотеку. Старую двушку в последствии продать.
2. Двушку от наследства сдавать и оплачивать платеж по автокредиту.
3. Дачу выставить без особой надежды на продажу, иногда приезжать туда косить траву и жарить шашлык.
4. Ваши предложения.