Как сделать перепланировку в трешке с проходной комнатой
Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам Журнала
Есть убитая трехкомнатная квартира дома 1960 года серии II-28. Раздумываю делать ремонт. Никак не могу понять, есть ли вообще возможность грамотнее использовать пространство.
Хочу избавиться от недостатков:
- комната около кухни слишком маленькая;
- длинный коридор-кишка;
- проходная огромная комната;
- непонятная кладовка.
Хочу сделать ремонт под сдачу, то есть желательно, чтобы все комнаты были изолированными. Как бы вы сделали перепланировку?
По современным меркам и строительным правилам квартира площадью около 55 м² — скорее шикарная однушка или удобная двушка, чем компактная трешка.
Для серии домов II-28 есть несколько вариантов расположения коммуникаций у санузла. Иногда трубы зашиты в стену между коридором и туалетом — тогда эту стену переносить нельзя. Во втором случае стояк спрятан за унитазом и раковиной по смежной с соседями стене, так что коридор внутри такой квартиры расширять можно.
Рассмотрим оба варианта. В любом из них, считаю, необходимо заменить перегородки на звукоизолированные для повышения уровня комфорта жильцов. Для соблюдения правил перепланировки важно также ознакомиться с планами квартир, расположенных ниже и выше, чтобы мокрые зоны не были над жилыми комнатами соседей.
Первый вариант
Место под хранение верхней одежды не получится выделить у входа из-за стены с коммуникациями, поэтому шкаф для объемных уличных вещей перемещаем в мебельную композицию, соседствующую с кухней.
У входа обустраиваем компактное хранение обуви. В этом варианте остается длинный коридор, связывающий помещения между собой. Чтобы двери не сильно выделялись в плоскости стены, возможно выполнить их с помощью скрытого монтажа.
В объеме квартиры выделяются две спальные комнаты для родителей и ребенка. В спальне родителей предусматриваем удобные проходы вокруг кровати, для этого ширину помещения берем не менее 2 800 мм. По бокам кровати — комфортные проходы, в которых можно установить как приставную кроватку малыша, так и место отдыха с удобным креслом.
Также в нижней части спальни выделяем гардеробную и рабочее место. Чтобы не было ощущения работы в каморке, вокруг этой зоны делаем раздвижные стеклянные перегородки. Систему хранения, особенно рядом с рабочим местом, делаем с красивой задней стенкой.
Для этого варианта я предлагаю отключить квартиру от газа, если она газифицирована, и объединить кухню с расположенной рядом маленькой комнатой в кухню-гостиную. Между окон располагаем раздвижной круглый стол. У стены можно поставить небольшой диванчик до 1 500 мм шириной.
Отступая проход от кухонного гарнитура 900—1 000 мм, организуем детскую спальню. Для общего хранения рядом с санузлом выделяем кладовую комнату.
Как итог, имеем квартиру с большим количеством мест хранения и двумя изолированными комнатами. На кухне — большая разделочная поверхность и много места для кухонной техники и хранения утвари.
Второй вариант
При сохранении в кухне газа важно помнить, что помещение кухни должно быть обособлено, для этого от пространства гостиной отделяем его сдвижными перегородками.
У входа в квартиру выделяем зону для переобувания с пуфиком, располагаем систему хранения верхней одежды, головных уборов. Напротив — зеркало, которое можно дополнить консолью для декора, мобильных телефонов, ключей, перчаток.
Увеличиваем санузел на площадь коридора, со стороны гостиной выделяем хозяйственный шкаф. В нем можно поставить стиральную и сушильную машины. Важно, что он считается при перепланировке отдельным помещением.
На первый взгляд может показаться, что геометрия стен санузла чересчур усложнена, но такое решение позволяет сохранить ровные и прямые объемы самого помещения. Визуально не загромождая излишними выступами — например, у душевого ограждения.
Большая тумба для раковины шириной 1 200 мм позволит утром собираться на работу одновременно двум людям. Унитаз — подвесной на инсталляции. В санузле выделен также хозяйственный шкаф, в котором удобно хранить уборочную технику, бытовую химию, полотенца.
Наибольший объем занимает зона гостиной с большим обеденным столом, возможно выбрать раздвигающийся. В углу ставим удобный двухметровый диван или угловой до 2 500 мм, у окна будет отдельностоящий телевизор.
В спальню — кровать 1 800 × 2 000 мм, напротив — телевизор, по бокам кровати — широкие тумбы, возможно, комоды или прикроватные столики.
Из спальни будет проход в гардеробную и небольшой кабинет. Чтобы кабинет не был душным темным помещением, в него необходимо провести вентиляцию или, по крайней мере, бризер.
Для воздушности пространства стену между кабинетом и гостиной можно выполнить из стеклянных перегородок или стеклоблоков, чтобы в маленькое помещение попадал мерцающий свет из окна.
Если отказываться от газа в кухне, можно сделать более свободное помещение кухни-гостиной. В прихожей выделяем систему хранения. В кухонной зоне делаем остров с плитой. В зоне ТВ я расположила кресла, но можно заменить на диван и прислонить его к обеденному столу.
Как и в предыдущем варианте, выделяем рабочую зону, отделяем ее сдвижной перегородкой. Из спальни есть выход в большую гардеробную с будуарной зоной и макияжным столиком. На торцевой стене закрепляем ростовое зеркало, которое может быть во всю стену, возле зеркала — пуф. Общая длина гардеробной системы — около 6 м.
Такие планировки подойдут современному человеку с супругом или без, семейной паре без детей или планирующей малыша, ценящим комфорт и пространство.
Учитывая, что квартиру хочется использовать именно как арендное жилье, можно не ввязываться в сложные перепланировки и переустройства, а решить задачу флиппингом.
Чтобы выбрать более подходящий вариант, определитесь с бюджетом, который вы готовы вложить в квартиру. Решите, какой портрет предполагаемого арендатора вы для себя видите, какие помещения считаете необходимыми в квартире. Но помните: любые изменения, отличные от плана в ЕГРН, необходимо согласовывать.
