Вопрос инвестору: зачем инвестировать в некоммерческую недвижимость?

Не могу понять, почему люди сдают квартиры в аренду. Это же невыгодно.

Допустим, у меня есть 10 млн руб.

Если я куплю квартиру в Москве и буду сдавать её, я получу на арендой плате 4-5% годовых. Также я получу геморрой с ремонтом, заливами соседей, поломками мебели, простой при смене арендатора.

Если я те же деньги вложу в банковский вклад, я получу в данный момент 15-16% годовых и без геморроя.

Предположим, мы боимся инфляции и не верим банкам. Хорошо. Но тогда уж может лучше вкладываться в коммерческую недвижку? Офисное помещение в Москве за 10 миллионов даст арендную плату 10-12% годовых.

А если я куплю несколько небольших офисных помещений в отдалённом Подмосковье — Серпухов, Клин, Дмитров, — то будет 20-25% годовых. Я несколько лет назад специально из любопытства смотрел цены продажи и аренды офисов, у меня получалось вот так.

И ещё я не понимаю смысла фразы: «Стоимость квартир растёт!»

Когда квартира моя собственная и я в ней живу сам, то она остаётся той же самой квартирой. Её стоимость может и растёт, но я не могу потребить результат этого роста.

Я должен умереть от старости в 80-90 лет и прыгать до потолка от счастья, что на момент моей смерти в графе «Кадастровая стоимость» написана очень большая цифра с множеством нулей? В чём польза этой цифры для меня?

Если я сдаю квартиру — тот же вопрос. В чём польза для меня, что её стоимость возросла?

Вот в банковском вкладе я понимаю: вклад закончится, я заберу сумму капитализации и потреблю её — куплю на неё машину, новую шубу своей девушке и и.п.

А в квартире как это работает?

Чтобы потребить результат роста стоимости квартиры, есть только один путь — ты должен её продать. Но тогда ты теряешь сам объект.

Если бы у меня было 500 миллионов и я торговал бы квартирами как яблоками на базаре, то тогда понятно.

А если у меня только 10 миллионов? И только одна квартира?

Мне почему-то кажется, что банковские вклады лучше.