Вопрос инвестору: стоит ли инвестировать в студию в старом фонде Санкт-Петербурга?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Татьяна

Страница автора

Добрый день. Дано: возраст на двоих с мужем за 50. Базовая потребности закрыты. Есть студия для подрастающей дочери. Есть свободных денег~5кк. Время высоких депозитов заканчивается. Есть мысли вложиться в студию на туристическом трафике в Питере под управлением для сдачи в аренду. Живём в другом городе.

Буду благодарна за Ваши мнения

Куда вложить. Вопросы читателей об инвестициях и советы экспертов

Задать вопрос

инвестиции

Татьяна

BirdsДолевка!? О нет! Вы, не имеете право сдавать, продать долевку без согласия других собственников. А по документам, это долевка. И ремонт, там часто не узаконен.1
Черный плащстудию на туристическом трафике в Питере под управлением для сдачи в аренду Есть свободных денег~5кк ? P.S. Живём в другом городе теперь ясно0
ФруФруНет!0
ТатьянаЧерный, не понятна Ваша реакция0
ТатьянаФруФру, аргументы?0
Черный плащТатьяна, поясню) вы цены на студии в туристических районах видели? 5 млн вам не хватит3
VmV13Birds, главное чтобы долевка была не от слова долина2
Котик Бархатный животикТатьяна, если отдельный кадастровый номер, тогда это только ваша собственность. Зачем тогда согласия других собственников.4
BirdsТатьяна, если вы полноправный собственник, зачем вам разрешение от других!? Вам нагло врут! Включите мозг, на таких провинциалах они и зарабатывают, а вы попадете в ловушку! Это не инвестиция!1
BirdsVmV13, бывают и далекие далевки, но смысл не меняется )))1
Цветик-семицветик5 млн для студии в СПб в районах, интересных для туристов, это очень мало (а геморроя при посуточной сдаче будет очень много, даже если отдадите в управление), не стоит овчинка выделки0
ТатьянаЦветик-семицветик, спасибо0
ЕвгенийС этими студиями большие проблемы 1. Большинство из них незаконны, без согласованной перепланировки, с риском получить предписание 2. Вы покупаете долю в коммунальной квартире, со всеми вытекающими Если есть желание я бы подумал о нормальной студии или 1 комнатной квартире1
ТатьянаЕвгений, спасибо за ваш ответ0
LiliТоже задавалась подобным вопросом, в итоге поняла, что идея гиблая и бросила эту затею. Возможно мой опыт Вам поможет. Посмотрела цены на ЦИАНе, студии в туристических районах СПБ за 4-5 млн, ну прям мечта. Загорелась купить для инвестиций, обратилась к риелторам и вот какова реальность: 1. 99,9% этих "студий" - переделанные из коммуналок комнаты, по документам это - ДОЛЯ в коммунальной квартире. Самое лучшее, что Вы там найдете - это ДОЛЯ с соглашением об определении порядка проживания, условно "В квартире 5 комнат и 5 собственников. Мы определяем, что собственник №1 распоряжается комнатой №1, собственник №2 комнатой № 2 и тд. Счетчики отдельные". Но фактически как бы агенства Вам красиво не рассказывали про это, это все равно не Ваша личная собственность, а доля... со всеми вытекающими. То есть вы и чихнуть не сможете без согласия остальных собственников и по сути загоните себя в кабалу. Если Вам говорят, что "согласия собственников получены" и при этом позиционируют квартиру как отдельный объект недвижимости со своим кадастровым номером - знайте, Вам врут нагло в лицо. Либо это Ваша личная комната со своим кадастровым номером и Вам должно быть плевать на согласия других собственников, либо у Вас доля и оббегаетесь собирать согласия, иного не дано. 2. В Питере, особенно в центре города, крайне старая канализация и вообще вся система водоснабжения на ладан дышит, поэтому если купите все же там квартиру, готовьтесь к гневным отзывам жильцов о том, что техническая авария, нет воды или вода ржавая в связи с ремонтными работами. А СПБ - это не Москва, там аварию могут и 2 суток чинить. 3. Поскольку это Север, в туристических потоках преобладает сезонность, то есть доходы Ваши будут плясать то густо, то пусто. За 500 тыс. руб. можно купить парковку в каком-нибудь строящемся ЖК с концепцией "двор без машин", где рядом нет городских парковок или они стоят огромных денег) Когда ЖК построится и заселятся жильцы, преспокойно сдавать эту парковку и она еще в цене расти будет огого как)0
LiliТатьяна, А куда в итоге решили вложиться, если не секрет? У меня тоже время от времени возникает такой вопрос, не хочется, чтобы накопления лежали просто так и таяли под инфляцией...) Было бы интересно послушать опыт других людей)0