20.01.26

Вопрос о ремонте: во сколько обойдется ремонт студии в Москве?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Валентина

Мы скоро получаем ключи от студии в Москве, 28 кв.м. Квартира инвестиционная, мы платим большую ипотеку за нее и хотели бы сразу сдать в аренду.

На руках только 2,5 миллиона рублей на ремонт. Знающие люди, подскажите, этого хватит на упаковку под ключ студии? Сдача с черновой отделкой. Хочется понимать, сколько это вообще может сейчас стоить.

Вопросы о дизайне и ремонте. Читатели спрашивают совета по обустройству, а эксперты им помогают

Написать

обустройство жилья ремонт жилья

Валентина

user6184373Ну, если делать бюджетный ремонт, как это сейчас модно, Хоумстейджинг и что-то своими силами то да, можно3
Юлия ТС.Конечно, если чисто под сдачу, то можно использовать все самые недорогие материалы и вполне хватит.3
ИтутонговоритНахожусь в сходной ситуации, интересны мнения комментаторов по поводу того, насколько в студии под сдачу нужны: - бризер - духовой шкаф - посудомойка - телевизор Например, по духовому шкафу - не уверен, что он прям реально нужен, а если будет использоваться раз в месяц, то лучше сэкономить место. По посудомойке - как будто это уже обящательный минимум, но может я не прав? Телик - поставить не жалко, но как будто все развлечения уже в компе? Т.е. по сути это будет просто монитор для контента с других устройств..?4
НорманИтутонговорит, почти никогда мне при аренде квартир не попадались квартиры с посудомойкой, и ни разу не попадались квартиры без духовки или без телевизора.0
Алексей ИнтересныйДелайте по минимуму. Например розеток много не надо. Что-то в стиле лофт можно сделать. Мебель по минимуму. Ну примерно так: штукатурка 400 тыс, сантехника 150, электрика 250, плитка санузел и кухня 500, натяжные потолки 80, обои 50-80, чистовая электрика и сантехника (не делайте инсталляцию, простой унитаз) 150-200. Ламинат 50, двери 80, мебель и интерьер и посуда на оставшиеся. Кухню желательно с влагостойкими фасадами и столешницей. Телек, кровать, диван и прочее можно на авито бу прикупить в хорошем состоянии.0
OceanИтутонговорит, бризер - нет, кондей - да; тв - да; пмм или духовка: тут вечный баттл. Считается, что молодежь ленивая, не готовит и не моет руками. Поэтому ПММ предпочтительнее. СВЧ обязательно. Кровать вместо дивана - обязательно4
Заурядный человекИтутонговорит, телек не нужен, духовка сейчас вполне может быть заменена на аэрогриль(покупает жилец). Пмм на одного тоже сомнительно, хотя почему бы и да. Кровать точно лучше дивана3
Эдуард Мандро75 тыс за метр квадратный???? Это даже не бизнес, а шикардос!!!1
Ирина КоролеваИтутонговорит, более 10 лет снимала, отвечу исходя из своего опыта. Бризер не нужен, а кондиционер очень нужен, если сторона солнечная и в квартире жарко. Духовой шкаф сейчас почти везде отсутствует, мол, все равно люди не готовят. Мне и моей соседке был нужен, сестра сейчас уже третью квартиру меняет и говорит, что очень бесит отсутствие духовки, приходится покупать небольшую печку или аэрогриль, а при следующем переезде все больше вещей таскать, это минус. Посудомойка и телевизор ни мне, ни большинству моего окружения тоже не были нужны. Нужны хорошие места хранения, кондер, плита и духовка, роутер нормальный, стиральная машина, холодильник.2
Ирина КоролеваАлексей, про розетки вот вообще не соглашусь, если на них сэкономить изначально, то потом будет жалко ремонт раскурочить новыми штробами и вся малюсенькая хатка будет оплетена удлинителями. Маленькая площадь совсем не означает, что там будет мало техники.2
Eвсeй ИвaновГде студия? Цена ремонта различается для Москвы и Улан-Уде.0
Eвсeй ИвaновКсения, летом делал по 20 за метр. 75 это включая черновые и чистовые материалы и частично мебель. На студию, конечно, ценник выше. От whitebox выставили по 20 дочке с мужем. Думаю в 4-5 уложатся за 41 квадрат под сдачу.1
Eвсeй ИвaновЕсть хоумстейджеры под ключ. В Москве за 2.5 обещают под ключ. Имхо, неплохой вариант.0
Own_StoryЕвсей, а вы нанимали бригаду?0
ВалентинаЗаурядный, как кровать вместить в студию:( а вдруг гости2
ВалентинаЕвсей, Раменки0
ВалентинаЕвсей, они вроде как берут только с большим чеком на сам ремонт, плюс от 200 тыс непосредственно его организация (без дизайна), мне пока не попались хорошие варианты0
Заурядный человекВалентина, я всегда за свой комфорт. 6 лет спала на разных диванах и когда сменила на кровать с нормальным матрасом, я поняла как сильно это влияет на качество жизни. При прочих равных всегда выбираю кровать0
Ксения ЭшЕвсей, разный уровень мастеров и ценник соотвествующий, рада, что вы смогли найти дешевле. Лучше всегда закладывать больше.0
Eвсeй ИвaновВалентина, ищите хоум стейджеров. Под ключ 2500 должно хватить. Если будете сами бригаду нанимать и обставлять, то 30-40тыр за метр работа, материалы черновые 15, чистовые 15-30 и мебель дофига.0
ВалентинаЕвсей, буду рада рекомендации!0
Eвсeй ИвaновВалентина,Ольга Мирзабаева0
ВалентинаЕвсей, благодарю0
Own_StoryЕвсей, а где нашли? Тоже щас пытаюсь, но не делала ремонт раньше :(0
ИванВалентина, я сначала не вчитался в предыдущий комментарий и подумал, что в современные студии уже не всегда ставят кровать и выбирают между духовкой и наличием спального места)1
ninarozdЭтих денег хватит на ремонт инвестиционной студии, если не затягивать ;)0
ДенисВалентина, Раменки то же разные, как и цена ремонта. Есть в Москве Раменки, а есть еще и в МО.0
КошатницаДа, должно хватить. Ремонт с бетона до бюджетной мебели и декора выходит примерно 70 тыс с метра. По - крайней мере у меня так было. Но вам придётся что-то делать самим и сильно включать голову, чтоб проверить сметы и оптимизировать расходы, ибо у рабочих нет чувства насыщения могут разаести на любые деньги.1
КошатницаДенис, в московской области не Раменки, а Раменское. - это абсолютно разное!0
КошатницаАлексей, розетки обязательно нужны в нужном количестве, иначе потом электрику переделывать очень дорого, а через удлинители подключать технику не стоит. Инсталляция выходит дороже, но зато помогает существенно сэкономить место в маленькой студии. Вообще меня удивляют арендодатели, которые пытаются сдать жилье в котором почти нет розеток, очень мало шкафов и нет духовки. Такие варианты должны стоить намного дешевле, чем нормальное, хорошо обустроенное жилье1
КошатницаКсения, да, пронос по закрытым дворам и подъем в квартиру - это отдельные статьи расходов. Особенно если экономный застройщик с управляшкой отключат лифты.2
КошатницаАвтор, главное не экономьте на электрике и сантехнике. Это самые дорогие этапы ремонта, но экономия потом оборачивается протечками и сгоревший техникой или пожаром. Сразу проштробите нужное количество розеток, поставьте хорошие переключатели, прокиньте гостовский медный кабель, купите хорошие трубы, переходники, фильтры грубой очистки и смесители. С дешевыми смеситеоями и шлангами потом замаетесь - себе дороже выйдет.2
ВалентинаДенис, в Москве0
Валентинаninarozd, вы имеете в виду под не затягивать, это делать сейчас? У нас выдача ключей в марте0
ВалентинаКошатница, спасибо за совет!1
user6307342Итутонговорит, долгосрочная аренда нужны: посудомойка, духовка, кондиционер. Совсем не обязателен телевизор. Хотя сами сдаём студию без посудомойки и духовки, но с телевизором)). Но это все так было устроено еще до нашей покупки и пока все работает переделывать смысла нет. Но запросы арендаторов позволяют делать именно такие выводы. При сдаче студии посуточно (именно студии на двух человек) обязательно нужна кровать с комфортным матрасом и как раз телевизор (такие запросы), но при этом, как выяснилось, совсем не обязательна посудомойка и уж точно не нужна духовка. Кондиционер желателен и в долгосрочной и краткосрочной аренде.1
ДенисКошатница, но многие называют именно Раменки:)0
KateИтутонговорит, у меня нет духовки но есть пмм. Вместо духовки можно пини печь купить и поставить в шкафчик. А вот микроволновка обязательно. Если в квартире нет газа то ещё электрочайник нужен. Телевизор нужен если сдавать будете посуточно(но с hdmi, тем кто в командировках пригодится подключаться). И не нужно огромный телевизор, лучше настольный1
OceanВалентина, какие еще гости в студии, пусть в кафе встречаются)) и для ежедневного комфорта кровать нужнее, чем диван для гипотетических гостей раз в год1
АналитессаЕсли под сдачу, побыстрее и подешевле, то в целом хватит с состояния white box на ремонт эконом-класса - ламинат, обои под покраску, натяжной потолок самый простой. Кухня из Леруа со столешницей МДФ, возможно даже дверцы с доводчиками удастся добавить. Посудомойка, стиральная машина - база, обязательно нужно добавить. Кондиционер желательно, но кажется необязательно - в Москве жарких дней не больше недели. С черновой отделки кажется этого маловато0
БеттиИтутонговорит, сейчас есть духовки с функцией микроволновки, я бы ставила такую. Сами жили в сьемных квартирах. Тв для нас не обязательно. Кондиционер да. Посудомойка и бризер крайне желательны.1
БеттиВалентина, если новостройка, делайте нормальный ремонт, ставьте максимально технику. Район хороший, популярный. Хоумстейджинг поможет сдать дорого.0
БеттиАналитесса, в Москве очень жаркое прошлое лето было. Если окна на юг или запад, кондиционеры необходимы0