Вопрос инвестору: куда вложить миллион рублей, чтобы обеспечить более комфортную пенсию?

185

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Бархатная сова

Страница автора

Ситуация

Есть 1 миллион свободных денег и задача каким-то образом создать фундамент для того, чтобы на пенсии была подушка безопасности или дополнительный доход. До пенсиии мне 8 лет. Не так уж много, но и не так мало.

Варианты

Какие были варианты.

Первый. Размещение на вкладе, но деньги все-таки сильно обесцениваются, и я точно больше доверяю "бетону".

Второй. Использовать как первый взнос на квартиру в маленьком городе (там, где я живу сейчас, скромная однушка с ремонтом от 5 млн и ипотека с таким взносом и нынешним процентом составит около 75 обязательного платежа в месяц, это для меня много). А вот в городе, который от меня за 900км — вполне реально взять новострой без ремонта, со сдачей в конце года за 2 млн и выплачивать по 25 тысяч.

Но тут сразу 2 проблемы — если просто перепродать позже, то проценты по ипотеке почти перекроют выгоду от продажи, насколько я могу прогнозировать. Если же делать ремонт потихоньку и сдавать в аренду — то это может быть проблемой из-за невозможности контролировать процесс, я слишком далеко. Ну или уехать потом туда жить, а нынешнюю сдавать, поручив вопросы контроля агентствам или знакомым за плату. По второму и третьему варианту тут еще расходы на ремонт немаленькие.

По недвижимости, сразу скажу, завещать некому, детей нет. Поневоле вопрос, есть ли смысл ограничивать себя сейчас, но не факт что получится воспользоваться в будущем. Мужа тоже нет, так что и помощи не будет, то етсь рассчитываем на себя и не более того.

Инвестиции я не рассматриваю, потому что совершенно ничего в этом не понимаю, и наверное, нет смысла изучать эту тему. Основная задача — иметь какую-то условную подушку безпасности, в любом виде, чтобы в случае необходимости или по желанию достать деньги на разные нужны без особых проблем. Так как лучше распорядиться деньгами?

Куда вложить. Вопросы читателей об инвестициях и советы экспертов

Задать вопрос

инвестиции

Бархатная сова

НюдляЕсли у вас нет семьи, зачем вам бетон. Положите в банк, есть выгодные краткосрочные, на финуслугах. Живите здемь и сейчас. Питайтесь хорошо, балуйте и путешествуйте по возможности,15
А- лиса1) пенсия через 8 лет, значит вам 52 года? Я бы заключила ПДС до достижения возраста 55 лет. 36 тр*3 года, получите в два раза больше. 2) часть денег - вклад 3) часть денег - фонд ликвидность (LQDT ) на ВТБ или аналогичный фонд у альфа брокера( AKMM). Комиссии нет. Вывод денег на следующий день. 3) присмотреть домик за недорого, требующий вложений, в сельской местности с землей. Возможно, потянет с возрастом на природу. Если нет детей, проживете и на пенсию.10
Наталия ИнгеройненВот мои советы: 1. Положить 1 млн.руб.на вклад, проценты туда же, на вклад. 2. Заключить договор ПДС на 3 года до пенсии. По достижении 55 лет все деньги пенсионные снять и добавить на вклад (см.пункт 1). 3. По достижении пенсии (60 лет) со вклада брать проценты как добавка к пенсии. 4 недвижимость не покупать, так как 1 млн.мало, будут либо долги, либо мизерный доход.23
Бархатная соваА-, да, читала о ПДС, пока не очень изучила вопрос, возможно, стоит поразбираться. Домик в сельской метсности мне кажется очень "прожорливым" вложением, содержать дом в порядке довольно сложно. Ну и и плюс нужны навыки, которых у меня нет, я никогда не занималась садово-огородными работами.14
Бархатная соваНюдля, именно потому, что нет семьи. Помогать деньгами никто не будет. И в сложной ситуации, а с возрастом здоровье, как правило, ухудшается, деньги не помешают. Допустим, некому будет ухаживать, или понадобится сделать обследование побыстрее, но платное.19
ИринаНедвижимость в вашем случае скорее проблема, чем актив. Тем более далеко от места проживания. Оптимально в вашем случае, на мой взгляд, банковский вклад и ПДС. Ещё я бы вам посоветовала попробовать инвестиции, но строго в облигации. Никаких акций. С фондами все тоже очень непросто. А вот облигации - из самых надёжных - это устойчивое прибавление капитала. Купоны приходят регулярно, их реинвестировать. Мне прям нравится наблюдать, как они стабильно приносят деньги.15
ЮлияМне 51 год, живу в Подмосковье, был 1,8 млн. Купила студию в регионе, сейчас сдаю за 14 тыс. На пенсии планирую туда переехать и сдавать свою квартиру в Подмосковье. Аналогичная моей квартира сейчас сдается за 40 тыс. Плюс заключила ПДС.31
ЮлияДобрый день, пенсионный друг! Мне до пенсии 9 лет и нет ни дня, чтобы я не думала, как буду жить на ней. Вот как я поступила. Перво на перво конечно ПДС, но его и с ЗП можно заключить. Второе, это вложения в здоровье. Каждый год диспансеризация, если что то находят, то на лечение не скупиться. В моем случае обязательный контроль состояния зубов (от природы и в наследство получила все самое худшее по этой линии), два года назад потратила полмиллиона на лечение и импланты. Теперь "дрожу" над каждым зубом. Далее, ремонт (обновление коммуникаций) и обновление всей техники в доме. Не очень рассчитываю, что на пенсии смогу это себе позволить. Есть небольшая подушка, раскидана по накопительным счетам разных банков, периодически открываю новые и закрываю старые. В инвестициях лежит маленькая безделица, так и не разобралась в них. Если бы у меня был свободный миллион, точно не стала бы покупать недвижку, т.к. для чего то ликвидного - это мало, а брать ярмо на ближайшие 9 лет не хочется. Наверное просто раскидала бы по разным счетам, а там по ситуации действовала.16
Ольга ВороноваБархатная, моментально вы все равно не продадите квартиру. Сдавать? Та ещё радость. Вам так её убьют, что все полученные деньги вы потратите на новый ремонт. В вашей ситуации только депозит.15
СюзВеликорусский, а за границей что хорошего? Там те же проблемы, только хуже. Выучить английский задача посложнее, чем заработать миллион.7
Лариса БычковаБархатная, с жильем в одном городе не просто сдавать в аренду. А уж удаленно, да с нулевым вариантом. Больше потеряете. чем заработаете. Ремонт один встанет вам больше стоимости квартиры! 5-7% от аренды это меньше чем проценты от вклада. Да и продавать потом, если быстро то ниже рынка, если по рыночной цене, ждать клиента это срок.5
ЮлияНаталия, пункт 2 можно оставить на 15 лет. Государство будет софинансировать 10 лет в данном пункте. Героине будет тогда 67 лет, как раз такой возраст, что работать дополнительно будет уже тяжело. И накопленная сумма сможет пригодится на ремон, обновление техники, улучшение уровня здоровья. Или просто переложить на сберегательный счёт.1
Бархатная соваЮлия, абсолютно согласна, здоровье - это ресурс, и по возможности, стоит стараться сохранить и преумножить. И да, мне нравится идея иметь недвижку (как-то кажется надежнее и сердце греет), но в том варианте, что я сейчас могу себе позволить, кажется, больше проблем, чем реальной выгоды. Сначала ограничивать себя, выплачивая ипотеку, потом ремонт, и только потом какая-то прибавка к пенсии. Вклады проще - но я думаю, в перспективе доходность будет снижаться, и процент будет пониже, чем сейчас, так что вклад (как максимум) сохранит деньги от обесценивания. А недвижка, кстати, наверняка вырастет в стоимости. В общем, вопрос в том, когда себя ограничивать в тратах - сейчас или потом) Такой вот не самый веселый выбор, поэтому я очень хорошо понимаю, почему вы, как и я, думаете о пенсии.5
Бархатная соваЮлия, хороший вариант, я бы тоже так хотела. Жаль, что на миллион вряд ли сейчас что-то можно купить без ипотеки.4
ЮлияБархатная, моя жизнь немного проще, чем ваша. Может сейчас скажу, по мнению остальных, глупость, но есть ещё один неочевидный способ инвестирования. Это отношения с противоположным полом. Если коротко, то выходите замуж за примерно такого же человека, как и вы. Во первых, вести совместное хозяйство намного выгоднее вдвоем, чем одному (остаются деньги, которые можно дополнительно отложить). Во вторых, если спутник будет с такими же ценностями, как и вы, то сможете объединить капитал и что то купить в совместное имущество. Ну и просто поддержать друг друга, когда болеешь или плохо чувствуешь, дорогого стоит. Подстроиться под другого человека намного проще, чем кажется сперва. Учитывая, что и другой половинке придется под вас подстраиваться. В общем, подумайте об этом, а там как жизнь сложится.12
ЮлияБархатная, я не знаю, где Вы живете. Но если гипотетически Вы в Туле, то в Тульской области сейчас можно купить студию 22 метра за 1,38 млн. Я свою студию покупала 4 года назад за 1,8 млн, сейчас согласно приложению Сбербанка она стоит 2,4 млн.1
ЮлияБархатная, студию я купила в часе езды на электричке от города, в котором живу сейчас, в новостройке с ремонтом. Сдаю через Домклик. В прошлом году ездила туда всего два раза на заселение нового жильца и один раз проверить состояние квартиры.5
Бархатная соваЮлия, вовсе не глупость, я подумывала об этом, и у меня есть мужчина. Но пока мы автономны, а я хочу уже сейчас позаботиться хоть о какой-то страховке для пенсии, это никогда не помешает, хоть в браке, хоть без, хоть одиночке.2
Бархатная соваЮлия, не поверите, с утра как раз гуглила квартирки в Туле и Серпухове, но как-то неутешительные по цене варианты, хотя я мельком пробежалась, надо еще смотреть3
Котик Бархатный животикАндрей, это который ржавеет потом, лом-то? Ну вы и посоветовали - на авито золото покупать.7
Котик Бархатный животикВеликорусский, а заграницей что делать без жилья, без работы на русской пенсии - бомжевать. Если только не в Тае под пальмой.6
Котик Бархатный животикЯ не знаю, но послушаю, тоже интересно. Про ПДС не слышала, надо изучить. Про вклады. Ну все помнят, да, что случается с вкладами. Гарантий никаких нет, что завтра ничего не обнулится или не введут запрет на снятие наличных или не перепутают вас с однофамильцем и не спишут его долг, например. Это не незыблемая вещь. Но и с квартирами. Слушала всякие подкасты. Там тоже гарантии нет. Люди напокупали квартир под инвестиции по 2-3 и больше в одни руки(речь не про тех, у кого всего 1 млн, про Мск). Не сдают, чтобы не возиться. Бетон просто стоит закрытый. Обсуждали, что делать, как это выводить из тени. Могут ввести, например, повышенный налог для тех, у кого больше метров в собственности на душу. Или ужесточить налоги на сдачу или кто знает, что там еще придумают. Не знаю. Я бы, скорее, купила кв, ее можно потом под старость продать уже по возросшей цене, а не сдавать. И там уже сориентироваться. Ну и ПДС и облигации изучала бы, как пишут. И купила бы дачку, мало ли, морковку какую вырастить. И движение полезно, активность дольше сохраняет человека. Короче, спасайтесь, кто как может.8
Котик Бархатный животикВеликорусский, там же, под мостом и без работы?6
СюзВеликорусский, да вы хотя бы английский выучите на разговорном уровне, потом говорите о чем-то. вы думаете легко находиться в чужой стране без языка, без документов, без жилья, близких?7
Котик Бархатный животикСюз, ...без мед.страховки, еще и в предпенсионном возрасте.7
СюзВеликорусский, знаете, у меня была возможность уехать в 30 лет. я тогда встречалась с норвежцем и он предлагал жить у него. Но мне не понравилось в Осло от слова совсем. У меня была довольно хорошая стабильная работа в центре Москвы, и далеко не абы в какой конторке, собственная квартира в новом доме с современным интерьером, знакомства, опыт работы по профессии. Я посетила Осло - климат жуткий, ветра еще хуже, чем в Москве. Представила, что мне придется потерять работу, положение, жилье, знакомства, учить сложный язык с нуля. Вот вы говорите "менять свою жизнь". Менять нужно, когда не устраивает. А меня устраивало более чем. Если без преувеличений, то я жила лучше подавляющего числа соотечественников. И, скорее всего, также живу до сих пор. Поэтому зачем мне менять все на ничего? Просто для чего?) Я переехала в 24 года в Москву. И здесь устроилась от и до за эти годы. Но тогда я была полна энтузиазма, мы снимали комнаты в убитых хрущевках и кайфовали при этом. Сейчас я не готова жертвовать своим комфортом и жизнью ради...я даже не могу сформулировать ради чего - в чем моя жизнь может стать лучше в другом месте? Я буду больше зарабатывать? Сомнительно, учитывая, что моя профессия не применима к загранице... Получать образование с нуля? На что тогда жить 4-7 лет? Это если только замуж выйти за обеспеченного человека. Но и это не вариант, мне муж не разрешит второго завести )))) Конечно, если у вас ничего нет, то вам и терять нечего. А мне есть что )) Моя близкая подруга живет в иммиграции 9 лет. Очень хорошо знает язык. Получила образование там. Только она уехала молодой и энергичной. Сейчас ей не нравится уже в Германии. Она хотела переехать в Швейцарию. Но передумала, говорит, что не готова заново обустраиваться в новой стране. Каждому возрасту - свое. И я знаю многое, что ей пришлось там пройти. Это далеко не мед. И она часто задается вопросом - не лучше ли было жить в Москве... Такие вопросы ни от легкой жизни возникают...7
Котик Бархатный животикВеликорусский, вот я переезжала много раз и совершенно не боюсь менять города. И возраст желающим не помеха. Но Вы в абсолютно разумных комментариях людей, которые говорят о реальных бытовых нюансах: страховке, жилье, работе эмигрировавшему в предпенсионном возрасте человеку, видите негатив, зашоренность и неготовность к переменам. Для Вас, видимо, спасение в светлом заграничном раю - бездумно взять билет в один конец и - будь что будет). Главное, не мордор, да). Что же сами в мордоре живете? Билет стоит не так дорого. Взяли ли бы да уехали. Но вы продолжаете жить среди "негативщиков", каковыми вы их видите. Вы сами-то были где-то, чтобы не наскоком, а пожить хотя бы месяц? Узнать быт, а не туристическую сторону. Или только по блогам уехавших позитивщиков выводы делаете)).10
СюзВеликорусский, я вам ничего не доказываю. Мы просто разговариваем) У меня был период, когда я тоже была разочарована. Думала, что проблема в соотечественниках)) Но опыт показал, что люди по всему шарику одинаковые. Опыт отношений, в том числе. Вы еще думаете, что где-то там нет проблем и другие люди)) Хотя вы не подросток, как я понимаю. Или даже старше меня. Я для этого сейчас использую приложение Boo. Оно позволяет общаться с иностранцами. Я общаюсь с теми, кто говорит на английском: США, Англия, в основном. Бывает много прям общаюсь, бывает надоедает. Мне нравится узнавать, как люди живут, что они думает о решениях своих политиков и тд. И какие они в общении)) Они точно такие же люди, как и мы))) Почему вы думаете, что они какие-то другие? Вы вообще были где-то за границей? Вы общаетесь с иностранцами или как вы делаете выводы? Я не идеально знаю английский, и сколько бы ни учила, очень плохо понимаю разговорную речь в кино, например. В обычной беседе запросто могу говорить на обычные бытовые темы. Но читаю я нормально и вижу, например, что иностранцы пишут в комментариях. Постоянно слышу мнение, что российский интернет особо токсичный. Да нифига, за границей комментаторы пишут все то же самое. Похоже так считают только те, кто не знает английского языка.4
Pochti KotХочу добавить, что если вы переедете в маленький город, то, вероятно, медицина там будет хуже, чем в большом. А в старости это важно. А ещё недвижимость это здорово, но когда вам, допустим, 75 лет, у вас все болит и трудно передвигаться, то может быть сложно самостоятельно решать организационные и бытовые вопросы, связанные с недвижимостью, особенно если она в другом городе.13
Ирина КоролеваБархатная, Вы сами просто логически посмотрите, вот понадобилось быстро дорогое обследование, а у Вас за 1000 км ипотечная студия стоит, пусть даже сдаётся за 3 копейки, как быстро сможете вытащить оттуда большую сумму? Со вклада всяко быстрее получится, как мне видится.0
Бархатная соваОльга, сознаю, что это "ошибка выжившего" и мне повезло, но я сдавала квартиру в другом городе. Никаких проблем. Были нюансы - огромное спасибо соседям, я знала, что если что не так, мне сообщат. Я в курсе, как бывает, и думаю да, что мне повезло. Потому такой вариант и не кажется мне ужасным.7
Бархатная соваКотик, вот-вот, и я думаю про вклады , что это хорошо, но тем не менее гарантий нет. Я помню всякие смутные времена. С квартирой, конечно, проще. Тем более, что продать ее скорее всего, через сколько-то лет можно дороже. А про дачку - я так осторожно к этому подхожу, моя подруга искала маме дачку, очень ее мама хотела. То, что условно подходило по цене - слишком далеко от места проживания, мама проехалась, устала и пришла к выводу что нет. Не нужна ей дача, силы уже не те, да и случись что, скорая в глухую деревню с трудом доедет, отказались они от идеи, в общем.4
Никита СтВеликорусский, а заграница - это куда? Казахстан? КНР? Египет? Мексика? Стоит ли? Хотя я не сомневаюсь в вашем великодержавном шовинизме. Только США, ЕС или Израиль, небось?! В России столько же добрых людей, как и везде. Впрочем, как и злых. Мы один биологический вид. А биология ничего не знает о границах и национальностях.6
Fire_v_35Ирина, это все из серии а если да кабы. ✅А если ставка снизится по вкладам до прежних 8%? ✅А если рубль опять обесценится и вклад не сохранит деньги в отличии от недвижимости? Может быть очень много если.. В идеале должен быть вклад, акции, облигации , недвижимость, золото, дача.7
Вероника ХарлампиеваВеликорусский, за границей ещё больше агрессии и неадекватных людей, особенно в странах, которые приняли кучу сирийцев, афганцев и ТД и тп. Вы и правда очень и очень наивный. Вы хоть раз жили за границей несколько лет?4
Бархатная соваЛариса, ключевое слово "сейчас")6
Сюзuser5956004, беспроблемная Москва с заоблачными фантазиями существует только в ваших фантазиях. Как и беспроблемная Норвегия. У меня есть небольшая заметка, которую я написала после посещения Норвегии в 2018 году. Там цены на некоторые продукты. https://dzen.ru/a/XcV-AOWWgSaqGLQK Сейчас цены выросли в 2 раза с тех пор. Да, резкая инфляция и кризис произошли не только в обложенной санкциями России.4
НезнакомкаНаталия, 2 самый стремный!вариант. Кинуть могут запросто.4
Ольга ВороноваFire_v_35, да, полностью согласна, только есть одно но. Периодически одна или даже две из корзин будут проваливаться и тогда доходы, получаемые из других корзин пойдут не на увеличение прибыли, а на попытку сохранить прежний уровень жизни, даже ужаться.Я сейчас как раз в такой ситуации - арендатор съехал, оставив разгромленной квартиру. Время для сдачи/продажи идёт, поступлений нет и мне приходится проедать деньги и прибыль от антиквариата, при этом наращивать объем антиквариата не могу. Инфляция, опять же, коммунальные платежи за простаиваемую квартиру. Залезла в подушку и выдергиваю из неё перья) .0
РыжаяFire_v_35, никаких «если», так оно и будет. Повышение налогов это только первый этап. Про госзаймы уже периодически поднимают вопрос. Как-то восстанавливать экономику нужно будет, и угадайте, за чей счет.0
Fire_v_35Ольга, у меня таких проблем нет. Я живу на деньги которые зарабатываю. 30-50% инвестирую. А на всякий случай у меня финансовая подушка на накопительном вкладе.1
ЖурналисткаЮлия, хороший совет! Я вышла замуж вообще в 57. До брака еще три года жили вместе в моей квартире. Предложение сделал почти сразу, но я три года думала)). Действительно, притираться друг к другу в таком возрасте очень сложно. Но сейчас у нас вроде как ровнее все стало, я больше не взбрыкиваю. Помогаем друг другу, вместе возимся на даче, с весны по конец октября там живем. Его пенсия (северная) - 46 плюс доплата за травму на производстве (получил в 27 лет, то есть, давно очень). А моя - 17 с копейками. Я еще немного подрабатываю в СНТ казначеем. Вдвоем действительно легче. Из имущества - мои квартира, дача, гараж. У него только машина. Пришел ко мне с чемоданом (но это долгая история). Можно долго рассказывать про совместную жизнь в таком возрасте. Есть и минусы, конечно, но много и плюсов. Поддержка - это дорогого стоит.3
Ольга ВороноваFire_v_35, поняла, это спокойнее, понятнее и проще. Я давно уже не на зарплате, а в свободном плавании. В прошлом году пенсионеркой стала с пенсией в целых 25 тыс.)))) А ежемесячные платежи за разную недвижимость 41 тыс. Вот и скачу сайгаком. Хоть расшибись, а тысяч 130 в месяц надо добыть.0
Ольга ВороноваЮлия, о, золотые слова! До определённого возраста это отлично работает.0
Ольга ВороноваВеликорусский, Странно. Вас тянет в страны со спокойными и добрыми людьми, но от вас самого веет негативом. Думаете, они вас успокоят? Там свои заморочки. Немцы стукачи, швейцарцы вас просто в свой круг не примут, далее по списку. Да и ехать нужно с деньгами, если за 30 лет. Без денег можно в 20 с хвостиком и то, если мозги есть.5
Fire_v_35Ольга, удивительно набрать в ипотеку недвижимости при пенсии 25 тыс.😅 В вашем случае вы сами себе делаете проблемы.0
Екатерина РудопасНезнакомка, согласна… но где 100% не кинут? Думаете с бетоном не придумают «закончив»?… вон апартаменты - подвисли … вон думают про то , чтобы облагать доп.налогом квартиры где прописанных нет🤷‍♀️… а могут же придумать всё что угодно 😢… да и еще квартира: вон и пожар может случиться ; и затопить квартиру могут; и газ рвануть может; и дрон упасть может; и просто «постарел» дом; или кап.ремонт плохо сделали; или по схема Долиной кинули (тут есть шанс что разрулит все еще, но сколько нервных клеток людям треплет эта ситуация😭😢)… И вклады заморозить могут… И вообще дефолт лупануть могут И запретить хождение доллара и других валют (вон доллар и так не очень свободно ходит после начала сво🤷‍♀️); Вон сколько акций заморозили зарубежных - я лично пострадала, у меня -150т.р.🤷‍♀️ в зарубежных акциях было, как казалось , надежный компаний 🤷‍♀️… и вот сижу и надеюсь, что когда нибудь мне их разморозят и отдадут 😬… На крипте сколько народу погорело!)) Короче, жопа она везде 🤷‍♀️:.. и мы тут носимся со своими несчастными сотнями тысяч рублей, не знаем как эти крохи сберечь😢… а что делать ? 🤷‍♀️ бежать в два раз быстрее 🤦🏼‍♀️2
Владимир ПетровскийНаталия, а толку то ПДС только то что государство доложит а это максимум 36к. в год. Доход в пдс не гарантирован. Ну ещё налоговый вычет. Вот все что гарантировано от ПДС. Я с 300к в прошлом году получил дохода меньше 300р. Соответственно ПДС имеет смысл только необходимый для получения гос выплат. 36к. или 72к. В зависимости от заработка. Остальное деньги впустую.0
Владимир ПетровскийЕкатерина, Как по вашему дефолт повлияет на доходность? Это не возможность кого либо отдать свои долги дак и не покупайте облигации. Вклады защищены до 1.4млн. делать в разных банках если боитесь. Для себя выбрал недвижку но не квартиры. Высокая стоимость при низкой ставкой ренты. Я выбрал гаражи можно купить без кредита доходность выше за ремонтом следить не нужно. Правило примерно то же сдавать лучше славянам. Но в каждом регионе свои правила Авито в помощь0
Екатерина РудопасВладимир, кстати хороший взгляд на дефолт) я тоже за него не так переживаю, потому что у меня ипотечный кредит 😁… Насчет вкладов по разным банкам- да, тоже так рассуждаю(но сейчас нет столько денег😅)… Кажется как раз под этим постом, где то писала как вариант инвестиции 1млн, это либо гаражи, либо коммерческие помещения (но там также указывала, что в этом надо разбираться)… может в гаражах не так сильно надо разбираться, как в коммерческой недвижимости, но знаю что там тоже много мутного (я когда жила во Владивостоке, хотела себе гараж купить, так столкнулась с тем , что многие гаражи были хоть и капитальные, но на земле в долгосрочную аренду; а какие то гаражи топило подземными реками; и еще куча всякой странной шляпы)….0